Οι δέκα αλλαγές για τα αυθαίρετα

Οι δέκα αλλαγές για τα αυθαίρετα06.11.2017Άρθρα

Ολες οι ανατροπές που έφερε ο νέος νόμος και δημοσιεύτηκαν στο σχετικό ΦΕΚ

Καινούργια διαδικασία για έκδοση και έλεγχο αδειών, επανέρχεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης, εκτινάσσονται τα πρόστιμα γιαπαραβάσεις (ημιυπαίθριοι κ.λπ.) που έγιναν μετά τις 28 Ιουλίου 2011

Η Θέση μας: Προφυλακισμένοι δισεκατομμυριούχοι

Διαβάστε επίσης:

►Παιχνίδια προπαγάνδας με τον Αμίρ►Κατρούγκαλος κατά Αδωνη για την γκάφα με τις ψεύτικες φωτογραφίες►Οργια και ξύλο σε ρετιρέ στο Μανχάταν►Διαγωνισμός master chef σε KΑΠΗ της Θεσσαλονίκης►Νέα βόμβα μεγατόνων με offshore

Αυξήσεις-φωτιά, και μάλιστα αναδρομικά, έρχονται στα πρόστιμα και στις ποινές για κατασκευή αυθαιρέτων μετά την 28η Ιουλίου 2011, σύμφωνα με όσα ισχυρίζεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Αναλύοντας το σχετικό νομοσχέδιο, που ψηφίσθηκε πρόσφατα, η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι, μεταξύ άλλων, επαναφέρει τη δυνατότητα μεταφοράς του συντελεστή δόμηση, ενώ θεσμοθετεί μια σειρά από «χαράτσια» και πιστοποιητικά που θα επιβαρύνουν υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες ακίνητων. Σύμφωνα με όσα υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ:

1. Προβλέπεται η εντός πενταετίας έκδοση «ταυτότητας κτιρίου» όλων των δημόσιων οικοδομών και των οικοδομών δημοσίου ενδιαφέροντος και χρήσης (συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, Υγείας κ.λπ.), ενώ οι ιδιωτικές οικοδομές θα καταγράφονται κατά τη μεταβίβασή τους, αντί του πιστοποιητικού μηχανικού που ισχύει έως τώρα.

2. Επιχειρείται η επανενεργοποίηση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης

3. Με μια ιδιαίτερα ασαφή διατύπωση ορίζεται ότι «δεν επιτρέπονται η µίσθωση και η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης». Η ισχύς της διάταξης αφορά προφανέστατα τις μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες ή οποιαδήποτε παράταση ή τροποποίησή τους, καθόσον αναφέρει ότι «δεν επιτρέπεται» η σύναψή τους και όχι ότι «είναι απολύτως άκυρες». Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί ότι η διάταξη ανοίγει τον δρόμο είτε για ακόμη ένα πιστοποιητικό μηχανικού ως προαπαιτούμενο στις μισθώσεις, μαζί με το διαβόητο «πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης», είτε για σχετική διαφοροποίηση της ηλεκτρονικής δήλωσης στοιχείων μίσθωσης, που θα ενοχοποιεί αυτόματα τους ιδιοκτήτες.

4. Πολλαπλασιάζονται αναδρομικά τα πρόστιμα και οι ποινές για κατασκευή αυθαιρέτων μετά την 28η Ιουλίου 2011, σε ύψη και ποσά δημευτικού -κυριολεκτικά- χαρακτήρα, και χωρίς οι πολίτες να έχουν την παραμικρή δυνατότητα νομιμοποίησης των κτισμάτων αυτών! Δηλαδή, όσοι έχουν υποπέσει σε αυθαιρεσία κατά το διάστημα αυτό με τη διάταξη αυτήν κινδυνεύουν κυριολεκτικά να χάσουν το σπίτι τους, ακόμη και για μικροπαραβάσεις, το ποσό των οποίων αδυνατούν πλήρως να καταβάλουν, ακόμη και αν κατεδαφίσουν όποια αυθαίρετη προσθήκη, ημιυπαίθριο κ.λπ.!

5. Μειώνονται τα παράβολα και, υπό προϋποθέσεις, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, θεσπίζονται διάφορες διευκολύνσεις καταβολής, πλην όμως δεν μειώνεται ο βασικός συντελεστής 0,15 του προστίμου ανά τ.μ. κτίσματος, με αποτέλεσμα να μην καθίσταται πραγματικά ελκυστική και οικονομικά εφικτή η δήλωση αυθαιρέτων με μεγάλα εμβαδά. Ομως, η αγνώστου κόστους υποχρεωτική μελέτη «σεισμικής τρωτότητας» επιβαρύνει οικονομικά την όλη διαδικασία και αποτελεί σοβαρό αποτρεπτικό παράγοντα.

6. Καθιερώνεται η δυνατότητα δήλωσης αυθαιρεσιών από συνιδιοκτήτη οριζόντιας ή κάθετης συνιδιοκτησίας, ανεξαρτήτως του ποσοστού του, καθώς και υπερβάσεων καθ' ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας), και της κατάληψης κοινόχρηστου ή κοινόκτητου χώρου χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδοµής και όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

7. Οι δηλώσεις υπαγωγής θα υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό από 5% έως 20%, «ύστερα από ηλεκτρονική κλήρωση που θα διενεργείται από το Περιφερειακό Παρατηρητήριο με αλγόριθμο που αποστέλλεται από το Κεντρικό Παρατηρητήριο».

8. Μεμονωμένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να αποκόπτονται από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών και θα απαλλάσσονται πλήρως από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, εφόσον δηλώσουν ότι θα εγκαταστήσουν στην ιδιοκτησία τους «ενεργειακά αποδοτικότερο» σύστημα θέρμανσης, με μοναδική «υποχρέωση» να συμμετέχουν στις δαπάνες συντήρησης και αντικατάστασης της κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου.

9. Ιδρύεται νέα, πολυπλόκαμη υπηρεσία, που ονομάζεται Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δικτυωμένη σε ολόκληρη τη χώρα, με πολλές και διάφορες αρμοδιότητες και νέα γραφειοκρατία.

10. Τροποποιείται η διαδικασία έκδοσης και ελέγχου των οικοδομικών αδειών, και καθορίζονται οι εργασίες για τις οποίες αρκεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, καθώς και αυτές για τις οποίες δεν απαιτείται.