Διαμερίσματα αξίας €17 εκ. εκτιμήθηκαν στη μαρίνα Λεμεσού

Διαμερίσματα τα οποία εκτιμήθηκαν έναντι 17 εκ. ευρώ από το Τμήμα Κτηματολογίου, βρίσκονται στη μαρίνα Λεμεσού, με τους ιδιοκτήτες τους να γλιτώνουν τη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας, καθώς ο σχετικός φόρος καταργήθηκε με απόφαση της Βουλής.

Ωστόσο, όπως αναφέρει δημοσίευμα της εφημερίδας «Φιλελεύθερος», οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορέσουν να αποφύγουν τα αυξημένα αποχετευτικά τέλη μαζί με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των οποίων τα σπίτια αντιμετωπίζονται φορολογικά ως τεμάχια γης.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα,

κατά τη διαδικασία της επανεκτίμησης, εντοπίστηκαν 211.811 τεμάχια γης, όπου υπάρχουν κτίρια τα οποία δεν έχουν καν εκτιμηθεί, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να μην καταβάλλουν το σχετικό τέλος.

Σημειώνεται ότι από τα 211.811 τεμάχια, τα 73.412 εντοπίστηκαν στη Λευκωσία, 37.185 στη Λάρνακα, τα 10.556 στην Αμμόχωστο, τα 57.529 στη Λεμεσό και τα 33.199 στην Πάφο.

Όπως ανέφερε ο ανώτερος κτηματολογικός λειτουργός εκτιμήσεων του Κτηματολογίου Βαρνάβας Πασιούλης, από τα 1.133.298 τεμάχια που υπάρχουν, τα 433.212 αποτελούν οικιστικές μονάδες και οι 66.788 εμπορικές.

Προκειμένου το κράτος να μπορέσει να προχωρήσει στην επανεκτίμηση των 5.000 ανεξάρτητων κατοικιών, έκανε χρήση της Google, ενώ εφαρμόστηκε λογισμικό για εντοπισμό μονάδων σε τεμάχια γης και περιγραφή εξωτερικών χαρακτηριστικών ακινήτων σε 21 χωριά της Επαρχίας Λευκωσίας. Σημειώνεται ότι κατά τη διαδικασία της επιτόπιας επιθεώρησης, λήφθηκαν 58.808 φωτογραφίες.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, στο Κτηματολόγιο υπεβλήθησαν 40.387 αιτήσεις για διόρθωση λάθους (εκτίμησης) και συμπληρώθηκε η εξέταση του 84% που αφορούσαν 34.021. Εκκρεμούν 6.366 αιτήσεις που αντιστοιχούν σε ποσοστό 16%. Όσον αφορά στις ενστάσεις επί της εκτίμησης, υπεβλήθησαν 1.699 και εξετάστηκαν 588 που αφορούν ποσοστό 35% και εκκρεμούν 1.111 που αφορούν ποσοστό 65%.

Ο εκπρόσωπος του Κτηματολογίου ανέφερε, επίσης, ότι επιστρατεύονται τάμπλετς (tablets) και ντρόουνς (Drones) για συλλογή δεδομένων ακινήτων. Εξάλλου, το 2014 εφαρμόστηκε η μέθοδος των αεροφωτογραφιών με δυνατότητα πλάγιας επισκόπησης (υπολογισμός εμβαδού από τα γραφεία του Κτηματολογίου). Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα υπολογισμού της κλίσης του εδάφους στο οποίο βρίσκεται ένα τεμάχιο, οπότε θα ληφθεί υπόψη στην εκτίμηση της αξίας του.

Όπως αναφέρθηκε, υπεβλήθησαν 1.500 ενστάσεις για κεκλιμένες κλίσεις τεμαχίων, εκ των οποίων δικαιώθηκαν περίπου οι 100.

Όπως ειπώθηκε, υπήρξαν περιπτώσεις υπερεκτίμησης τεμαχίων και έγιναν αναφορές σε παραδείγματα στη Δευτερά και την Αγλαντζιά, ενώ το Τμήμα διαφοροποίησε την εκτίμηση 200.000 τεμαχίων μαζικά, λόγω της περιοχής στην οποία βρίσκονταν.

Αναφερόμενος στις δυσκολίες της επανεκτίμησης, ο κ. Πασιουλής ανέφερε ότι πέρασαν περίπου 36 χρόνια από την προηγούμενη εκτίμηση των ακινήτων και απαιτήθηκε η επανεκτίμηση σε χρονικό διάστημα ενός χρόνου. Όπως είπε, η προηγούμενη εκτίμηση των ακινήτων, σε τιμές του 1980, ολοκληρώθηκε το 1992. Τα δεδομένα υπήρχαν στο χαρτί (και όχι μηχανογραφημένα), κάτι το οποίο δεν βοηθούσε, πρόσθεσε. Την περίοδο 2000-2013 είχαν εκτιμηθεί 125.000 ακίνητα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η επόμενη εκτίμηση των ακινήτων θα αρχίσει την 1/1/2018 και τα ακίνητα θα είναι εκτιμημένα αυτήν την ημερομηνία, έστω και αν η εκτίμηση ολοκληρωθεί μερικούς μήνες από την έναρξή της. Όπως είναι γνωστό, τώρα τα ακίνητα είναι εκτιμημένα σε τιμές 1/1/2013.