Μείωση ενοικίου: Ετσι δίνεται η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων
Αναλυτικές οδηγίες για τη διαδικασία της προαιρετικής μείωσης ενοικίου εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).
Με το νόμο 4722/2020, υλοποιήθηκε η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για φοροεπιδοτούμενες προαιρετικές μειώσεις ενοικίων. Η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων ενοικίων τουλάχιστον κατά 30%, κατόπιν συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ισχύει για τους μήνες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, στις ακόλουθες περιπτώσεις μισθώσεων:
- Επαγγελματικές
- Μισθώσεις κύριας κατοικίας, όταν ενοικιαστής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος εργαζομένου στις ανωτέρω «πληττόμενες» επιχειρήσεις, εφόσον έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του λόγω Covid-19.
- Φοιτητικές μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών τέκνου – εξαρτώμενου μέλους, το οποίο φοιτά σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης εκτός του τόπου μόνιμης κατοικίας του, εφόσον ένας τουλάχιστον γονέας είναι εργαζόμενος σε πληττόμενη επιχείρηση και του οποίου έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας λόγω Covid-19.
- Μισθώσεις κατοικίας σε ναυτικούς των οποίων η σύμβαση ναυτολόγησης εξακολουθεί να τελεί σε αναστολή. Η μείωση στην περίπτωση αυτή θα μπορεί να ισχύσει από τον Οκτώβριο.
Διευκρινίζεται ότι προαιρετική μείωση σε ενοίκιο μπορεί να γίνει ελεύθερα για οποιαδήποτε κατηγορία μίσθωσης, και να δηλωθεί στο TAXISNET. Αν όμως ο κωδικός δραστηριότητας του ενοικιαστή δεν περιλαμβάνεται στους παρακάτω ΚΑΔ, δεν υπάρχει δικαίωμα φορολογικής επιστροφής του 12% του πλήρους μισθώματος.
Μπορείτε να δείτε τον πλήρη κατάλογο των ΚΑΔ για τις οποίες ισχύει η φοροεπιδοτούμενη προαιρετική μείωση (κυρίως στο λιανεμπόριο) σε αυτόν τον σύνδεσμο.
Οι 3 προϋποθέσεις για τις μειώσεις ενοικίου
Οι 3 προϋποθέσεις για να ισχύσουν οι μειώσεις των ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% είναι οι εξής:
1) Να υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, που μπορεί να αποτυπωθεί σε τροποποιητικό ιδιωτικό συμφωνητικό, ή και στην ίδια την τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που θα αναρτηθεί από τον εκμισθωτή στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ.
2) Να υποβληθεί ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη η τροποποιητική δήλωση στην εφαρμογή μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Στη δήλωση αυτή θα πρέπει να αναγραφεί το νέο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο για την περίοδο Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου.
3) Να καταβάλλει ο ενοικιαστής εμπρόθεσμα κάθε μήνα ο συμφωνηθέν μειωμένο ενοίκιο, δηλαδή να γίνεται καταβολή του ενοικίου στην ώρα του. Διαφορετικά ο ιδιοκτήτης δικαιούται να διεκδικήσει ολόκληρο το μίσθωμα.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΤΙΚΑ: Στο πεδίο των ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ της ηλεκτρονικής δήλωσης ο εκμισθωτής είναι χρήσιμο να αναγράψει τα εξής:
«Η παρούσα συμφωνία αφορά σύμφωνα με το νόμο αποκλειστικά το τετράμηνο διάστημα Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020.
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 το μίσθωμα επανέρχεται στο κανονικό ύψος των ……… ευρώ.», ο δε χρόνος διάρκειας της μίσθωσης παραμένει αμετάβλητος.
Οπως ορίζει ο νόμος, η παρούσα συμφωνία ισχύει υπό την προυπόθεση εμπρόθεσμης καταβολής των μειωμένων μηνιαίων μισθωμάτων, διαφορετικά ο εκμισθωτής δικαιούται να τα διεκδικήσει ολόκληρα.»
Τι κερδίζει ο ιδιοκτήτης που θα δεχθεί τη μείωση ενοικίου
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, με τη μείωση ενοικίου ο ιδιοκτήτης μειώνει τον κίνδυνο να βρεθεί χωρίς ενοικιαστή. Πέραν αυτού, ωστόσο, στις παραπάνω περιπτώσεις συμφωνημένης μείωσης ενοικίων τουλάχιστον κατά 30% ο ιδιοκτήτης θα έχει τα ακόλουθα ευεργετήματα:
Δεν θα θεωρείται εισόδημα και δεν θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης το ανείσπραχτο ποσό λόγω συμφωνίας του με τον ενοικιαστή για μείωση του ενοικίου.
Ο ιδιοκτήτης θα έχει δικαίωμα έκπτωσης φόρου ίσης με το 12% του κανονικού ενοικίου, ανεξάρτητα αν η συμφωνούμενη μείωση ανέρχεται σε οποιοδήποτε μεγαλύτερο ποσοστό. Για να κατοχυρώσει το δικαίωμα αυτό ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει στο TAXISΝΕΤ δήλωση απώλειας μισθωμάτων (δήλωση Covid).
Το ποσό της έκπτωσης φόρου που θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αφαιρεθεί από τις παρακάτω κατηγορίες φορολογικών οφειλών του:
α) φόρο εισοδήματος, ειδική εισφορά αλληλεγγύης, τέλος επιτηδεύματος και φόρο πολυτελούς διαβίωσης που βεβαιώθηκαν μαζί στο φετινό εκκαθαριστικό,
β) ΕΝΦΙΑ έτους 2020,
γ) ΦΠΑ τρίτου τριμήνου 2020, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί απλογραφικά βιβλία,
δ) ΦΠΑ ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο 2020 και ενός ή περισσοτέρων από τους μήνες του 2021, εφόσον είναι επιχειρηματίας ή ελεύθερος επαγγελματίας με ατομική επιχείρηση και τηρεί διπλογραφικά βιβλία.
«Επειδή είναι άγνωστο πότε θα γίνει η εκκαθάριση και ο συμψηφισμός των επιστροφών που δικαιούνται οι ιδιοκτήτες για τους επόμενους μήνες αναγκαστικής ή προαιρετικής μείωσης μισθωμάτων, είναι σκόπιμο οι δικαιούχοι σημαντικών ποσών τέτοιων εκπτώσεων να μην σπεύσουν να εξοφλήσουν πρόωρα τις εφετινές φορολογικές τους υποχρεώσεις σε φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ, προκειμένου οι επόμενες επιστροφές τους να αφαιρεθούν από τις επόμενες μηνιαίες δόσεις, και όχι από τις υποχρεώσεις τους του επομένου έτους» καταλήγει η ΠΟΜΙΔΑ.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Δυνατός σεισμός στη Νίσυρο
- Για πρώτη φορά βρέθηκε κορονοϊός σε νερό από παραλία
- Κορωνοϊός - Θήβα: Γιατί μαζεύτηκαν σχεδόν 300(!) άτομα στην κηδεία στο Μουρίκι
- Οι πρώτες δηλώσεις του Γρηγόρη Αρναούτογλου για την αποχώρηση της Ζήνας Κουτσελίνη
- Η Ναταλία Τσαλίκη εντάσσεται στις «Άγριες Μέλισσες»
- Διάσημη καλλονή ανακοίνωσε με τη βοήθεια του γιου της ότι είναι ξανά έγκυος
- Σέρρες: Θανατηφόρο τροχαίο
- Τα λαθάκια στον ΕΝΦΙΑ που κοστίζουν και η οδηγία της ΑΑΔΕ
- Κέρκυρα: Πέθανε ο Σκωτσέζος που ήταν θετικός στον κορωνοϊό
- Συναγερμός στη NASA για τον αστεροειδή που μπορεί να καταστρέψει τη Γη σε 150 χρόνια...
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dikaiologitika
- Η Intralot απέκτησε το 55% της τουρκικής εταιρείας Ιnteltek
- Το κανάλι του ΑΕΚ - Βόλφσμπουργκ
- Ζήνα Κουτσελίνη: Το παρασκήνιο της αιφνίδιας αποχώρησης από την εκπομπή του Αρναούτογλου (vid)
- Ζημίες λόγω του lockdown για τις εισηγμένες εταιρείες στο Χρηματιστήριο Αθηνών
- Δράμα: Ματαιώνεται η φετινή Ονειρούπολη, μεγάλο το οικονομικό πλήγμα στην τοπική κοινωνία
- Νέος συναγερμός στη Θήβα: Προμηθευτής εστίασης θετικός στον κορονοιό
- Κλειστά γήπεδα και κορονοϊός: Οι άδειες κερκίδες φέρνουν ...συνωστισμό στους δρόμους
- Μείωση ενοικίου: Ετσι δίνεται η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων
- Βροχή τα πρόστιμα σε ειδική εξόρμηση της Τροχαίας σε σχολικά λεωφορεία
- Αυξημένος κίνδυνος για ανακοπή καρδιάς στους βαρέως πάσχοντες ασθενείς με κορονοϊό
- Τελευταία Νέα Dikaiologitika
- Μείωση ενοικίου: Ετσι δίνεται η δυνατότητα φορολογικά «επιδοτούμενων» προαιρετικών μειώσεων
- Η Intralot απέκτησε το 55% της τουρκικής εταιρείας Ιnteltek
- Δράμα: Ματαιώνεται η φετινή Ονειρούπολη, μεγάλο το οικονομικό πλήγμα στην τοπική κοινωνία
- Ζημίες λόγω του lockdown για τις εισηγμένες εταιρείες στο Χρηματιστήριο Αθηνών
- Το κανάλι του ΑΕΚ - Βόλφσμπουργκ
- Ζήνα Κουτσελίνη: Το παρασκήνιο της αιφνίδιας αποχώρησης από την εκπομπή του Αρναούτογλου (vid)
- Μια πλατφόρμα για μηνύματα σε όλες τις συσκευές
- Αυξημένος κίνδυνος για ανακοπή καρδιάς στους βαρέως πάσχοντες ασθενείς με κορονοϊό
- Νέος συναγερμός στη Θήβα: Προμηθευτής εστίασης θετικός στον κορονοιό
- ΟΟΣΑ: Οι 17 δράσεις για οικονομική ανάκαμψη στην Ελλάδα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Σεισμός στα Δωδεκάνησα: Τι λέει ο Ευθύμης Λέκκας στο Sputnik για τη νέα δόνηση
- Κρεμλίνο για Ναγκόρνο-Καραμπάχ: Ετοιμάζεται κοινή δήλωση των Προέδρων Ρωσίας, ΗΠΑ και Γαλλίας
- ek magazine: Κυκλοφόρησε το 250ο επετειακό τεύχος του αφιερωμένο στις Ελληνίδες αρχιτέκτονες
- Πόλεμος μισθοφόρων και στο Ναγκόρνο-Καραμπάχ;
- Οι νέες αεροπορικές οδηγίες για τις πτήσεις προς Ελλάδα
- Είναι οριστικό: Ματαιώνεται ο Αυθεντικός Μαραθώνιος Αθήνας για το 2020
- Φλόριντα: Άνδρας κρυβόταν στην ντουλάπα ανήλικης στο πατρικό της για έναν μήνα
- A powerful 5.2 earthquake has struck west-northwest of the island of Nisyros
- Μητσοτάκης σε Μισέλ: Στο χέρι της Τουρκίας να συνεργαστεί ή να υποστεί τις συνέπειες της στάσης της
- Ζιντάν: «Δεν ξέρω πόσο καιρό θα μείνει εκτός ο Αζάρ...»