Έρχονται ανατροπές τον Αύγουστο στις αντικειμενικές αξίες
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών θα γίνει από την Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών του υπουργείου Οικονομικών με την αξιοποίηση των στοιχείων που είχαν συλλέξει οι Επιτροπές του υπουργείου το 2005 και οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν για την αύξηση των αντικειμενικών
Αυτές οι τιμές θα προσαρμοστούν στις σημερινές με αναγωγή και θα εμπλουτισθούν με στοιχεία που συλλέχτηκαν από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτά δεικτών μεταβολής. Οι τιμές που θα προκύψουν θα συνθέσουν τις νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης, οι οποίες θα αξιολογηθούν στο τελικό στάδιο μέσω αντιπαραβολής με τις εκτιμήσεις του έτους 2012.
Τα παραπάνω στοιχεία θα εμπλουτισθούν και θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα της εταιρείας PROPINDEX S.A, η οποία συλλέγει στοιχεία για την αγορά ακινήτων απευθείας από τις τράπεζες, αλλά και με δεδομένα Εκτιμητών Ακινήτων που θα διατεθούν από την RICS HELLAS.
Βάσει της παραπάνω μεθοδολογίας η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προτείνει στον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Στουρνάρας μειώσεις, αλλά και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών οι νέες αξίες στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και Θεσσαλονίκη θα είναι χαμηλότερες κατά μέσον όρο έως και 30% , ωστόσο σε περιοχές της περιφέρεις και ειδικά σε νησιωτικές περιοχές και στα τουριστικά κέντρα αναμένονται αναπροσαρμογές έως και 150%. Οι νέες αξίες θα επιδράσουν σε μια σειρά από φόρους που βαρύνουν τόσο τα ακίνητα όσο και τα εισοδήματα (τεκμήριο διαβίωσης).
Πρέπει να τονισθεί πως εάν είχε εφαρμοσθεί το σύστημα αυτό νωρίτερα οι φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα, που επιβάλλονται στη βάση της αντικειμενικής αξίας, θα είχαν μειωθεί σημαντικά. Σημειώνεται πως η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας ήδη από το 2011 και έχει περιληφθεί επανειλημμένως στο Μνημόνιο.
Παράλληλα. το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στη δημιουργία Τράπεζας Πληροφοριών με στόχο να εξομοιωθούν οι αντικειμενικές και αγοραίες τιμές των ακινήτων. Προς το σκοπό αυτό συστάθηκε ήδη νομοπαρασκευαστική επιτροπή με αντικείμενο την μελέτη και διαμόρφωση της νέας διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών.
Η επιτροπή θα πρέπει να παρουσιάσει μέχρι τις αρχές Ιουλίου 2013 ένα νέο νομικό πλαίσιο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ο νέος αυτός μηχανισμός θα αντλεί πληροφορίες από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις των αγοραίων τιμών ακινήτων ανά την Ελλάδα.
Η σχετική επιτροπή έχει ήδη συνεδριάσει δύο φορές τις τελευταίες δύο εβδομάδες και θα έχει νέα συνάντηση την προσεχή εβδομάδα.
ΟΙ 20 φόροι που αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
18-45 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
23 %
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
8-10 %
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
8-10 %
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)
4-5 %
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων
2-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
3 % επί Φ.Μ.Α.
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη -μεταγρ. συμβολαίων)
6,50+1,25?
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
4,5-7,5?
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
5-10%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
5-20%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
20-40%
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
1-20%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
10-30%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
20-40%
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010
2?-2% (Φυσ.πρόσ.) 6? (Νομικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012
3-20 ευρώ/τμ
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
0,25-0,35?
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
15%
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
1? επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
Βλ. Ν.4014/2011
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
Βλ. Ν.4014/2011
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)
σε γη έως 60%,
σε χρήμα έως 25%
NewsBeast
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- Μετεγγραφές φοιτητών 2013 | Ξεκίνησαν οι δηλώσεις
- Ωρολογιακη "βομβα" στην goodyear hellas!
- Κι όμως υπάρχει το ονειρεμένο σπίτι των Φλινστόουνς! (ΦΩΤΟ)
- Έρχονται ανατροπές τον Αύγουστο στις αντικειμενικές αξίες
- Και επισημα στην ερτ ο γκικας μαναλησ- θεματα που χρηζουν απαντησεων απο το νεο ceo της ερτ
- Σε ποια χώρα «ξενιτεύεται» ο όμιλος Chipita
- Σενάρια για ΠΑΟΚ και Ανελκά
- Ένα οδοιπορικό στη Σιβηρία με Μοτοσυκλέτα...!
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις TNSite
- Έρχονται ανατροπές τον Αύγουστο στις αντικειμενικές αξίες
- Σουλειμάν ο Μεγαλοπρεπής: Τι θα δούμε σήμερα 10 Απριλίου
- Στους 76.444 οι φετινοί εισακτέοι
- Σαρωτικές αλλαγές στο Λύκειο από Σεπτέμβριο
- «Θα γινόταν μακελειό, αν τους συνελάμβαναν χθες το απόγευμα»
- «Η ψηφιακή εποχή του αύριο»
- Απόρρητα έγγραφα: Η αρχική άρνηση Καραμανλή να ηγηθεί και το στενό μαρκάρισμα σε Παπανδρέου
- Πρώτο τρέιλερ του «Rush»: Όσα δε βλέπει το κοινό στις πίστες της F1!
- Στρατούλης: Ούτε η χούντα συλλήψεις τέτοια ώρα
- Τελευταία Νέα TNSite
- Έρχονται ανατροπές τον Αύγουστο στις αντικειμενικές αξίες
- Στρατούλης: Ούτε η χούντα συλλήψεις τέτοια ώρα
- «Η ψηφιακή εποχή του αύριο»
- Πολωνοί διαδηλωτές: Φόνος και όχι ατύχημα ο θάνατος του Κατσίνσκι
- Σουλειμάν ο Μεγαλοπρεπής: Τι θα δούμε σήμερα 10 Απριλίου
- Περιζήτητος ο Αμπντούν
- Σαρωτικές αλλαγές στο Λύκειο από Σεπτέμβριο
- Απόρρητα έγγραφα: Η αρχική άρνηση Καραμανλή να ηγηθεί και το στενό μαρκάρισμα σε Παπανδρέου
- Πρώτο τρέιλερ του «Rush»: Όσα δε βλέπει το κοινό στις πίστες της F1!
- Δείχνουν την πόρτα εξόδου στο διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- Οι «κόκκινες γραμμές» μετατράπηκαν σε... κόκκινο συναγερμό
- Βία στη βία της εξουσίας...
- Σενάρια για ΠΑΟΚ και Ανελκά
- Μέχρι τις 30/4 η προθεσμία υποβολής εκκαθαριστικών ΦΠΑ
- Καναδάς: 16χρονος μαθητής πίσω από θεραπεία για τον καρκίνο!
- «Δολοφονήθηκε ο πολωνός πρόεδρος Λεχ Κατσίνσκι»
- Ετοιμαζεται για τον εισαγγελεα...
- Απο τα φτωχοτερα νοικοκυρια της ευρωπης τα ελληνικα...
- Καταδικαζει την προφυλακιση γιωργου και ανδρεα κουρη ο δσα
- Ωρολογιακη "βομβα" στην goodyear hellas!