Ακίνητα: Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν το κόστος στέγασης βραχυπρόθεσμα
Στοιχεία για το κόστος στέγασης στην Ελλάδα παραθέτει σε νέο της δελτίο η Alpha Bank, ενώ διευκρινίζει και τους παράγοντες που θα επηρεάσουν την εξέλιξη του κλάδου βραχυπρόθεσμα.
Πιο συγκεκριμένα, όπως τονίζει η τράπεζα, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα παραμένουν σε ανοδική
Ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής των τιμών κατοικιών στην Ευρωζώνη επιβραδύνθηκε, το τρίτο τρίμηνο του 2022, σε 6,8%, από 9,2% στο δεύτερο και 9,8% στο πρώτο τρίμηνο του έτους. Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, οδηγεί αφενός σε αύξηση του μη χρηματοοικονομικού πλούτου των νοικοκυριών, γεγονός που αφορά σημαντικό μέρος του πληθυσμού, δεδομένου του υψηλού ποσοστού ιδιοκατοίκησης στη χώρα μας.
Αφετέρου, η παράλληλη άνοδος των τιμών της ενέργειας, των ενοικίων, καθώς και των επιτοκίων, επιδρά αυξητικά στο κόστος της στέγασης, το οποίο, σύμφωνα με τον ορισμό της Eurostat, περιλαμβάνει ενοίκια, ή δόσεις στεγαστικών δανείων και το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ύδρευση, ηλεκτρισμό, θέρμανση).
Πιο αναλυτικά:
Πιο αναλυτικά, σε ό,τι αφορά στα ενοίκια στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον σχετικό υποδείκτη του Εναρμονισμένου Δείκτη Τιμών καταναλωτή (ΕνΔΤΚ), αυτές ακολουθούν ανοδική πορεία, από το δεύτερο τρίμηνο του 2021 και μετά. Ο ρυθμός αύξησής τους υπερέβη, μάλιστα, τον ρυθμό ανόδου του αντίστοιχου δείκτη της Ευρωζώνης, το τέταρτο τρίμηνο του 2022 (2,6%, έναντι 2,1%). Σημειώνεται ότι ο ΕνΔΤΚ-Ενοίκια στην Ευρωζώνη αυξανόταν με ρυθμό 1,3%, κατά μέσο όρο, από το 2018 έως και τα μέσα του προηγούμενου έτους, ενώ στην Ελλάδα το 2018 κατέγραψε πτώση και τη διετία 2019-2020 παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητος.
Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα, αν και υψηλό, έχει μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη δεκαετία, δηλαδή κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το κόστος της στέγασης στη χώρα μας, ως πoσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος, διαμορφώθηκε σταδιακά το 2021 σε 34,2%, από 42,5% το 2014. Αξίζει να σημειωθεί ότι το μερίδιο των δαπανών στέγασης επί του διαθέσιμου εισοδήματος ήταν σημαντικά υψηλότερο το 2021 για νοικοκυριά με ένα άτομο (47,6%), έναντι των νοικοκυριών που απαρτίζονται από δύο άτομα (31,7%).
Επιπρόσθετα, το ποσοστό του πληθυσμού που ζει σε νοικοκυριά, για τα οποία το κόστος στέγασης υπερβαίνει το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους (overburden rate), ήταν το 2021 υψηλότερο για όσους ενοικιάζουν (74,6%), έναντι των ιδιοκτητών που αποπληρώνουν στεγαστικό, ή άλλο δάνειο (18,5%) αλλά και για τους κατοίκους των πόλεων (32,4%), σε σύγκριση με όσους διαμένουν σε αγροτικές περιοχές (22%). Συνολικά στη χώρα μας, το overburden rate διαμορφώθηκε το 2021 σε 28,8%.
Όλα τα ανωτέρω ποσοστά έχουν αποκλιμακωθεί σημαντικά σε σύγκριση με τη διετία 2014-2015 -όταν καταγράφηκαν οι υψηλότερες τιμές τουλάχιστον των τελευταίων δώδεκα ετών-, παρά την πτώση του κόστους της στέγασης στο ίδιο χρονικό διάστημα, εξαιτίας της πτώσης του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών (σε τρέχουσες τιμές), κατά 25,1% μεταξύ 2010 και 2015.
Σημειώνεται ότι το κόστος στέγασης στο εν λόγω γράφημα προσεγγίζεται από τον δείκτη ΕνΔΤΚ-Στέγαση, ο οποίος περιλαμβάνει τις κατηγορίες ενοίκια, επισκευή και συντήρηση κατοικίας, σχετικές υπηρεσίες, όπως η ύδρευση, αλλά και προϊόντα ενέργειας που σχετίζονται με τη θέρμανση (ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης κ.λπ.).
Σε συνέχεια της ανωτέρω ανάλυσης για το κόστος της στέγασης, αξίζει να αναφερθούν ορισμένα δημογραφικά χαρακτηριστικά της αγοράς κατοικίας (στοιχεία Eurostat, 2021):
Το ποσοστό των ατόμων που διαμένουν σε ιδιόκτητα σπίτια ανήλθε το 2021 στο 73,3% στην Ελλάδα, χαμηλότερα από τα αντίστοιχα ποσοστά της Πορτογαλίας (78,3%), της Ισπανίας (75,8%) και της Ιταλίας (73,7%), αλλά υψηλότερα έναντι της Γαλλίας (64,7%) και της Γερμανίας (49,5%), καθώς και του μέσου όρου της ΕΕ-27 (69,9%).Το ποσοστό των ενοικιαστών διαμορφώθηκε το 2021 σε 26,7% στην Ελλάδα, έναντι 30,1% στην ΕΕ-27.Επιπλέον, ο μέσος αριθμός δωματίων ανά άτομο διαμορφώθηκε στο 1,3 στην Ελλάδα, έναντι 1,6 στην ΕΕ-27, ενώ, αντίθετα, ο μέσος αριθμός ατόμων ανά νοικοκυριό στην Ελλάδα (2,6) υπερέβη τον αντίστοιχο στην ΕΕ-27 (2,3).Τέλος, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, περίπου το 69% του πληθυσμού κατοικεί σε μεγάλες πόλεις, προάστια και μικρότερες πόλεις και το 30,7% σε αγροτικές περιοχές.Η εξέλιξη του βάρους των δαπανών στέγασης στον οικογενειακό προϋπολογισμό, βραxυπρόθεσμα, θα προκύψει ως το συνδυαστικό αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων, μεταξύ των οποίων:
Πρώτον, της εξέλιξης του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, το οποίο αυξήθηκε κατά 6,5% σε ετήσια βάση, το πρώτο εννεάμηνο του 2022. Αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι, σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2019, το ακαθάριστο διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε, το εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου του 2022, κατά 10,4%.Δεύτερον, της πορείας του Εναρμονισμένου Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΕνΔΤΚ)-Στέγαση, ο οποίος κατέγραψε ετήσια άνοδο ύψους 25% το 2022, κυρίως λόγω της ανόδου των τιμών των προϊόντων ενέργειας (ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης κ.λπ.), οι οποίες αυξήθηκαν κατά 50,8% πέρυσι.Τρίτον, της εξέλιξης των ενοικίων, όσον αφορά στους ενοικιαστές. Ο ΕνΔΤΚ-Ενοίκια, ο οποίος, όπως προαναφέρθηκε, αποτελεί υποδείκτη του ΕνΔΤΚ-Στέγαση, αυξήθηκε συνολικά το 2022 κατά 1,3%.Τέταρτον, της εξέλιξης των επιτοκίων που επηρεάζει τους ιδιοκτήτες ακινήτων με στεγαστικό ή άλλο δάνειο. Σημειώνεται ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα έχει αυξήσει τα βασικά επιτόκια κατά 300 μονάδες βάσης από τον Ιούλιο του 2022, προκειμένου να μετριάσει τις πληθωριστικές πιέσεις στην Ευρωζώνη, με αποτέλεσμα την αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης των στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου. Ωστόσο, μέρος της αύξησης, ειδικά για τα ευάλωτα νοικοκυριά στη χώρα μας, αναμένεται να καλυφθεί από τις εισφορές των τεσσάρων συστημικών τραπεζών, στο πλαίσιο των δράσεων εταιρικής κοινωνικής υπευθυνότητας. Σύμφωνα με το σχέδιο που έχει τεθεί σε εφαρμογή, προβλέπεται επιδότηση ποσοστού 50% της αύξησης του επιτοκίου, με ημερομηνία έναρξης για τον υπολογισμό της αύξησης την 30ή Ιουνίου 2022 και για διάστημα 12 μηνών.Alpha BankακίνητακλάδοςΚΟΣΤΟΣ- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Βαρύ πρόστιμο €319.900 στην ΑΒ Βασιλόπουλος για τις τιμές στα προϊόντα
- Οι δημοσκοπήσεις στο προσκήνιο
- BlackRock: Παγκόσμιες επιπτώσεις από την πολιτική της Bank of Japan
- Αυξημένα κατά 620 εκατ. ευρώ τα φορολογικά έσοδα του Ιανουαρίου
- ZIM selects DP World Terminals for new service connecting Western Australia to key Asian hubs
- Υπουργείο Ανάπτυξης: Οι τέσσερις αλυσίδες σούπερ μάρκετ που επέβαλε πρόστιμο για αισχροκέρδεια
- Καμπάνες σε 4 σούπερ μάρκετ για αισχροκέρδεια – Το μεγαλύτερο στο ΑΒ Βασιλόπουλος
- Η Blueground εξαγοράζει την Travelers Haven
- Φυσικό αέριο: Τι γίνεται με τις τιμές – Θα εφαρμοστεί τελικά το πλαφόν;
- Θεσσαλονίκη: Ευοίωνες οι προοπτικές για το βαμβάκι, αισιοδοξούν για μιά πετυχημένη χρονιά( 2023) οι βαμβακοκαλλιεργητές
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Ακίνητα: Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν το κόστος στέγασης βραχυπρόθεσμα
- ZEUS International Hotels & Resorts: Επενδυτικό πρόγραμμα 150 εκατ. ευρώ
- Τεχνολογικές εταιρείες: Ποια είναι η μεγαλύτερη ευκαιρία για το 2023
- O απολογισμός του έργου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς μέσα στο 2022
- Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας σε ασφαλιστικές εταιρείες και security
- Airbus: «Άλμα» 13% για τα έσοδα το 2022
- Ναυπηγεία Ελευσίνας: Περιμένουν τη δικαστική απόφαση, σχεδιάζοντας την επόμενη μέρα
- ΧΗΤΟΣ ΑΒΕΕ: Νέα εποχή στις πωλήσεις με αναβάθμιση των υπηρεσιών
- Κικίλιας: Επιβεβαιώνεται η στρατηγική μας για τουρισμό 365 ημέρες/χρόνο
- Σκυλακάκης: Κανένα άλλο μαζικό δημοσιονομικό πακέτο μέχρι τις εκλογές
![Ακίνητα,akinita](https://images32.inewsgr.com/4819/48196437/akinita-oi-paragontes-pou-tha-epireasoun-to-kostos-stegasis-vrachyprothesma-160.jpg)
- Τελευταία Νέα Reporter
- Ακίνητα: Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν το κόστος στέγασης βραχυπρόθεσμα
- O απολογισμός του έργου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς μέσα στο 2022
- Τεχνολογικές εταιρείες: Ποια είναι η μεγαλύτερη ευκαιρία για το 2023
- Airbus: «Άλμα» 13% για τα έσοδα το 2022
- Ναυπηγεία Ελευσίνας: Περιμένουν τη δικαστική απόφαση, σχεδιάζοντας την επόμενη μέρα
- ZEUS International Hotels & Resorts: Επενδυτικό πρόγραμμα 150 εκατ. ευρώ
- Κικίλιας: Επιβεβαιώνεται η στρατηγική μας για τουρισμό 365 ημέρες/χρόνο
- ΧΗΤΟΣ ΑΒΕΕ: Νέα εποχή στις πωλήσεις με αναβάθμιση των υπηρεσιών
- Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας σε ασφαλιστικές εταιρείες και security
- Σκυλακάκης: Κανένα άλλο μαζικό δημοσιονομικό πακέτο μέχρι τις εκλογές
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- B. Λαζαράκου: Το έργο μας στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς γίνεται πιο απαιτητικό και πιο δύσκολο
- Γερμανία: Εκτός λειτουργίας οι ιστότοποι τεσσάρων αεροδρομίων
- Κλειστοί οι σταθμοί του μετρό «Άλιμος» και «Ηλιούπολη»
- Άκαρπος ο διαγωνισμός για την κατασκευή 3 νέων νοσοκομείων του Ιδρύματος Σ.Νιάρχος
- Πρωτογενές πλεόνασμα 2,75% τον Ιανουάριο- Αυξημένα κατά 620 εκατ. ευρώ τα φορολογικά έσοδα
- Δωρεάν προσφορά στην Περιφέρεια Πελοποννήσου 150 κιλών ρυζιού
- Κοντό ή αµολυτή, ανάλογα µε την ποικιλία, τον αµπελώνα και το κρασί
- Έπεσαν οι υπογραφές για τον αυτοκινητόδρομο Μπράλος – Άμφισσα
- Ψηφιακή κάρτα: Aπό σήμερα σε ασφαλιστικές εταιρείες και security – Οδηγίες
- Κυρ. Μητσοτάκης: Ελλάδα και Βουλγαρία κρίσιμες για την ενεργειακή ασφάλεια της Ευρώπης