Ασανσέρ η αγορά ακινήτων

Σημάδια πτώσης δείχνουν, σε κάποιες τουλάχιστον περιοχές της Αττικής, οι τιμές των ακινήτων το τελευταίο τρίμηνο του 2021, ύστερα από σχεδόν μία τριετία συνεχούς ανόδου, κόντρα μάλιστα στην κρίση λόγω της πανδημίας. Βέβαια πρέπει να επισημάνουμε ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ακαδημίας Newdeal Real Estate, η υποχώρηση αυτή δεν είναι καθολική, καθώς αρκετοί δήμοι εξακολουθούν να ανεβαίνουν, και μάλιστα με διψήφια ποσοστά. Όμως είναι η πρώτη φορά έπειτα από καιρό που οι πτωτικές τάσεις είναι εκτεταμένες και εμφανείς.

Αυτό που κάνει εντύπωση

είναι ότι δεν υπάρχει κάποια ομαδοποίηση των περιοχών που πέφτουν ή ανεβαίνουν. Δηλαδή δεν παρατηρείται συνολική άνοδος ή πτώση για παράδειγμα στα βόρεια, τα νότια προάστια, τα Μεσόγεια ή το κέντρο ώστε να βγουν κάποια συμπεράσματα για το πού κατευθύνεται η αγορά. Ούτε βλέπουμε επίσης μία τάση ανόδου ή πτώσης σε ακριβές και φθηνότερες περιοχές.

Αντίθετα παρατηρείται το φαινόμενο να υπάρχει άνοδος σε μία γειτονιά, π.χ. του Βύρωνα, και σε άλλη περιοχή του ίδιου δήμου να υπάρχει αντίστοιχη πτώση ή να βλέπουμε κοντινές περιοχές να έχουν εντελώς αντίθετη πορεία, όπως η Βούλα με τη Βουλιαγμένη.

Έτσι, λοιπόν, κατά μέσον όρο οι τιμές κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου (Οκτώβριος – Νοέμβριος – Δεκέμβριος 2021) σημείωσαν ελαφρά κάμψη, σύμφωνα πάντα με τα αποτελέσματα μεγάλης έρευνας του δικτύου της Newdeal Real Estate Group στην Αττική, που δείχνει ότι επικρατούν μεικτές τάσεις σχετικά με τις τιμές των ακινήτων.

«Φυσιολογικές διακυμάνσεις»

Σε γενικές γραμμές μπορεί να εξαχθεί το συμπέρασμα ότι με θετικό πρόσημο παραμένουν οι «δημοφιλείς» περιοχές που ξεκίνησαν το ράλι, αλλά και όσες είχαν μείνει πολύ πίσω. Παρ’ όλα αυτά, μία ήπια διόρθωση σε αυτή τη φάση δεν αποτελεί απαραίτητα κακό σημάδι για την αγορά, σύμφωνα με τον ιδρυτή της Ακαδημίας Newdeal Real Estate και CEO της Newdeal Χρήστο Μπλέτα.

«Η διόρθωση τιμών προσφέρει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους θεσμικούς επενδυτές. Οι διακυμάνσεις τιμών είναι κάτι φυσιολογικό σε μια υγιή αγορά, διότι δείχνει ότι λειτουργεί η προσφορά και η ζήτηση. Η διόρθωση τιμών προσφέρει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους θεσμικούς επενδυτές γιατί σημαίνει ότι αποτρέπεται ο κίνδυνος της φούσκας».

Ύστερα από ένα τριετές ράλι ανόδου, τα πρώτα κρούσματα της πτώσης τιμών συμπίπτουν με την εμφάνιση της μετάλλαξης Όμικρον. «Πρόκειται για μια χρονική σύμπτωση. Είναι φυσικό κάποιος να το σκεφτεί. Η οικονομική ζωή – έστω και με πολλά εμπόδια – συνεχίζεται και, φυσικά, επηρεάζεται από την πανδημία. Το παράξενο, όμως, ήταν ότι κατά τη διάρκεια της πανδημίας αυξήθηκαν πανευρωπαϊκά οι τιμές των ακινήτων» προσθέτει ο Χρ. Μπλέτας.

Το ερώτημα που βρίσκεται πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού ενός επενδυτή είναι εάν η αγορά δείχνει με αυτά τα σημάδια ότι μπορεί να επιστρέψει στις εποχές της χαμηλής ζήτησης και της κατακόρυφης πτώσης.

«Στον ορίζοντα κάτι τέτοιο δεν είναι ορατό. Η Αθήνα δεν έχει πολλούς ξένους επενδυτές, όπως συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ωστόσο πέρυσι ξένοι επαγγελματίες την κατέτασσαν ως μία από τις κορυφαίες επιλογές για επενδύσεις στο real estate λόγω των τιμών και της απόδοσης των ενοικίων. Αυτό το διεθνές επενδυτικό προφίλ της πρωτεύουσας πήρε αρκετό χρόνο να χτιστεί και είναι δύσκολο να γκρεμιστεί συντόμως».

Οι μεγαλύτερες μειώσεις

Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα της Newdeal Real Estate Group, οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών σημειώθηκαν στις περιοχές: Παλλήνη -11,7%, Νέα Μάκρη -9,8%, Αθήνα (Ψυρρή) -9,6%, Σχινιάς -8,9%, Άλιμος (Τράχωνες) -6,7%, Παλαιά Φώκαια -6,6%, Πειραιάς (Ζωοδόχος Πηγή) -6,5 %, Ροδόπολη -5,8%, Αγία Παρασκευή (Ηπείρου) -5,48 %, Αίγινα -5,48%, Αθήνα (Άνω Κυψέλη – Ελικώνος) -5,37%, Άνω Λιόσια (Δροσούπολη) -5,19%, Πικέρμι -5%, Αργυρούπολη (Νέα Αλεξάνδρεια) -5%, Μεταμόρφωση (Καναπίτσα) -4,9%, Αθήνα (Γηροκομείο) -4,5%, Αθήνα (Νοσοκομείο Παίδων) -4,5%, Βουλιαγμένη -4,5%, Καισαριανή (Ανάληψη) -4,1%, Βύρωνας (Νέα Ελβετία) -4,1%, Περιστέρι (Νέα Σεπόλια) -4%, Ηλιούπολη (Αγία Μαρίνα) -3,9%, Γλυφάδα (Γκολφ) -3,9%, Χολαργός (Άνω Χολαργός) -3,8%, Ίλιον (Πολυτέκνων) -3,7%, Περιστέρι (Κηπούπολη) -3,7%, Αθήνα (Νέα Φιλοθέη) -3,7%, Νίκαια (Κατράκειο Θέατρο – Άλσος Δεξαμενής) -3,6%, Νίκαια (Άνω Νεάπολη) -3,5%, Πετρούπολη -3,5%, Υμηττός -3,4%, Αθήνα (Γκράβα) -3,3%, Άνω Λιόσια (Άγιος Ιωάννης Θεολόγος) -3,3%.

Πού σημειώθηκαν αυξήσεις

Στον αντίποδα αυξήσεις άνω του 6% σημειώθηκαν στις περιοχές: Βάρη 6,1%, Άγιος Δημήτριος Αττικής (Ασύρματος) 6,3%, Καλλιθέα (Ευαγγελίστρια) 6,3%, Περιστέρι (Νέα Κολοκυνθού) 6,3%, Αθήνα (Γούβα) 6,3%, Βούλα (Δικηγορικά) 6,4%, Γλυκά Νερά (Πλαγιά Υμηττού) 6,4%, Χαλάνδρι (Κάτω Χαλάνδρι), 6,5%, Αιγάλεω (Ιεράπολη) 6,6%, Παλαιό Φάληρο (Τροκαντερό), 6,7%, Νέα Ερυθραία (Κέντρο) 6,8%, Γέρακας (Κέντρο) 6,9%, Κηφισιά (Πολιτεία), 6,9%, Περιστέρι (Μπουρνάζι) 7%, Αθήνα (Ομόνοια) 7%, Βύρωνας (Ανάληψη), 7%, Αθήνα (Παναθηναϊκό Στάδιο) 7,1%, Κερατσίνι (Τουρκοβούνια) 7,1%, Κηφισιά (Νέα Κηφισιά) 7,1%, Χολαργός (Πλατεία Δημοκρατίας) 7,2%, Άνοιξη 7,3%, Ταύρος Αττικής (Κέντρο) 7,4%, Καισαριανή (Άγιος Νικόλαος), 7,5%, Μαρούσι (Αμαλίειο Ορφανοτροφείο) 7,6%, Χαλάνδρι (Πολύδροσο) 7,8%, Παλαιό Φάληρο (Μπάτης) 7,8%, Κηφισιά (Αγία Κυριακή) 7,9%, Αθήνα (Άγιος Σώστης) 8%, Αθήνα (Νέα Κυψέλη) 8,1%, Βύρωνας (Καρέας) 8,4%, Βριλήσσια (Άνω Βριλήσσια) 8,6%, Νίκαια (Νεάπολη) 9%, Γαλάτσι (Καραγιαννέικα) 9,5% Αθήνα (Λόφος Ακρόπολης) 9,5%. Χαλάνδρι (Πάτημα) 9,6%, Κηφισιά (Προφήτης Ηλίας) 10%, Βύρωνας (Ζωοδόχος Πηγή) 10,1%,Αθήνα (Ζάππειο) 10,9%, Αθήνα (Ιλίσια) 11%, Νέα Ιωνία (Σαφράμπολη) 11,5%, Πειραιάς (Κεντρικός Λιμένας) 11,6%, Αθήνα (Θησείο) 11,9% Καλλιθέα (Κέντρο) 12,2%, Γέρακας (Μπαλάνα) 12,3% , Άλιμος (Άνω Καλαμάκι) 12,3%, Αγία Βαρβάρα (Κέντρο 13,5%, Εκάλη 14,1%, Καλλιθέα (Σταθμός ΗΣΑΠ Ταύρου) 15%, Χαλάνδρι (Άνω Πάτημα), 18,2%, Νέα Ερυθραία (Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου) 18,7%, Μεταμόρφωση (Παλιές Κουκουβάουνες) 20,8%, Αγία Παρασκευή (Σταυρός) 23,7%,

Η μεθοδολογία της έρευνας βασίστηκε σε προτεινόμενες τιμές ιδιοκτητών του πρώτου εννεάμηνου και του τελευταίου τριμήνου του περασμένου έτους, όπως είναι στη βάση δεδομένων του δικτύου της Newdeal Real Estate Group. Συμπεριλαμβάνονται όλα τα είδη και χαρακτηριστικά οικιστικών ακινήτων καθώς και χρόνου κατασκευής. Η έρευνα έχει σκοπό να αποτυπώσει την τάση της αγοράς ανά περιοχή στην Αττική. Κάθε ακίνητο έχει μοναδικά χαρακτηριστικά και η τιμή εκτίμησής του γίνεται με τα ανάλογα πρωτόκολλα.

Διαβάστε επίσης:

Επιμένει ο ΣΥΡΙΖΑ σε κάλπες: «Να φύγουν, είναι επικίνδυνοι»

ΚΙΝΑΛΛ: Δόθηκε στίγμα, αναζητούνται διευρύνσεις

Ο φόβος γεννάει σενάρια – Πολλά τα ζόρια της κυβέρνησης και της Ν.Δ. στην πανδημία και την οικονομία