Όλες οι αλλαγές για τα αυθαίρετα

Ειδικότερα θα βάλει φρένο στην οικοδόμηση κατοικιών, στις εκτός σχεδίου περιοχές, βάζει σχέδιο νόμου για τη χωροταξική και πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας που επεξεργάζεται το ΥΠΕΚΑ και αναμένεται να φέρει τα πάνω κάτω στην οικιστική ανάπτυξη και τις χρήσεις γης σε ολόκληρη την επικράτεια.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, το νομοσχέδιο που έρχεται αναμένεται να αλλάξει άρδην η φιλοσοφία του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού.

Ποιες αλλαγές που έρχονται με το νομοσχέδιο

Εντός 3-7 ετών θα ολοκληρώνονται οι εντάξεις στο σχέδιο πόλεως. Μέχρι σήμερα ο χρονικός ορίζοντας ήταν 8-25 έτη.Καταργείται η παρέκκλιση της αρτιότητας οικοπέδων 2 στρεμμάτων που βρίσκονται εντός της ζώνης ακτίνας 120 μέτρων από τα όρια οικισμού. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν οικόπεδα άνω των 2 στρεμμάτων εντός της προαναφερόμενης ζώνης δεν θα έχουν αρτιότητα για να οικοδομήσουν. Απαιτούνται τουλάχιστον 4 στρέμματα για να είναι άρτια και οικοδομήσιμα.Δίνεται η δυνατότητα εγκατάστασης οικονομικών δραστηριοτήτων, πλην κατοικιών σε βάθος 200 μέτρων από εθνικό ή επαρχιακό οδικό δίκτυο. Οσα οικόπεδα έχουν πρόσωπο σε κύριους οδικούς άξονες δεν θα εντάσσονται σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.Δεν καταργείται η αρτιότητα των 4 στρεμμάτων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, αλλά μειώνεται η δομήσιμη επιφάνεια από τα 200 τ.μ. σε 100 ή 150 τ.μ.

Στο νομοσχέδιο καθορίζονται οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης και οριοθετούνται σε τρεις κατηγορίες:

Εγκαταλελειμμένοι οικισμοίΟικισμοί με πληθυσμό άνω των 200 κατοικιών ή με περισσότερες από 300 οικίεςΕξαιρετικές περιπτώσεις που θα καθορίζονται από το ΥΠΕΚΑΚάθε καλλικρατικός δήμος υποχρεούται να έχει Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Εξαιρούνται η Αττική, η Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο Κρήτης και περιοχές υψηλής πολεοδομικής επιβάρυνσης.Στις Ζώνες αυτές ορίζονται μέγιστη αρτιότητα 400 τ.μ. με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,5. Ελάχιστο εμβαδόν κάθε Ζώνης Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης τα 5.000 στρέμματαΟι συναλλαγές συντελεστή δόμησης θα γίνονται μέσω της Τράπεζας Γης.

Ακόμη σύμφωνα πάντα με το ρεπορτάζ του Ελεύθερου Τύπου, οι αρμοδιότητες των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων θα ενισχυθούν με στόχο την αποφόρτιση του φόρτου εργασίας του ΥΠΕΚΑ. Οι περιφέρειες είχαν ελάχιστες αρμοδιότητες όσον αφορά την κίνηση διαδικασιών χωροταξικού ή πολεοδομικού σχεδιασμού. Επειδή όμως οι καλλικράτιες περιφέρειες δεν απέκτησαν τη δομή αλλά και την εμπειρία, δεν προωθείται κάποια ουσιαστική αλλαγή στο νέο προτεινόμενο πλαίσιο. Στο εξής η έγκριση των Χωροταξικών Οδηγιών τελούν από την έγκριση του ΥΠΕΚΑ. Ακόμη μεταβιβάζεται η αρμοδιότητα έγκρισης των Περιφερειακών Πλαισίων, τα οποία με το προτεινόμενο πλαίσιο ονομάζονται Περιφερειακές Στρατηγικές.