Κτηματολόγιο: Τα SOS για να μην χάσετε τα ακίνητά σας

Σε πλήρη ετοιμότητα πρέπει να βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν υποβάλει αίτηση διόρθωσης στο Κτηματολόγιο, αφού η διαδικασία δημοσιοποίησης των εκθέσεων για τις αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών στοιχείων, που ήδη ξεκίνησε σε Μεσσηνία και Μαγνησία, θα επεκταθεί σε όλες τις περιοχές της χώρας όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και επίκειται η οριστικοποίηση των εγγραφών.

Είναι κρίσιμο να ανταποκριθείτε άμεσα, καθώς οι επιπτώσεις της αδράνειας ενέχουν ακόμη και κίνδυνο απώλειας περιουσιακού δικαιώματος. Αν εσείς δεν εμφανιστείτε, το δικό σας δικαίωμα

μπορεί να απορριφθεί και να μην καταχωριστεί ποτέ ως οριστικό, αφήνοντάς σας χωρίς το ακίνητό σας.

Την ίδια ώρα, μπορεί να βρεθείτε αντιμέτωποι με προβλήματα σε μεταβιβάσεις και αξιοποίηση των ακινήτων σας. Αν το ακίνητό σας δεν καταγραφεί σωστά ή δεν φαίνεται ως δική σας ιδιοκτησία, θα αντιμετωπίσετε σοβαρά εμπόδια. Δεν θα μπορείτε να το πουλήσετε, να το μεταβιβάσετε, να εκδώσετε οικοδομική άδεια ή να το χρησιμοποιήσετε ως εγγύηση για οτιδήποτε.

Τέλος, είναι εξαιρετικά δύσκολη η μελλοντική αποκατάσταση, καθώς μόλις οριστικοποιηθούν οι εγγραφές -δηλαδή, αφού παρέλθουν οι προθεσμίες και ενταχθούν στο Κτηματολόγιο- η διόρθωση γίνεται απίστευτα δύσκολη και χρονοβόρα, απαιτώντας μάλιστα δικαστική προσφυγή.

Οδηγίες για να διασφαλίσετε τα δικαιώματά σας

1. Ποιους αφορά η διαδικασία;

Τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν συμφώνησαν με τα στοιχεία της ανάρτησης που έγινε από το Κτηματολόγιο και είχαν υποβάλει εμπρόθεσμα αίτηση διόρθωσης πληρώνοντας παράβολο των 5 ευρώ.

2. Τι πρέπει να κάνει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που υπέβαλε αίτηση διόρθωσης για εκτοπισμό δικαιώματος;

Θα πρέπει να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου για να δει την έκθεση που έχει συντάξει το Γραφείο Κτηματογράφησης.

3. Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσει;

Σε περίπτωση που η αίτηση διόρθωσης αφορά σε «εκτοπισμό» δικαιώματος κυριότητας ή επικαρπίας ή σε διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων γεωτεμαχίου εκτός «αποδεκτής απόκλισης», τότε πρέπει να προβεί σε συγκεκριμένες κινήσεις, είτε συμφωνεί είτε διαφωνεί με το αποτέλεσμα της έκθεσης που τον αφορά.

Ειδικότερα θα πρέπει:

Να συμπληρώσει τα σχετικά πεδία στο ktimatologio.gov.gr (είσοδος με κωδικούς taxisnet).Να συμφωνήσει ή να διαφωνήσει αιτιολογημένα με το περιεχόμενο της έκθεσης. Στην περίπτωση που διαφωνεί έχει τη δυνατότητα να επισυνάψει έγγραφα, εφόσον το κρίνει απαραίτητο.Αφού οριστικοποιήσει την επιλογή του (για το αν συμφωνεί ή διαφωνεί), μπορεί να δει τον πίνακα θιγόμενων ιδιοκτητών με τα στοιχεία επικοινωνίας τους και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την κοινοποίηση.

Πρέπει να ενημερώσει όσους ιδιοκτήτες θίγονται (από τον πίνακα θιγόμενων ιδιοκτητών), με συστημένη επιστολή (ΕΛΤΑ/ταχυαποστολή courier) ή e-mail ή δικαστικό επιμελητή, αποστέλλοντας:

την αίτηση διόρθωσης που είχε υποβάλει.την έκθεση του Γραφείου Κτη- ματογράφησης.στην περίπτωση που διαφωνεί πρέπει να αποστείλει και τις αντί- θετες απόψεις του.

Επίσης, οφείλει να επισυνάψει -και- τα αποδεικτικά γνωστοποίησης που έστειλε στους θιγόμενους ιδιοκτήτες, στο ktimatologio.gov.gr. Το αποδεικτικό γνωστοποίησης θα πρέπει να αναγράφει το όνομα του θιγόμενου ιδιοκτήτη.

4. Εάν ο ιδιοκτήτης διαφωνεί με το αποτέλεσμα της έκθεσης που τον αφορά τι πρέπει να κάνει;

Πρέπει να υποβάλλει τις αντίθετες απόψεις του, υπό μορφή αναφοράς στο ktimatologio.gov.gr, με χρήση των κωδικών taxisnet, πάλι εντός της προθεσμίας των 30 ημερών.

5. Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης που έχει ειδοποιηθεί πως θίγεται;

Μπορεί, και αυτός, εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που θα ενημερωθεί ως θιγόμενος και ανοίξει το ηλεκτρονικό σύστημα, να κάνει τα εξής:
είτε να συμφωνήσει για τη διόρθωση (μέσω του ktimatologio.gov. gr τσεκάροντας την αντίστοιχη επιλογή, είτε με δήλωσή του ενώπιον συμβολαιογράφου ή με υπεύθυνη δήλωσή τους μέσω Gov.gr)
είτε να διαφωνήσει αιτιολογημένα, υποβάλλοντας σχετικά στοιχεία μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Κτηματολογίου, στην ηλεκτρονική διεύθυνση ktimatologio.gov.gr.

6. Τι θα συμβεί στην περίπτωση που ο θιγόμενος δεν προβεί σε καμία ενέργεια, εντός της προαναφερόμενης προθεσμίας;

Θα θεωρηθεί ότι συμφωνεί με τη διόρθωση.

7. Τι πρέπει να κάνουν οι αιτούντες που το αίτημά τους δεν αφορά σε εκτοπισμό;

Οι αιτούντες που το αίτημά τους δεν αφορά σε εκτοπισμό δικαιώματος, μπορούν να εισέλθουν με κωδικούς taxis και να δουν μόνο το αποτέλεσμα της επεξεργασίας και την έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης.

8. Τι κόστος έχει η υποβολή των αιτήσεων;

Όλες οι αιτήσεις (αναφοράς / αντίρρησης) υποβάλλονται ατελώς.

9. Στη συνέχεια τι ακολουθεί με την εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης από τις επιτροπές;

Οι έγγραφες αντίθετες απόψεις ή η έγγραφη συγκατάθεση υποβάλλονται στον φορέα του Κτηματολογίου, μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών αυτού, οι οποίες είναι προσβάσιμες μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης.

Η αίτηση διόρθωσης, η έκθεση του Γραφείου Κτηματογράφησης και οι αντίθετες απόψεις διαβιβάζονται από τον φορέα, μαζί με όλα τα συνυποβληθέντα στοιχεία, προς εξέταση στις αρμόδιες επιτροπές. Στην περίπτωση που δεν έχουν υποβληθεί αντίθετες απόψεις το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει υποχρεωτικά στις απαραίτητες διορθώσεις σύμφωνα με τη συνταχθείσα έκθεση.

10. Πότε η αίτηση διόρθωσης δεν μεταβιβάζεται στις επιτροπές;

Εάν, πριν από την ανάρτηση των εκθέσεων στην ιστοσελίδα του φορέα, ο θιγόμενος ιδιοκτήτης είτε έχει συγκατατεθεί εγγράφως με ανάκληση της δήλωσής του περί εγγραπτέων δικαιωμάτων, είτε με σχετική δήλωσή του ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε έχει ζητήσει την ολική ή μερική διαγραφή του δικαιώματός του επί του ακινήτου που αφορά η αίτηση διόρθωσης λόγω εσφαλμένης καταχώρισης στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες, τότε η αίτηση διόρθωσης δεν διαβιβάζεται στις επιτροπές και το Γραφείο Κτηματογράφησης προβαίνει στις απαιτούμενες διορθώσεις.