Τα πάντα όλα στη δήλωση

Αμεση προτεραιότητα για την τρόικα θεωρείται η επιστροφή του θεσμού τού πόθεν έσχες στην αγορά των ακινήτων. Η τρόικα εκτιμά ότι η μάχη καταπολέμησης της φοροδιαφυγής είναι υπεράνω κάθε άλλης πολιτικής και η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να αποτελεί «προκεχωρημένο φυλάκιο φοροαποφυγής». Στόχος είναι να υποχρεωθούν οι φορολογούμενοι να δηλώνουν πού βρήκαν τα χρήματα για την αγορά κάθε ακινήτου.
Η υποβολή «πόθεν έσχες» για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου έχει

ανασταλεί από το 2010. Το υπουργείο Οικονομικών επισπεύδει τις διαδικασίες για την επαναφορά του, καθώς θέλει να ξεκινήσει το συντομότερο δυνατόν το «φακέλωμα» των ακινήτων.
Το «πόθεν έσχες» θα ισχύσει ακόμη και για την πρώτη κατοικία. Με την ενεργοποίησή του, οι φορολογούμενοι πρέπει να δικαιολογούν με τα εισοδήματά τους κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιούν για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή οποιασδήποτε άλλης εδαφικής έκτασης.
Η επαναφορά του μέτρου σημαίνει ότι κάθε δαπάνη που θα πραγματοποιεί φορολογούμενος για την αγορά ή την ανέγερση κατοικίας ή οποιουδήποτε άλλου κτίσματος, για την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου, θα θεωρείται πλέον τεκμήριο απόκτησης περιουσιακού στοιχείου και θα πρέπει να δικαιολογείται από τα δηλωθέντα εισοδήματά του.

Το σχέδιο
Συνολικά το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον φόρο ακινήτων που θα ισχύσει από του χρόνου θα δοθεί στα κόμματα προς διαβούλευση μέσα στις επόμενες μέρες και προβλέπει τα εξής:
Αστικά ακίνητα: Ο νέος φόρος θα υπολογίζεται με βάση μία κλίμακα αποτελούμενη από 33 διαφορετικούς συντελεστές. Κάθε συντελεστής θα αντιστοιχεί σε ποσό φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Η κλίμακα θα ξεκινά με συντελεστή φόρου 1,8 ευρώ ανά τ.μ.! Οι επόμενοι συντελεστές θα κλιμακώνονται κατά 0,8 ή 0,9 ευρώ, με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου. Με τον τρόπο αυτόν, ο τελικός συντελεστής φόρου θα μπορεί να φτάσει μέχρι και πάνω από τα 3 ευρώ ανά τ.μ. για τα πολύ «ακριβά» ακίνητα. Υπό εξέταση είναι η δυνατότητα πρόβλεψης ειδικών συντελεστών για τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως ο όροφος ή η πρόσοψη, καθώς και συντελεστών παλαιότητας. Εξαιρέσεις και απαλλαγές θα προβλεφθούν μόνο για ευπαθείς ομάδες.
Αγροτεμάχια: Θα ισχύει ξεχωριστή κλίμακα φορολογικών συντελεστών. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο πρώτο, στο πιο χαμηλό κλιμάκιο, θα αντιστοιχεί συντελεστής φόρου 1 ή 1,5 ευρώ ανά στρέμμα. Ο πολύ χαμηλός αυτός συντελεστής θα ισχύει για τις ορεινές εκτάσεις μονοετούς καλλιέργειας που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε άλλης εδαφικής έκτασης, ο φόρος θα προσαυξάνεται και θα μπορεί να φτάσει μέχρι και 60 ευρώ το στρέμμα για εκτάσεις με μεγάλη αξία, που βρίσκονται σε τουριστικές και παραθαλάσσιες περιοχές.

Οι δηλώσεις
Ιδιαίτερη προσοχή επιβάλλεται στη συμπλήρωση του εντύπου Ε9, ώστε οι φορολογούμενοι να αποφύγουν σημαντικές φορολογικές επιβαρύνσεις. Η εφαρμογή για τη συμπλήρωση του Ε9 θα ανοίξει μέσα στις επόμενες ημέρες στο taxisnet και θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 30 Αυγούστου. Εκεί οι φορολογούμενοι πρέπει να δηλώσουν τις μεταβολές που είχαν στην ακίνητη περιουσία τους κατά το 2012.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα εξής:
- Σε περίπτωση προσθήκης νέου ακινήτου ή διαγραφής ακινήτου που έχει δηλωθεί σε προηγούμενες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων του υπόχρεου, είναι απαραίτητος ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου αγοράς ή πώλησης, καθώς και το ονοματεπώνυμο του συμβολαιογράφου.
- Σε περίπτωση εισαγωγής κληρονομητέων ακινήτων αναγράφεται ο ΑΦΜ ή η ταυτότητα και το ονοματεπώνυμο του αποβιώσαντος, καθώς και η ημερομηνία θανάτου αυτού.
- Αν έχει γίνει οποιαδήποτε μεταβολή σε ακίνητο εντός του έτους 2012, πρέπει να αναγράφονται η ημερομηνία και ο οικείος αριθμός του παραστατικού (συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κ.λπ.) που αποδεικνύει τη μεταβολή.

8+1 ερωτήσεις για λιγότερο φόρο
1. Πότε είμαι υποχρεωμένος να υποβάλω Ε9;
α. Εάν έχω αποκτήσει ακίνητο μέσα στο 2012 με αγορά, κληρονομιά, γονική παροχή κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία ή οίκηση.
β. Εάν στα ακίνητα που έχω την 1η Ιανουαρίου 2013 έγινε οποιαδήποτε μεταβολή (π.χ. αλλαγή δικαιώματος από επικαρπία σε πλήρη κυριότητα) μέσα στο 2012 και τα έχω δηλώσει στο Ε9 προηγούμενων ετών.
γ. Εάν έγινε μεταβολή στην οικογενειακή κατάστασή μου (γάμος, διαζύγιο, παιδί που δεν είναι πλέον προστατευόμενο μέλος και θα υποβάλει δική του δήλωση και Ε9, θάνατος του υπόχρεου, οπότε για λογαριασμό του θα υποβάλουν οι κληρονόμοι κ.λπ.).
δ. Εάν είμαι οικοπεδούχος και εργολάβος και έχω υποχρέωση υποβολής.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Εάν οι μεταβολές αφορούν μόνο την οικογενειακή κατάσταση και όχι τα ακίνητα, συμπληρώνεται μόνο η πρώτη σελίδα του Ε9.
2. Ποιοι δεν είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν Ε9;
α. Σε περίπτωση θανάτου του υπόχρεου μέχρι 31-12-2012 δεν υποχρεούνται οι κληρονόμοι του αποβιώσαντος να υποβάλουν Ε9 έτους 2011 στο όνομα του αποβιώσαντος, εφόσον έχει δηλωθεί ο θάνατος στο μητρώο της αρμόδιας ΔΟΥ.
β. Νομικά πρόσωπα για τα οποία έχει ολοκληρωθεί διακοπή εργασιών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012 δεν απαιτείται να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2013.
3. Πού και πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε9;
Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων έτους 2013 υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά.
4. Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;
Ναι, υποχρεωτικά.
5. Σε περίπτωση γάμου εντός του 2012 υποχρεούνται οι σύζυγοι να υποβάλουν κοινό Ε9;
Ο υπόχρεος-σύζυγος πρέπει να υποβάλει Ε9 και το 2013, εφόσον η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα, τα οποία έχουν καταχωριστεί στις δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών. Εφόσον υπάρχει οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητα των συζύγων εντός του 2012, όπου έγινε ο γάμος, στο Ε9 δηλώνονται μόνο οι μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Κατά τη μεταβολή ή διαγραφή των ακινήτων υποχρεωτικά αναγράφεται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου και όχι ο αύξων αριθμός.
6. Θα υποβάλω Ε9 εάν τα παιδιά μου ή η σύζυγός μου απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα πρώτη φορά το έτος 2012;
Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να υποβληθεί δήλωση Ε9, η οποία θα αναγράφει τα στοιχεία του τέκνου ή της συζύγου κατά περίπτωση, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις, δηλαδή «Σχέση με τον υπόχρεο – Τέκνο» ή «Σχέση με τον υπόχρεο – Σύζυγος» και «Μεταβολή σχέσης – Εισαγωγή». Ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμό της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης Ε9 προηγούμενων ετών του υπόχρεου (γονέα ή συζύγου).
7. Εάν πάρω διαζύγιο με τον σύζυγό μου, ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;
Θα υποβάλει Ε9 η σύζυγος που τα προηγούμενα χρόνια είχε δηλώσει τα ακίνητα στο κοινό έντυπο Ε9 και θα αναγράψει στην πρώτη σελίδα του εντύπου τον σύζυγο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «Σχέση με τον υπόχρεο – Σύζυγος» και «Μεταβολή σχέσης -Διαγραφή – Αλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου. Η σύζυγος δεν θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2013, εφόσον δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων της.
8. Εάν η σύζυγός μου υποβάλει μόνη της Ε9 και έχει μεταβολές στα ακίνητά της την 1η Ιανουαρίου 2013 οφείλει να υποβάλει νέα δήλωση;
Ναι, είναι υποχρεωμένη. Στο έντυπο θα γραφούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που προστίθενται, διαγράφονται ή μεταβάλλονται.
9. Μπορεί η σύζυγός μου να χρησιμοποιήσει τους κωδικούς μου στο TAXISnet για να υποβάλει δήλωση Ε9;
Ναι, εφόσον υπάρχει δηλωμένη έγγαμη σχέση στο TAXIS.