Όριο στις μέρες και φόρος στις ενοικιάσεις μέσω Airbnb

Διατάξεις αναφορικά με την ενοικίαση διαμερισμάτων μέσω Airbnb περιλαμβάνει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε απ’ τα υπουργείο Οικονομικών και Δικαιοσύνης.

Με βάση το νομοσχέδιο ορίζεται ο φόρος, ενώ μπαίνει και περιορισμός στις ημέρες της μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, η βραχυπρόθεσμη μίσθωση θεωρείται εκείνη που δεν ξεπερνά τις 90 μέρες για κάθε ακίνητο.

Το όριο της ενοικίασης για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων είναι 60 μέρες.

Το όριο των 90 ή 60 ημερών είναι δυνατόν ξεπεραστεί εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή,

από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ.

Παράλληλα, ορίζεται ότι τα ακίνητα θα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων.

Αναλυτικά οι προϋποθέσεις για ενοικίαση μέσω Airbnb:Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.Το ακίνητο έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.Το ακίνητο έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α’ 62) ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α’ 209).Η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου, των 90 και 60 ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες ευρώ (€ 12.000) κατά το οικείο φορολογικό έτος.Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.Πώς θα γίνεται η φορολόγηση;

Tο εισόδημα που αποκτάται από την ενοικίαση αυτή θα φορολογείται με βάση τις διατάξεις της φορολογίας των ενοικίων.

Όσοι είχαν εισοδήματα κατά το έτος 2016 που δεν ξεπέρασαν τις 6.000 ευρώ και το τεκμαρτό τους εισόδημα δεν είναι μεγαλύτερο από 9.500 ευρώ. Αυτό εφόσον δεν ασκείται επιχειρηματική δραστηριότητα ή ατομική αγροτική δραστηριότητα.

The post Όριο στις μέρες και φόρος στις ενοικιάσεις μέσω Airbnb appeared first on iPop.