Η άνοδος και η πτώση του Κολωνακίου: Στο 1/3 οι τιμές στα ακίνητα!

Από τις ημέρες δόξας και τις ετήσιες υπεραξίες χιλιάδων ευρώ για τους ιδιοκτήτες, στα δεκάδες πωλητήρια και τα ενοικιαστήρια των κενών καταστημάτων του σήμερα.

Της Στεφανίας Σούκη

Οι τιμές στο Κολωνάκι, που είχαν... δεκαπλασιαστεί μέσα σε δύο δεκαετίες, πέφτουν συνεχώς την τελευταία πενταετία, ενώ ακόμη και καταστήματα σε δημοφιλείς δρόμους μένουν στα αζήτητα. Μικρότερη είναι η υποχώρηση στις τιμές των διαμερισμάτων, όπου, όμως, ούτως ή άλλως, οι συναλλαγές είναι ελάχιστες.

Τα στοιχεία για την elite περιοχή του κέντρου

έρχεται να καταγράψει σχετική έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών της E- Real Estates.

Σύμφωνα με την έρευνα, στις αρχές της δεκαετίας του '90 η αγορά ενός διαμερίσματος στο Κολωνάκι κόστιζε περίπου 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2000 και μετά την είσοδο της Ελλάδας στο ευρώ, το κόστος είχε εκτοξευθεί στα 3.100 ευρώ ανά τ.μ. και το 2008 είχε φτάσει στα 7.000 - 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ το 2012 κυμαινόταν από 5.500 – 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα νεόδμητα και 2.500 – 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα μεταχειρισμένα. «Σήμερα τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση -κατά κύριο λόγο μεταχειρισμένα, αφού η μεγάλη πλειοψηφία των ακινήτων στο Κολωνάκι είναι παλαιά- κυμαίνονται μεταξύ 2.000 και 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές είναι μεγαλύτερες γύρω από την πλατεία καθώς και στη Βασ. Σοφίας», αναφέρει η έρευνα.

Στα καταστήματα, στις αρχές της δεκαετίας του '90, η αγορά ενός καταστήματος στην περιοχή κόστιζε κατά μέσο όρο περί τα 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό για να ανέβει στα 17.600 ευρώ ανά τ.μ. το 2000. «Αξίζει να αναφέρουμε ότι από το 1991 έως το 2000 η αύξηση των τιμών έφτασε το 105%, ενώ από το 1998 έως το 2000 η αύξηση που καταγράφηκε ήταν 33%. Λίγο πριν αρχίσει η κρίση, οι τιμές πώλησης των καταστημάτων στην πλατεία Κολωνακίου είχαν εκτοξευθεί στα 100.000 ευρώ ανά τ.μ., στην Πατριάρχου Ιωακείμ και στην Αναγνωστοπούλου έφταναν τα 80.000 ευρώ ανά τ.μ, ενώ ο γνωστός αέρας εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ για την απόκτηση ενός καλού μαγαζιού ήταν δεδομένος και ... κεκτημένο των ιδιοκτητών. Σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά πολύ και ο αέρας δεν υπάρχει καν ούτε σαν σκέψη , οι τιμές διαμορφώνονται από 4.000 – 6.000 ευρώ / τμ για τις πέριξ περιοχές, ενώ στα καλά σημεία οι τιμές ξεκινούν από 10.000 ευρώ /τμ.»

Με βάση την έρευνα, οι τιμές των προς μίσθωση καταστημάτων στην πλατεία Κολωνακίου άγγιζε το 2008 τα 200 ευρώ/ τμ, στις Π. Ιωακείμ – Αναγνωστοπούλου τα 150-180 ευρώ / τμ και στις υπόλοιπες περιοχές τα 100 ευρώ /τμ . Σήμερα, η εικόνα είναι πολύ διαφορετική με πολύ μεγάλες μειώσεις σε σχέση με το παρελθόν, αφού από 60 – 80 ευρώ / τμ καταγράφονται πλέον οι τιμές για τις οδούς Τσακάλωφ και Π. Ιωακείμ και από 10 – 30 ευρώ /τμ περιμετρικά των γνωστών δρόμων.

Παρόμοια είναι και η εικόνα για τους γραφειακούς χώρους. Τη δεκαετία του '90 έως το 2000, η αύξηση των τιμών ήταν 45% για τους προς πώληση γραφειακούς χώρους. Στις καλές περιοχές του Κολωνακίου τη δεκαετία του '90 το κόστος αγοράς διαμορφωνόταν στα 1.550 ευρώ / τμ, το 2000 στα 2.200 ευρώ / τμ ενώ το 2008 άγγιξε τα 10.000 ευρώ / τμ και το 2012 κυμαινόταν από 4.000 – 6.000 ευρώ /τμ. Σήμερα οι τιμές κυμαίνονται, κυρίως, από 2.300- 3.000 ευρώ / τμ, ενώ αυξάνονται πλησίον της πλατείας και επί της Βασ. Σοφίας.

Η αγορά των γραφείων πιέστηκε και αυτή από τα αιτήματα των μισθωτών για επαναδιαπραγμάτευση των τιμών στα ενοίκια. Το 2008 στους καλούς δρόμους του Κολωνακίου οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονταν από 20-25 ευρώ/τμ, ενώ σήμερα οι τιμές ξεκινούν από τα 7 και αγγίζουν τα 13 ευρώ/τμ , ενώ αυξάνονται στα 18 ευρώ επί της Βασ. Σοφίας.