Το διαδίκτυο αλλάζει σιγά σιγά τα Malls
Λίγες οι περιοχές που «σηκώνουν» πλέον εμπορικά κέντρα, ενώ αρκετά από τα υπάρχοντα αναζητούν νέους ιδιοκτήτες
Από τον
Φώτη Κόλλια
Περιθώρια για ανάπτυξη νέων εμπορικών κέντρων σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής (όπως τα νότια προάστια και ο Πειραιάς) σε δυο τρεις μεγάλες πόλεις και στην Κρήτη βλέπουν τα στελέχη της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Η πρόσφατη συμφωνία μεταξύ του πορτογαλικού κολοσσού Sonae Sierra και της επενδυτικής εταιρίας Bluehouse για την
Αυτή την περίοδο βρίσκονται σε εξέλιξη σχέδια για σειρά εμπορικών κέντρων, κυρίως στην Αττική, με σημαντικότερη την επένδυση που θέλει να πραγματοποιήσει ο όμιλος Lamda Development του ομίλου Λάτση στο Ελληνικό. Εκεί, αν προχωρήσει ο ευρύτερος σχεδιασμός, θα κατασκευαστεί το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας. Αντίστοιχες επενδύσεις, μικρότερου ύψους, προωθούν και άλλοι «παίκτες», όπως μια εταιρία που συνδέεται με την αμερικανική Blackrock στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, ο όμιλος Κωνσταντίνου (λειτουργεί ήδη το εμπορικό κέντρο Athens Metro Mall στον Αγιο Δημήτριο) στην περιοχή της Μεταμόρφωσης κ.ά.
Ταυτόχρονα αρκετοί στοιχηματίζουν ότι διαφοροποιήσεις θα φέρει στην αγορά η τυχόν αλλαγή ιδιοκτησίας του εμπορικού κέντρου Avenue στη λεωφόρο Κηφισίας στο Μαρούσι. Οι τράπεζες έχουν βγάλει σε πλειστηριασμό το ακίνητο εξαιτίας των χρεών των σημερινών ιδιοκτητών (οικογένεια Παπαγεωργίου). Ρόλο στην αναδιάταξη της αγοράς μπορεί να διαδραματίσει και το ανοιχτό εμπορικό κέντρο Smart Park στα Σπάτα, ιδιοκτησίας της REDS του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ. Ο ίδιος όμιλος επιχειρεί να αξιοποιήσει το πρώην κτήμα Καμπά, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει εξασφαλίσει τα απαραίτητα κεφάλαια.
Με νέο ιδιοκτήτη θα λειτουργεί κάποια στιγμή και το εμπορικό κέντρο Athens Heart, καθώς η Pasal του Σ. Θεοδωρίδη αναζητεί επενδυτή. Εδώ και μήνες κυκλοφορεί ότι συζητά με την αμερικανική Hines, η οποία στο παρελθόν είχε ενδιαφερθεί και για το ημιτελές εμπορικό κέντρο του Βοτανικού (που είχε ξεκινήσει να κατασκευάζει η Μπ. Βωβός και σήμερα ανήκει στις Alpha Bank και Πειραιώς). Αλλά και ο όμιλος Βιοχάλκο, που ελέγχει το εμπορικό κέντρο River West στη λεωφ. Κηφισού, συνεχίζει τις επενδύσεις για την αναβάθμισή του.
Η αγορά των εμπορικών κέντρων μεταμορφώνεται, πάντως, ραγδαία λόγω του ηλεκτρονικού εμπορίου και επειδή αλλάζουν οι συνήθειες του καταναλωτή. Οπως είχε υποστηρίξει πριν από λίγες εβδομάδες ο εκ των ιδρυτών της Bluehouse Γιάννης Δεληκανάκης, οι διαχειριστές των εμπορικών κέντρων διεθνώς δίνουν μεγαλύτερο βάρος στην ψυχαγωγία και το φαγητό, δύο τομείς στους οποίους μπορούν να προσφέρουν καλύτερη εμπειρία σε σύγκριση με το Διαδίκτυο. Γι’ αυτό και το Fashion City Outlet στη Λάρισα περιλαμβάνει μεγάλους χώρους για ψυχαγωγία, ενώ οι επενδυτές εξετάζουν το ενδεχόμενο αξιοποίησης γειτονικού, ιδιόκτητου οικοπέδου τεσσάρων στρεμμάτων, ώστε να ενισχύσουν ακόμα περισσότερο το ψυχαγωγικό κομμάτι.
Ο κ. Δεληκανάκης είχε υποστηρίξει στην ίδια εκδήλωση ότι οι ευκαιρίες για νέα εκπτωτικά χωριά, όπως το McArthurGlen και το Fashion City Outlet, είναι πλέον περιορισμένες στην Ελλάδα. Παραδέχθηκε ότι θα ενδιέφερε την Bluehouse η περιοχή της Κρήτης, κυρίως λόγω του τουρισμού, χωρίς προς το παρόν να έχει κάποιο συγκεκριμένο σχέδιο στα σκαριά. Αλλες περιοχές, όπως η Θεσσαλονίκη, θεωρούνται ήδη «κορεσμένες», καθώς λειτουργούν με επιτυχία εκπτωτικά εμπορικά κέντρα.
Οι Πορτογάλοι της Sonae Sierra, ενός από τους μεγαλύτερους διεθνείς ομίλους στον τομέα των εμπορικών κέντρων, έχουν δυσάρεστη εμπειρία από τη Λάρισα και την ατυχή κατάληξη του Pantheon Plaza (που αλλάζει τώρα σε Fashion City Outlet). Οπως είχε υποστηρίξει ο επικεφαλής της Sonae Sierra για την Ελλάδα και μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής του πορτογαλικού ομίλου Θάνος Ευθυμιόπουλος, αποδείχθηκε ότι τέτοια εμπορικά κέντρα (που δεν είναι εκπτωτικά) δεν μπορούν να ευδοκιμήσουν έναντι του ανταγωνισμού με το κέντρο μιας επαρχιακής πόλης. Πρόκειται για «κανόνα» που δεν ισχύει μόνο στη Λάρισα, αλλά και σε πολλές πόλεις της ελληνικής περιφέρειας.
Ο πορτογαλικός όμιλος διαχειρίζεται σήμερα περί τα 80 εμπορικά κέντρα διεθνώς (τα 45 από τα οποία είναι ιδιόκτητα), τα οποία πέρυσι προσέλκυσαν περί τα 200.000.000 επισκέπτες. Στην Ελλάδα προσπαθεί εδώ και χρόνια να αναπτύξει εμπορικό κέντρο στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, καθώς είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου (στην οδό Πειραιώς, στο Νέο Φάληρο) που στέγαζε στο παρελθόν το εργοστάσιο της ΧΡΩΠΕΙ. Η Sonae Sierra έχει εμπλακεί σε μια αέναη διαμάχη με τον δήμο, αλλά εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για την επένδυση στο συγκεκριμένο ακίνητο, με στόχο τη λειτουργία εμπορικού, ψυχαγωγικού κέντρου κ.ά.
Οι Κινέζοι και οι άλλοι που κάνουν σχέδια για τον Πειραιά
Σχέδια για την περιοχή του Πειραιά, που συνδέονται με τις επενδύσεις για την αναβάθμιση του λιμανιού από την κινεζική Cosco (και καθυστερούν), έχουν τόσο οι Κινέζοι όσο και άλλοι «παίκτες», όπως η ΓΑΙΑΟΣΕ, η οποία κατέχει προνομιακό ακίνητο δίπλα στον σταθμό του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου. Το σχέδιο της ΓΑΙΑΟΣΕ έχει, πάντως, την τύχη και άλλων προσπαθειών της κρατικής εταιρίας που μεταφέρεται πλέον στο Υπερταμείο: Μένει για χρόνια στα χαρτιά!
Η Lamda Development προχώρησε πέρυσι σε συνεργασία με την αμερικανική Varde Partners στον τομέα των εμπορικών κέντρων μέσω της δημιουργίας της Lamda Malls, η οποία ελέγχει τα εμπορικά κέντρα The Mall, Golden Hall και Mediterranean Cosmos (Θεσσαλονίκη). Το κοινό όχημα φαίνεται ότι θα είναι αυτό που θα επενδύσει και στο Ελληνικό, αν τελειώσει το σίριαλ με τις αδειοδοτήσεις της ευρύτερης επένδυσης.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Βρέθηκε νεκρή η σύζυγος γνωστού τραγουδιστή
- «Είμαι όμορφη, 25 ετών και ψάχνω πλούσιο γαμπρό»! Η επική απάντηση από έναν φραγκάτο
- Πέθανε σε ηλικία 33 ετών η δημοσιογράφος Νατάσα Βαρελά
- Τι συμβαίνει όταν πεθαίνουμε; 5 συναρπαστικά στοιχεία!
- Η κόρη του Π.Ψωμιάδη πήρε υποτροφία και φεύγει για τις ΗΠΑ - Ο συγκινητικός αποχαιρετισμός του πρώην περιφερειάρχη (φωτό)
- Θεσσαλονίκη: Πέταξαν στα σκουπίδια όλα τα έπιπλα του σπιτιού
- Φωτιά ΤΩΡΑ: Διπλό μέτωπο σε Κερατέα και Καλύβια
- «Λύγισαν» στον αέρα του Epsilon από τον θάνατο της Νατάσας Βαρελά
- ΤΩΡΑ - Φωτιά στη Σίνδο Θεσσαλονίκης - Πυκνοί καπνοί στον ουρανό (φωτό)
- Τζωρτζέλα Κόσιαβα: «Λύγισε» στον αέρα της εκπομπής για τον θάνατο της Νατάσας Βαρελά - Ποια η αιτία θανάτου της (Video)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dimokratianews
- Τελευταία Νέα Dimokratianews
- Το διαδίκτυο αλλάζει σιγά σιγά τα Malls
- 7,5 δισ. ευρώ! Φόροι και τέλη χωρίς ανάσα έως τον Ιανουάριο
- Ηθικόν ακμαιότατον χάρη στον Πλάτωνα και τον Αριστοτέλη!
- Ο Τσίπρας, έτοιμος να αναλάβει δράση στα ελληνορωσικά
- Συντάξεις: Τέλος οι κύριες! Ερχονται οι ατομικές
- Ανοίγει η πλατφόρμα για τις ενοικιάσεις τύπου Airbnb
- Η Μέρκελ «βγαίνει μπροστά» και υποδέχεται τον Πούτιν!
- Κυπριακό: Θερμός Σεπτέμβριος σε όλα τα μέτωπα
- «Ευαγγελισμός της Κασσάνδρας» στα «Δημήτρια»!
- Την άμεση επιστροφή 2.000 προσφύγων στην Ελλάδα «ανακοίνωσε» το Βερολίνο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Χανιά: Οι εκκεντρικοί επισκέπτες με το ελικόπτερο στα Φαλάσαρνα…
- Θλίψη! - Έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 30 χρονών η Νατάσσα Βαρελά...
- Συλλυπητήρια του Δημήτρη Τζανακόπουλου για την απώλεια της Νατάσας Βαρελά
- Ιράν: Μήνυμα προς την Ευρώπη να στηρίξει τη συμφωνία για τα πυρηνικά
- Δούρου: Δεν εξαφανίστηκα, στέκομαι με σεβασμό μπροστά στην τραγωδία
- Οι 120 μετανάστες που ζούσαν σε ένα παλιό βουστάσιο θα απελαθούν στην Ιταλία, ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός
- Παρέσυρε 7 άτομα με το αυτοκίνητο επειδή τσακώθηκε με πορτιέρη κλαμπ
- Ρέγκλινγκ: Η Ελλάδα να τηρήσει τις συμφωνηθείσες μεταρρυθμίσεις
- Μάλτα: Οι 120 μετανάστες θα απελαθούν στην Ιταλία
- Μάλτα: Οι 120 μετανάστες που ζούσαν σε ένα παλιό βουστάσιο θα απελαθούν στην Ιταλία