Λίγο πριν τα …σύνορα «ξεθυμαίνει» ο επενδυτικός άνεμος

Του Βαγγέλη Δουράκη

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που περιμένουν με τα λεφτά στο χέρι να «αγοράσουν» Ελλάδα, όπως προκύπτει από τις επαφές που έχουν στο εξωτερικό τόσο κυβερνητικά όσο και τραπεζικά στελέχη: «Σήμα» όμως για μια τέτοια εξέλιξη θα αποτελέσει κατά τα φαινόμενα η απόφαση για ελάφρυνση του ελληνικού χρέους. Έτσι, το «ζωηρό ενδιαφέρον» δεν αναμένεται να μεταφραστεί σε κάτι χειροπιαστό πριν από τα μέσα της χρονιάς. Η συζήτηση για πιθανό «κούρεμα» θα ξεκινήσει μετά τον Απρίλιο οπότε και θα πιστοποιηθεί το πρωτογενές

πλεόνασμα από την Eurostat. Εάν υπάρξει μια απόφαση πριν τις ευρωεκλογές και εν μέσω ελληνικής Προεδρίας, τότε τα κέρδη θεωρητικά θα αρχίσουν να φαίνονται από τις αρχές του καλοκαιριού και μετά.

Στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ πάντως έγιναν αποδέκτες του ενδιαφέροντος ισχυρών επενδυτικών κεφαλαίων από την αμερικανική ήπειρο: Ανώτατα στελέχη του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων συναντήθηκαν στη Νέα Υόρκη με τον δισεκατομμυριούχο hedge fund manager Τζον Πόλσον, ενώ διαπίστωσαν επίσης ότι η «προίκα» του Ελληνικού Δημοσίου σε ακίνητα έχει κινήσει την προσοχή και του Third Point LLC του Ντάνιελ Λεμπ.

«Υπάρχει βελτιωμένο κλίμα για επενδύσεις στην Ελλάδα. Πριν από 6 μήνες ή ένα χρόνο οι επενδυτές έρχονταν στην Ελλάδα ζητώντας αποδόσεις 30%, κάτι που ήταν σουρεαλιστικό», δήλωσε ο εντεταλμένος σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Ανδρέας Ταπραντζής.

Ο Πόλσον, ο οποίος γιόρτασε τα 58α γενέθλιά του το περασμένο Σάββατο, έγινε διάσημος το 2007, όταν κατάφερε να εξασφαλίσει κέρδη 15 δισ. δολαρίων για τους επενδυτές που τον εμπιστεύτηκαν στοιχηματίζοντας κατά των στεγαστικών δανείων subprime προτού η αμερικανική αγορά ακινήτων καταρρεύσει. Η εταιρία του, Paulson & Co ιδρύθηκε το 1994, διαχειρίζεται κεφάλαια 18 δισ. δολαρίων περίπου και απασχολεί 120 υπαλλήλους σε γραφεία στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο και το Χονγκ Κονγκ. Έχει ήδη κινηθεί επενδυτικά στη χώρα μας, αγοράζοντας μετοχές της Alpha Bank στο πλαίσιο της ανακεφαλαιοποίησης της τράπεζας, καθώς και παραστατικούς τίτλους δικαιωμάτων αγοράς (warrants) για την απόκτηση επιπλέον 7,41 μετοχών για κάθε κοινή μετοχή. «Όλες οι στρατηγικές μας επικεντρώνονται στη δημιουργία κερδών σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα», τονίζει η ιστοσελίδα της εταιρίας.

Από την άλλη πλευρά, το Third Point και ο κ. Λεμπ έγιναν γνωστά στην Ελλάδα από τα κέρδη ύψους 500 εκατ. δολαρίων τα οποία έβγαλαν επενδύοντας σε ελληνικά ομόλογα την ταραγμένη περίοδο Μαρτίου-Σεπτεμβρίου 2012, όταν έδιναν και έπαιρναν οι αναλύσεις περί εξόδου της χώρας μας από την ευρωζώνη. Ο Λεμπ έλαβε μέρος στο πρόγραμμα επαναγοράς ομολόγων τον Δεκέμβριο του 2012 διαθέτοντας τα ομόλογα που είχε αγοράσει σε σχεδόν διπλάσια τιμή, με αποτέλεσμα να αποκομίσει το παραπάνω κέρδος. Το επενδυτικό σχήμα , του κ. Λεμπ διαχειρίζεται σήμερα περί τα 14 δισ. δολάρια, ενώ τον περασμένο Μάιο ανακοίνωσε τη δημιουργία hedge fund που θα εστιάζει σε ελληνικά περιουσιακά στοιχεία. Επίσης, η Third Point είχε λάβει μέρος στην κούρσα για την πώληση του 33% του ΟΠΑΠ, μετέχει στην ενεργειακή εταιρία Energean Oil (πετρέλαια Καβάλας) και είναι ο μεγαλύτερος μέτοχος της Dolphin Capital, η οποία έχει δώσει το «παρών» σε διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ sale and leaseback (28 κτιρίων του Δημοσίου και Αστέρας Βουλιαγμένης).

Πάντως, όσον αφορά την μεγάλη επένδυση του Ελληνικού, το ΤΑΙΠΕΔ δίνει προθεσμία μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου στους τρεις υποψήφιους, την ελληνική Lamda Development, την ισραηλινή Elbit, και τη βρετανική London Regional, προκειμένου να υποβάλουν τις δεσμευτικές τους προσφορές.

Οι εναπομείναντες υποψήφιοι μετά την αποχώρηση από το διαγωνισμό της Qatari Diar φέρονται να έχουν ζητήσει μια σειρά από εξασφαλίσεις έναντι του Δημοσίου, όπως για παράδειγμα ότι κατά τη διάρκεια της παραχώρησης των 99 ετών δεν πρόκειται να αλλάξει το νομικό πλαίσιο που θα διέπει το Ελληνικό.

Το ακίνητο του Ελληνικού έχει συνολική έκταση περίπου 6.200 στρεμμάτων (σσ: σχεδόν δύο φορές το Hyde Park στο Λονδίνο που φτάνει τα 3.500 στρέμματα), ενώ εκτείνεται σε μία απόσταση 3,5 χιλιομέτρων κατά μήκος της ακτογραμμής, και περιλαμβάνει μαρίνα 337 θέσεων.

Εκτός πάντως από τα θέματα των συντελεστών και της κάλυψης, ένα άλλο ζήτημα είναι οι εισηγήσεις που έχουν δεχθεί ΤΑΙΠΕΔ και κυβέρνηση για να συμπεριλάβουν στο ΕΣΧΑΔΑ τη δυνατότητα δημιουργίας και λειτουργίας στο Ελληνικό καζίνο.

Οι εισηγήσεις των υποψηφίων αντιμετωπίζουν σχεδόν ως προαπαιτούμενο το θέμα της λειτουργίας καζίνο, με τη λογική ότι διαφορετικά το project δεν βγαίνει, και ότι ένα τεράστιο έργο που στην πλήρη ανάπτυξή του θα απαιτήσει χρηματοδότηση 4 δισ. ευρώ, καθιστά απαραίτητη την ύπαρξη μιας επένδυσης που θα παράγει σταθερά έσοδα (όπως τα καζίνο).