Μειώθηκαν οι τιμές των επαγγελματικών γραφείων στο πρώτο εξάμηνο του έτους

27/11/2017 - Δείκτες επαγγελματικών ακινήτων - α΄ εξάμηνο 2017

1. Δείκτες γραφείων

Δείκτης τιμών γραφείων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας μειώθηκαν κατά 0,7% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2016. Πιο αναλυτικά, κατά το α΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας υποχώρησαν κατά 1,1%, ενώ στη Θεσσαλονίκη

και στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφηκε οριακή υποχώρηση κατά 0,5% και 0,2% αντίστοιχα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2016 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 0,2%. Ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν -0,4%, για τη Θεσσαλονίκη 0,8% και για την υπόλοιπη Ελλάδα 0,7%.

Δείκτης μισθωμάτων γραφείων

Το α΄ εξάμηνο του 2017, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν οριακά κατά 0,1% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,4% το α΄ εξάμηνο του 2016 και -0,4% το β΄ εξάμηνο του 2016 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ για το σύνολο του 2016 τα μισθώματα των γραφείων υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 0,3%.

2. Δείκτες καταστημάτων

Δείκτης τιμών καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν οριακή αύξηση 0,5% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2016. Πιο αναλυτικά, το α΄ εξάμηνο του 2017 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας σημείωσαν οριακή αύξηση κατά 0,2%, στη Θεσσαλονίκη παρέμειναν αμετάβλητες, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 1,0% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο.

Για το 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε -0,4% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των τιμών ήταν -0,9% για την Αθήνα, -0,4% για τη Θεσσαλονίκη και 0,4% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2017, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας υποχώρησαν κατά 1,5% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2016 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι αντίστοιχοι ρυθμοί μείωσης ήταν 0,6% το α΄ εξάμηνο του 2016 και 0,1% το β΄ εξάμηνο του 2016 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ για το σύνολο του 2016 τα μισθώματα των καταστημάτων υποχώρησαν με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής 1,8%.

Οι αναλυτικοί πίνακες για τις τιμές και τα μισθώματα των γραφείων και καταστημάτων κατά γεωγραφική περιοχή δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.9, ΙΙ.10, ΙΙ.11 και ΙΙ.12) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας της Ελλάδος στην ενότητα “Αγορά Ακινήτων”.

Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
* Προσωρινά στοιχεία.

Σημειώσεις:

1. Με σκοπό την κατασκευή των δεικτών για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος συγκεντρώνει, σε εξαμηνιαία βάση, στοιχεία από τις Ανώνυμες Εταιρίες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΠΕΕ 9/10.01.2013) και τα πιστωτικά ιδρύματα (ΠΕΕ 23/26.07.2013) που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, αλλά και από άλλες πηγές, όπως ιδιωτικές εταιρίες συμβούλων ακινήτων, διαχείρισης χαρτοφυλακίων, ανάπτυξης ακινήτων, κτηματομεσιτικά γραφεία, φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα κ.ά. Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, δεδομένα εκτιμήσεων εμπορικής αξίας, μισθώσεων, αγοραπωλησιών, επενδύσεων και αποδόσεων επαγγελματικών ακινήτων και αντίστοιχων χαρτοφυλακίων.

2. Οι δημοσιευόμενοι δείκτες είναι εξαμηνιαίοι, με έτος βάσης το 2010, αφορούν τις χρήσεις γραφείων και καταστημάτων και αναφέρονται στα επίπεδα τιμών και μισθωμάτων επενδυτικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Σημειώνεται ότι οι δείκτες τιμών προκύπτουν από εκτιμώμενες αξίες και όχι από πραγματικές συναλλαγές και επομένως εκτιμάται ότι εμφανίζουν σχετική υστέρηση στην αποτύπωση ιδίως των αρνητικών μεταβολών, ενώ συχνά – ειδικά σε συνθήκες περιορισμένων συναλλαγών - συμπεριλαμβάνουν και «προεξοφλούν» τις τρέχουσες προσδοκίες της αγοράς.

3. Τυχόν διαφορές μεταξύ επιπέδων δεικτών και μεταβολών στον Πίνακα οφείλονται σε στρογγυλοποίηση.