Ακίνητα: Τι ψάχνουν οι αγοραστές, ποια ακίνητα προτιμούν και πώς εξελίσσονται οι τάσεις

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ενδιαφέρουσες εξελίξεις το 2024, με εμφανή τάση των αγοραστών να προτιμούν παλιότερα και πιο οικονομικά σπίτια, ενώ παράλληλα αυξάνεται το ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, κυρίως σε περιοχές όπου η οικοδομική δραστηριότητα είναι έντονη και αναπτύσσεται γρήγορα.

Τα παραπάνω προκύπτουν από την ανάλυση χιλιάδων πραγματικών αγοραπωλησιών που καταγράφει η εταιρεία RE/MAX Ελλάς, η οποία παρακολουθεί στενά την αγορά σε όλη τη χώρα.

Αρχικά, τα

οικιστικά ακίνητα, δηλαδή τα σπίτια και τα διαμερίσματα, αποτελούν την κυρίαρχη κατηγορία στην αγορά, καλύπτοντας το 77,1% των συνολικών πωλήσεων σε όλη την Ελλάδα.

Αυτό δείχνει ξεκάθαρα πως η κύρια αγορά αφορά την απόκτηση κατοικίας από ιδιώτες και επενδυτές.

Από την άλλη, τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια παραμένουν σημαντικά, καταλαμβάνοντας το 18,2% των πωλήσεων, γεγονός που δείχνει πως η γη συνεχίζει να θεωρείται ένα πολύτιμο και ελκυστικό επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο.

Τα επαγγελματικά ακίνητα, όπως γραφεία, καταστήματα και άλλοι χώροι για επιχειρηματική χρήση, έχουν μικρότερο μερίδιο, μόλις 4,7%, υποδεικνύοντας χαμηλότερη ζήτηση σε αυτούς τους τομείς.

Παλαιά ή νέα; Τι προτιμούν οι αγοραστές;

Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων που αγοράστηκαν το 2024, το 66,1% ήταν παλιά, ηλικίας άνω των 20 ετών. Αυτό επιβεβαιώνει την προτίμηση των αγοραστών για πιο οικονομικά ακίνητα, καθώς τα παλαιά σπίτια προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα.

Επιπλέον, πολλοί βλέπουν την ανακαίνιση ως ευκαιρία να αυξήσουν την αξία του ακινήτου τους, επενδύοντας σε βελτιώσεις που κάνουν το σπίτι πιο σύγχρονο και άνετο.

Παράλληλα, όμως, υπάρχει και μια σαφής αύξηση του ενδιαφέροντος για νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως 5 ετών, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 19,3% των πωλήσεων — ποσοστό που έχει σημειώσει σημαντική άνοδο σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Αυτή η τάση δείχνει ότι ολοένα και περισσότεροι αγοραστές αναζητούν σύγχρονα σπίτια που προσφέρουν καλύτερη ενεργειακή απόδοση, λιγότερα έξοδα θέρμανσης και ψύξης, σύγχρονες ανέσεις και γενικότερα καλύτερη ποιότητα ζωής.

Το ενδιαφέρον για τα νέα ακίνητα είναι πιο έντονο σε περιοχές με αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα, όπου χτίζονται πολλά νέα κτίρια και αναπτύσσονται γειτονιές με νέες υποδομές.

Πώς διαμορφώνεται η αγορά ανά περιοχή;

Σε γεωγραφικό επίπεδο, η Αττική παραμένει η πιο δυναμική και πολυσύχναστη αγορά ακινήτων στη χώρα. Εδώ, οι κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 87,6% των πωλήσεων, ενώ η πλειονότητα από αυτές (82,9%) είναι παλιά σπίτια, άνω των 20 ετών.

Τα νεόδμητα σπίτια στην Αττική καλύπτουν μόλις το 4% των πωλήσεων, κάτι που δείχνει τόσο την περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων στο Λεκανοπέδιο, όσο και την προτίμηση των αγοραστών για πιο προσιτές λύσεις, μέσα σε μια αγορά όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί αρκετά.

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι παρόμοια, με τις κατοικίες να καλύπτουν το 88,2% των πωλήσεων. Ωστόσο, εδώ η ζήτηση για νεόδμητα είναι λίγο μεγαλύτερη (7,6%) σε σύγκριση με την Αττική, ενώ τα παλιά ακίνητα αντιστοιχούν στο 80,6%. Επιπλέον, τα επαγγελματικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη έχουν λίγο μεγαλύτερο μερίδιο από ό,τι στην πρωτεύουσα, φτάνοντας το 8,4% των πωλήσεων.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η αγορά εμφανίζει πιο διαφοροποιημένα χαρακτηριστικά. Τα σπίτια αποτελούν το 71,7% των πωλήσεων, ενώ τα οικόπεδα και αγροτεμάχια αυξάνουν το μερίδιό τους σε 25%. Εδώ, η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα φτάνει το 28%, το υψηλότερο ποσοστό σε όλη τη χώρα. Αυτό σημαίνει πως εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών και παράλληλα πιο έντονη αποδοχή της επένδυσης σε σύγχρονα ακίνητα.

Τι σημαίνουν όλα αυτά για τους αγοραστές και τους επενδυτές;

Τα δεδομένα της RE/MAX δείχνουν πως οι αγοραστές ακινήτων σήμερα αναζητούν έναν συνδυασμό: θέλουν να βρουν ακίνητα που είναι οικονομικά προσιτά, αλλά ταυτόχρονα προσφέρουν και δυνατότητες μελλοντικής αναβάθμισης και υπεραξίας. Αυτό εξηγεί γιατί τα παλιά σπίτια παραμένουν δημοφιλή — αποτελούν πιο προσιτές επιλογές με δυνατότητα ανακαίνισης.

Ωστόσο, δεν πρέπει να παραβλέπουμε την αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, που συνδέεται με την ανάγκη για σύγχρονη ποιότητα, καλύτερη ενεργειακή απόδοση και λιγότερα λειτουργικά έξοδα. Αυτά τα σπίτια απευθύνονται κυρίως σε αγοραστές που επιθυμούν μια πιο «έτοιμη» λύση, χωρίς επιπλέον έξοδα ανακαίνισης.

Παράλληλα, η αγορά γης, δηλαδή οικόπεδα και αγροτεμάχια, παραμένει σημαντική, ειδικά σε περιοχές της περιφέρειας, όπου οι επενδυτές επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους και να αξιοποιήσουν τη γη ως βασικό περιουσιακό στοιχείο. Αντίθετα, τα επαγγελματικά ακίνητα έχουν μικρότερο μερίδιο, υποδεικνύοντας ότι η ζήτηση σήμερα επικεντρώνεται περισσότερο στην κάλυψη οικιστικών αναγκών παρά στην ανάπτυξη βιομηχανικών ή εμπορικών χώρων.

Τι θα επηρεάσει την αγορά στο μέλλον;

Η πορεία της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες: από την οικονομική κατάσταση της χώρας, τις πολιτικές στήριξης της κατοικίας, αλλά και την πορεία της κατασκευαστικής δραστηριότητας, δηλαδή το πόσο γρήγορα και πόσα νέα σπίτια και κτίρια θα χτιστούν.

Οι αγοραστές και οι επενδυτές θα συνεχίσουν να καθοδηγούνται από το κόστος αγοράς αλλά και την πιθανή μελλοντική αξία των ακινήτων. Με άλλα λόγια, θέλουν να κάνουν έξυπνες επιλογές που θα τους εξασφαλίσουν οικονομία σήμερα αλλά και κέρδη αύριο.

Διαβάστε επίσης

Το Δημοσιονομικό Συμβούλιο θα περνά «από κόσκινο» τα οικονομικά των κομμάτων

Επιχείρηση «καθαρό μητρώο»: Στο «μικροσκόπιο» τα ανεξόφλητα χρέη δεκαετιών προς το Δημόσιο

Αρχίζουν σαρωτικοί έλεγχοι για ανασφάλιστα και χωρίς ΚΤΕΟ οχήματα – Έρχονται πρόστιμα φωτιά