Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ποιοι οφειλέτες κερδίζουν από τη νέα ρύθμιση

23:15 12/6/2025 - Πηγή: New Money

Χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ανασύρονται πλέον από την ακινησία.Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να μειώσει σημαντικά το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος των πωλήσεων, από 50% σε 5%, ως εγγύηση για την εξόφληση των χρεών. Η νέα αυτή ρύθμιση αφορά κυρίως περιπτώσεις φορολογουμένων με βασικές οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω προσφυγής στα δικαστήρια είτε

λόγω απόφασης της ΔΕΔ.Μέχρι σήμερα, η σχετική νομοθεσία προέβλεπε πως σε τέτοιες περιπτώσεις παρακρατούνταν το 50% του τιμήματος της αγοραπωλησίας, κάτι που λειτουργούσε ως αντικίνητρο για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Πλέον, το μέτρο περιορίζεται δραστικά υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος παρέχει άλλου είδους διασφαλίσεις.Οι διασφαλίσεις αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν την προσκόμιση εγγυήσεων (τραπεζικών ή άλλων) ή την εγγραφή πρώτης υποθήκης σε διαφορετικό ακίνητο του φορολογουμένου. Ειδικά για την υποθήκη, η ΑΑΔΕ αποδέχεται ως κάλυψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του εν λόγω ακινήτου. Αν αυτή η εγγύηση δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως την απαίτηση και να επιτρέψει παρακράτηση 5%, τότε εφαρμόζεται αναλογική προσαρμογή – για παράδειγμα, μπορεί να παρακρατηθεί 10%, 20%, 35% ανάλογα με την παρεχόμενη κάλυψη.Ενδεικτικά, φορολογούμενος με χρέος 100.000 ευρώ σε αναστολή που πουλά ακίνητο αξίας 220.000 ευρώ, θα επιβαρυνόταν με παρακράτηση 110.000 ευρώ (50%) υπό το παλαιό καθεστώς. Αν όμως εγγράψει υποθήκη σε άλλο ακίνητο αξίας 120.000 ευρώ, τότε το 80% της αξίας του (96.000 ευρώ) θεωρείται επαρκής διασφάλιση και η παρακράτηση πέφτει στα 11.000 ευρώ (5%).Η μείωση αυτή ενισχύει τη ρευστότητα των φορολογουμένων και καθιστά ευκολότερη την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων, αποδεσμεύοντας σημαντικό αριθμό ακινήτων που έως σήμερα έμεναν αδρανή λόγω των περιορισμών.Διαβάστε ακόμηJPMorgan: Στα 120 δολάρια «βλέπει» το πετρέλαιο σε περίπτωση αντιπαράθεσης Ισραήλ-ΙράνΑττική Οδός: Σχέδιο αποσυμφόρησης της κυκλοφορίας με δύο εξόδους προς Εθνική ΟδόΤραμπ: Οι ΗΠΑ χάνουν $600 δισ. ετησίως εξαιτίας του Πάουελ αλλά «δεν πρόκειται να τον απολύσω»Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα

Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο >>

Keywords