Στο 1,5 ευρώ το στρέμμα ο ελάχιστος φόρος για τα αγροτεμάχια – Πώς θα τον υπολογίσετε

Στον ενιαίο φόρο περιλαμβάνονται όλες οι εκτός σχεδίου εκτάσεις μεταξύ των οποίων και τα οικόπεδα τα οποία επιβαρύνονται με διπλάσιο ακόμη και τριπλάσιο φόρο αν βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 200 μ. από τη θάλασσα.

Τα βασικά χαρακτηριστικά του νέου φόρου, που για πρώτη φορά πιάνει το σύνολο της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα εντάσσει και τους αγρότες στο φορολογικό καθεστώς που μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν από κάθε φορολογία επί του κεφαλαίου, είναι τα εξής:

1. Ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) επιβάλλεται επί

όλων των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπ’ αυτή την έννοια πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.

2. Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαπαλλαγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με το φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.

3. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Ειδικά για τα αγροτεμάχια, η ρύθμιση έχει ως εξής:

Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:

Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδοΑναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) που κυμαίνεται από 0,5 ως 2,5.Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ), που μπορεί και να τριπλασιάσουν το φόρο.Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ). Ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφανείας εφαρμόζεται για το κλιμάκιο επιφανείας στο οποίο αντιστοιχεί.Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας. Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ2, ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.

Πως θα υπολογίσετε το φόρο στα οικόπεδα

ΜΟΝΑΔΙΑΙΑ ΑΞΙΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΦΟΡΟΥ

1-20 0,4 21-50 0,5 51-75 0,6 76-100 0,7 101-150 0,8 151-200 0,9 201-300 1,0 301-400 1,2 401-500 1,4 501-600 1,6 601-700 1,8 701-800 2,0 801-900 2,2 901-1.000 2,4 1,001-1.500 2,6 1.5001-2.000 2,8 2001-3.000 3,1 3001-4.000 3,4 4.001-5.000 3,7 5.000+ 4,0

Για παράδειγμα με ελάχιστο φόρο ανά στρέμμα το 1,5 ευρώ και με συντελεστή θέσης 2 (αντικειμενική αξία δηλαδή από 3 ως 4,99) ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει 3 ευρώ το στρέμμα.

Πως υπολογίσετε το φόρο στα αγροτεμάχια

Ελάχιστος φόρος 1,5 ευρώ το στρέμμα

Βασική αξία

Συντελεστής θέσης 0,1-0,49 1 0,5-099 1,2 1-1,99 1,5 2-2,99 1,8 3-4,99 2 5-6,99 2,5 7-9,99 3 10-14,99 3,5 15-19,99 4 20+ 5

Απόσταση από θάλασσα Συντελεστής ως 100, 3 από 100 ως 200, 2 από 200 ως 500, 1,5 από 500 ως 800, 1,2 πάνω από 800 1

Είδος χρήσης Συντελεστής

Δασική 0,7

Βοσκότοπος 0,8

Καλλιέργεια 1

Μεταλλείο-λατομείο 1,2

Έκθεση 1,5

Ελαιοκαλλιέργεια 2

Δενδροκαλλιέργεια 2,5

Πως θα υπολογίσετε το νέο φόρο στις κατοικίες

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ

Άνω των 26 ετών 1,00

από 20 ως 25 ετών 1,05

Από 15 ως 19 ετών 1,10

Από 10 ως 14 ετών 1,15

Από 5 ως 9 ετών 1,20

Μέχρι 4 ετών 1,25

ΣΥΝΕΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΡΟΦΟΥ

Υπόγειο 0,98 Ισόγειο και 1ος όροφος 1,00 2ος και 3ος όροφος 1,02 4ος και 5ος όροφος 1,04 6ος όροφος και άνω 1,06

Παραδείγματα:

Διαμέρισμα 60 τμ παλαιότητας 14 ετών 3ου ορόφου με τιμή ζώνης 800 ευρω:

Χαράτσι 234 ευρώ

Νέος φόρος 211 ευρώ

Διαμέρισμα 80 τμ παλαιότητας 10 ετών 1ου ορόφου με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ

Χαράτσι 391 ευρώ

Νέος φόρος 340 ευρώ

Διαμέρισμα 85 τμ παλαιότητας 10 ετών 1ου ορόφου με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ

Χαράτσι 476 ευρώ

Νέος φόρος 392 ευρώ

Εντός της εβδομάδος αναμένεται να δοθεί στη δημοσιότητα για διαβούλευση η τελική πρόταση του υπουργείου Οικονομικών για τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ το 2014.

Πρόκειται για τον φόρο ο οποίος θα αντικαταστήσει το τέλος ακινήτων που εισπράττεται σήμερα μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η πρότασή του για τον ενιαίο φόρο ακινήτων να ψηφισθεί το αμέσως επόμενο διάστημα από τη Βουλή, αφού προηγουμένως εγκριθεί από την Τρόικα κατά τη νέα αξιολόγηση εφαρμογής του οικονομικού προγράμματος που θα ξεκινά την ερχόμενη εβδομάδα.

Η πρόταση του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη θέσπιση τριών διαφορετικών κλιμακίων για τη φορολόγηση κάθε διαφορετικής κατηγορίας ακινήτου. Δηλαδή, με άλλη κλίμακα και συντελεστές θα φορολογηθούν τα κτίσματα ανεξάρτητα αν αυτά είναι ηλεκτροδοτούμενα, εντός ή εκτός σχεδίου και με διαφορετικές κλίμακες θα φορολογηθούν οι εντός και οι εκτός σχεδίου εκτάσεις αντίστοιχα. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, για τα κτίσματα θα προβλέπεται κλίμακα με 20 διαφορετικά κλιμάκια αναλόγως της τιμής ζώνης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.

Επίσης 20 κλιμάκια θα έχει και η κλίμακα για τα εντός σχεδίου οικόπεδα, ενώ για τα αγροτεμάχια ο συντελεστής φορολόγησης θα καθορίζεται με βάση το είδος της καλλιέργειας, την απόσταση από τη θάλασσα κά.