Τακτοποίηση-Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων: Ανοιχτή «πληγή» για τους ιδιοκτήτες

*Τι μπορεί να νομιμοποιηθεί

*Τι ισχύει με τον νόμο και πότε λήγουν οι προθεσμίες υπαγωγής

Ρεπορτάζ: Παναγιώτης Τσουνακας

Όλα ξεκινούν κάπως έτσι: Ένας συμπολίτης μας ονειρεύεται μετά από χρόνια εργασίας να αποκτήσει το σπίτι των ονείρων με τους κόπους της ζωής του, αποταμιεύοντας τα χρήματά του. Στη συνέχεια, αφού τελικά επιλέξει ποιο θα είναι αυτό το οίκημα που θα στεγάζει τα όνειρά του και της οικογένειάς του, ξεκινούν τα προβλήματα, καθώς μαθαίνει εκ των υστέρων ότι η περιοχή στην οποία έχει κτίσει έχει χαρακτηριστεί ή αποχαρακτηρίστει με κάποιο τρόπο και το οίκημά του είναι

Τι λέει ο ισχύων νόμος

Το πρόβλημα με τα αυθαίρετα στη χώρα μας είναι πολύ μεγάλο και ειδικά τα τελευταία χρόνια έχει γιγαντωθεί, καθώς με τις συνεχόμενες ρυθμίσεις και τα μεταβαλλόμενα κατά καιρούς νομοσχέδια, υπάρχουν, όπως είναι λογικό, παρανοήσεις και «αυθαιρεσίες» στον νόμο. Τί πραγματικά ισχύει όμως;

Με τον νόμο 3843/2010 και την μετέπειτα τροποποίησή του με το άρθρο 24 του Ν.4014/11

ξεκίνησε η τακτοποίηση για 40 χρόνια πολεοδομικών παραβάσεων, οι οποίες όμως είχαν πραγματοποιηθεί αποκλειστικά εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει παραταθεί πλέον μέχρι τις 30 Ιουνίου 2012, οπότε και πρέπει να γίνουν οι δηλώσεις υπαγωγής. Συνήθεις περιπτώσεις που εμπίπτουν στον παραπάνω νόμο είναι οι εξής:

● Ημιυπαίθριοι χώροι.

● Υπόγειοι χώροι χρησιμοποιούμενοι ως κατοικία.

● Κλειστοί χώροι στάθμευσης χρησιμοποιούμενοι ως κατοικία.

● Πατάρια, σοφίτες, χώροι κάτω από νόμιμη στέγη.

● Φωταγωγοί.

● Χώροι (πυλωτές).

Ο νόμος 4014/11 έρχεται να δώσει τη δυνατότητα τακτοποίησης για 30 χρόνια σε κάθε είδους υπέρβαση δόμησης χωρίς τις δεσμεύσεις του προηγούμενου. Οι κυριότερες περιπτώσεις που εμπίπτουν στον νόμο είναι οι εξής:

● Ανέγερση νέου ή επέκταση υφιστάμενου κτιρίου χωρίς οικοδομική άδεια.

● Επαύξηση των διαστάσεων αδειοδοτημένου κτιρίου καταλαμβάνοντας μεγαλύτερη επιφάνεια από αυτή που προβλέπεται βάσει της οικοδομικής άδειας. Η επαύξηση αυτή μπορεί να είναι είτε οριζόντια (π.χ. υπέρβαση κάλυψης), είτε καθ’ ύψος (π.χ. επιπλέον όροφος).

● Αλλαγή χρήσης εξωστών (μπαλκονιών) σε χώρους κατοικίας.

● Πέργκολες, πρόχειρες κατασκευές σε δώματα ή ακάλυπτους, οι οποίες δεν εμφαίνονται στην οικοδομική άδεια.

● Νόμιμες πέργκολες σε δώματα-ταράτσες, οι οποίες όμως έχουν κλείσει περιμετρικά και χρησιμοποιούνται ως κατοικίες.

Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για να επέλθει η νομιμοποίηση;

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, πρέπει να ακολουθηθεί μια συγκεκριμένη διαδικασία για να επέλθει η νομιμοποίησή για τα αυθαίρετα κτίσματα και οικήματα. Ο λόγος για να προβεί κάποιος σε ρύθμιση των αυθαιρέτων είναι ότι μετά την ψήφιση του νόμου θα είναι άκυρη η μεταβίβαση σε ακίνητα, στα οποία υπάρχ