Παραμένει ο ΕΝΦΙΑ για δύο χρόνια-Σε 4 δόσεις η αποπληρωμή του φέτος

Ακόμη και αν τα βρουν δανειστές και Κυβέρνηση στο θέμα του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα παραμείνει και το 2015 και το 2016, αλλού κρύβεται η παγίδα για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και αυτή δεν είναι άλλη από τον τρόπο πληρωμής, όπου οι δόσεις θα είναι 4 αυστηρά.

Μετά από τις παγίδες για τις συντάξεις, αυτό που βγάζει μάτι είναι η δέσμευση της κυβέρνησης για διασφάλιση εσόδων 2,650 δισ. ευρώ από τη φορολογία των ακινήτων κι αυτό σημαίνει

πολύ απλά ότι ακόμα κι αν ο ΕΝΦΙΑ αντικατασταθεί από ένα νέο φόρο, αυτός θα πρέπει να βγάζει ακριβώς το ίδιο αποτέλεσμα.

Η δέσμευση αυτή προκαλεί σύγκρυο, αφού η ανακατανομή των βαρών χωρίς να αλλάζει το τελικό αποτέλεσμα -η κυβέρνηση είχε δεσμευθεί ότι ο φόρος ακινήτων θα ελαφρύνει κατά 1,5 με 2 δισ. ευρώ- θα φέρει μεγάλες επιβαρύνσεις σε κάποιες κατηγορίες ιδιοκτητών. Έτσι, αν η κυβέρνηση αποφασίσει να υλοποιήσει τη δέσμευσή της να ελαφρύνει το βάρος των μικροϊδιοκτητών και να απαλλάξει πλήρως τα χωράφια, το κόστος αυτό θα πρέπει να περάσει στους ιδιοκτήτες με μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία, έτσι ώστε το αποτέλεσμα να είναι δημοσιονομικά ουδέτερο.

Η εξίσωση για την κυβέρνηση δυσκολεύει αν συνυπολογίσει κανείς ότι αναμένεται η αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης. Η δέσμευση που έχει αναλάβει η Αθήνα έναντι των δανειστών της είναι ότι η όποια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα φέρει και αλλαγές στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε να μπουν στα κρατικά ταμεία 2,650 δισ. ευρώ.

Με δεδομένο, λοιπόν, ότι οι μεγάλες μειώσεις Τιμών Ζώνης αναμένονται στις αποκαλούμενες «ακριβές» περιοχές, όπου οι εμπορικές αξίες πλέον βρίσκονται πολύ χαμηλότερα από τις αντικειμενικές, τα υψηλότερα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ θα πάρουν τρελές αυξήσεις συντελεστών για να μην υπάρξει απώλεια εσόδων, ενώ δεδομένο θα πρέπει να θεωρείται ότι ο Συμπληρωματικός Φόρος που σήμερα επιβάλλεται σε περιουσίες άνω των 300.000 ευρώ, θα ξεκινάει από πολύ χαμηλότερα, ενδεχομένως κάτω από τις 200.000 ευρώ.

Το κερασάκι στην τούρτα για τους ιδιοκτήτες είναι ότι το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών και ακολούθως οι νέες Τιμές Ζώνης, δεν αναμένονται νωρίτερα από τον Οκτώβριο ή το Νοέμβριο. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό; Ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί σε μόλις 4 δόσεις.