Νέες αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα

Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα προχωρά το υπουργείο Οικονομικών συστήνοντας ειδική επιτροπή η οποία θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμα της μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου. Οι νέα αντικειμενικές αξίες θα είναι πιθανόν μειωμένες σε αρκετές περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης δεδομένου ότι έχουν «πέσει» οι εμπορικές αξίες των

ακινήτων, ενώ αντίθετα θα υπάρξουν σημαντικές αυξήσεις στην περιφέρεια. Ο υπουργός Οικονομικών στην απόφαση που υπέγραψε αναφέρει ότι έργο της επιτροπής είναι « η μελέτη και εισήγηση για την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να εξομοιωθούν κατά το δυνατόν, με τις εμπορικές αξίες».

Σημειώνεται ότι την τελευταία τριετία έχουν μειωθεί οι εμπορικές αξίες με αποτέλεσμα οι υφιστάμενες αντικειμενικές αξίες να μην ανταποκρίνονται πλέον στην πραγματικότητα. Είναι ενδεικτικό ότι σε αρκετές περιπτώσεις, οι συμβολαιογραφικές πράξεις γίνονται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές αξίες. Η επιτροπή θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμα της μέχρι της 28 Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους. Στόχος είναι τον Ιούνιο να εφαρμοσθεί το νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και κατʼ επέκταση οι νέες αντικειμενικές αξίες όπως προβλέπει το μνημόνιο.

Πάντως σε ορισμένες περιοχές της χώρας αναμένονται και αυξήσεις των αντικειμενικών. Στις περιοχές αυτές οι αντικειμενικές είχαν διατηρηθεί για πολλά χρόνια σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα. Μάλιστα πριν τέσσερα περίπου χρόνια η διαφορά μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών ήταν υπερδιπλάσια. Σήμερα η «ψαλίδα» έχει κλείσει ωστόσο οι εμπορικές διαμορφώνονταν σε επίπεδα υψηλότερα από τις αντικειμενικές

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, εκτός από τη μείωση του φόρου κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα επηρεάσει άμεσα σειρά φόρων για τους οποίους αποτελούν προσδιοριστικό παράγοντα, όπως για παράδειγμα ο νέος ενιαίος φόρος επί των ακινήτων. Οι αντικειμενικές τιμές επηρεάζουν 20 φόρους και τέλη, όπως για παράδειγμα το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της τα τεκμήρια διαβίωσης τα δημοτικά τέλη και τους φόρους γονικών παροχών , κληρονομιών και δωρεών