ΗΠΑ: Στο 6,84% το επιτόκιο στα 30ετή στεγαστικά – Μικρή πτώση για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα

Για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα καταγράφεται μικρή αποκλιμάκωση στο μέσο επιτόκιο των μακροπρόθεσμων στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες, αν και τα κόστη δανεισμού για την αγορά κατοικίας παραμένουν σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Freddie Mac, το μέσο επιτόκιο για 30ετή στεγαστικά δάνεια διαμορφώθηκε στο 6,84% από 6,85% την προηγούμενη εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 6,95%.Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από πολλούς παράγοντες, όπως η νομισματική πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Fed), αλλά και οι προσδοκίες των επενδυτών για την πορεία του πληθωρισμού και της οικονομίας. Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει η απόδοση του 10ετούς κρατικού ομολόγου, η οποία χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς για τον καθορισμό των επιτοκίων. Την Πέμπτη το μεσημέρι, η απόδοση του 10ετούς διαμορφωνόταν στο 4,38%, μειωμένη από 4,58% πριν μερικές εβδομάδες.Αν και οι αποδόσεις των ομολόγων έχουν υποχωρήσει το τελευταίο διάστημα, η γενική τάση από τις αρχές Απριλίου παραμένει ανοδική. Αυτό αντανακλά την αβεβαιότητα των επενδυτών απέναντι στη μεταβαλλόμενη πολιτική δασμών της κυβέρνησης Τραμπ, αλλά και τις ανησυχίες για το διογκούμενο δημόσιο χρέος των ΗΠΑ.Το μέσο επιτόκιο του 30ετούς στεγαστικού δανείου κινείται κοντά στα υψηλότερα επίπεδα του έτους – λίγο πάνω από το 7% στα μέσα Ιανουαρίου – ενώ το χαμηλότερο σημείο καταγράφηκε στις αρχές Απριλίου, όταν έπεσε προσωρινά στο 6,62%.Τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν σημαντικά τη μηνιαία δόση για τους δανειολήπτες, περιορίζοντας την αγοραστική τους δύναμη. Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους που η αμερικανική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε ύφεση από το 2022, όταν άρχισε η άνοδος των επιτοκίων μετά τα ιστορικά χαμηλά της πανδημίας.Το 2023, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν 30 ετών. Τον περασμένο μήνα, οι πωλήσεις για τον Απρίλιο ήταν οι χαμηλότερες από το 2009. Παρ’ όλα αυτά, την περασμένη εβδομάδα παρατηρήθηκε άνοδος 13% στις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια – η πρώτη αύξηση σε τέσσερις εβδομάδες – λόγω της ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων. Οι αιτήσεις ήταν αυξημένες κατά 20% σε σύγκριση με πέρυσι.Ωστόσο, άλλοι δείκτες δείχνουν ότι οι πωλήσεις ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται τους επόμενους μήνες. Ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 6,3% τον Απρίλιο σε σύγκριση με τον Μάρτιο και κατά 2,5% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων (NAR). Οι εκκρεμείς πωλήσεις θεωρούνται πρόδρομος δείκτης για τις μελλοντικές συναλλαγές.Οι περισσότεροι οικονομολόγοι αναμένουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα παραμείνουν σχετικά σταθερά τους επόμενους μήνες, εντός εύρους 6%–7%.Όσον αφορά τα 15ετή δάνεια – επιλογή που προτιμούν συχνά όσοι αναχρηματοδοτούν υφιστάμενα στεγαστικά – το μέσο επιτόκιο διαμορφώθηκε στο 5,97%, ελαφρώς μειωμένο από το 5,99% της προηγούμενης εβδομάδας και από το 6,17% της ίδιας περιόδου πέρυσι.Διαβάστε ακόμη Goldman Sachs για Τράπεζα Πειραιώς: Ορόσημο το deal για την Εθνική Ασφαλιστική – Οι εκτιμήσεις για την αύξηση των δανείωνMασκ: Στις 22 Ιουνίου τα πρώτα ρομποταξί της Tesla στους δρόμους του Τέξας (tweet)Google: Νέο πρόγραμμα εθελούσιας με αποζημιώσεις εν μέσω πίεσης από την τεχνητή νοημοσύνηΓια όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα