Χωρίς φόρο οι δωρεές και γονικές παροχές ως 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας
Οδηγίες για την εφαρμογή της απαλλαγής από την αυτοτελή φορολόγηση του 10% με την οποία επιβαρύνονταν οι δωρεές και γονικές παροχές έως και 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδία για την αγορά πρώτης κατοικίας δίνει εγκύκλιος της ΑΑΔΕ.
Στην εγκύκλιο υπενθυμίζεται ότι με βάση το άρθρο 7 του νόμου 4714/2020 που ψηφίστηκε στις 31 Ιουλίου ορίζεται ότι οι χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές από τους γονείς στα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον συντρέχουν στο πρόσωπο των δωρεοδόχων τέκνων οι προϋποθέσεις απαλλαγής πρώτης
Επίσης διευκρινίζεται ότι
1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών), δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ.
2. Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση του 10%
3. Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση του 10%
4. Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.
5. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις της ρύθμισης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπάγονται στην αυτοτελή φορολόγηση, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό.
6. Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συνεστήθη για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο ο δωρεοδόχος/τέκνο έτυχε της απαλλαγής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται μέσα σε 6μηνη προθεσμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να αναγράφονται στην οικεία δήλωση τα στοιχεία της δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και του συμβολαίου (αν έχει συνταχθεί) , ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση της ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης. Δεδομένου δε ότι η απαλλαγή από τον ΦΜΑ. είναι προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρηματικών δωρεών στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, η μη αναγραφή των στοιχείων (τουλάχιστον της δήλωσης ΦΜΑ.) συνεπάγεται πρόσκληση του φορολογουμένου από τη Δ.Ο.Υ. εντός 3 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της δήλωσης, , προκειμένου να τα συμπληρώσει. Η μη συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης (εάν ο φορολογούμενος επικαλείται ότι αυτή δεν έχει υποβληθεί ακόμη) δεν συνεπάγεται υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς σε αυτοτελή φορολόγηση στο στάδιο αυτό, εφόσον αναγράφονται τουλάχιστον τα στοιχεία του αγοραζόμενου ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου.
Προκειμένου να είναι βέβαιη η συνδρομή της απαλλαγής από τον ΦΜΑ ως προϋπόθεση για την φορολόγηση βάσει κλίμακας, οι δηλώσεις χρηματικών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τη φορολογική κλίμακα για τους συγγενείς πρώτου βαθμού συγγενείας πριν τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγχονται υποχρεωτικά.
Διαβάστε τις Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο, με την αξιοπιστία και την εγκυρότητα του News247.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Το lockdown δεν είναι αρκετό - Αυτά είναι τα νέα μέτρα που ετοιμάζει η κυβέρνηση
- Φαίνεται να τα κατάφεραν. Στο μηδέν νέα κρούσματα και θάνατοι για 11 συνεχείς μέρες
- Εκλογές ΗΠΑ 2020: Βαριά ήττα για τους Δημοκρατικούς στη Γερουσία
- «Έρχεται σκληρότερη καραντίνα αν δεν αποδώσουν τα μέτρα»
- Το πρωτοποριακό πείραμα της Σλοβακίας Μειώνουν δραστικά τα κρούσματα χωρίς lockdown
- Δείτε βίντεο: Άγρια συμπλοκή οπαδών στη Θεσσαλονίκη
- Αίσιο τέλος στην εξαφάνιση 47χρονης
- Πέθανε ο ηθοποιός Χρήστος Ζορμπάς
- GNTM: Αν αυτό δεν είναι κάρμα, τότε τι; Aυτός είναι ο παίκτης που αποχωρεί
- Τουρκοκύπριοι διαδήλωσαν κατά του Ερντογάν
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις News 24|7
- Χωρίς φόρο οι δωρεές και γονικές παροχές ως 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας
- Κορονοϊός: Τι μαθαίνουμε από την πρώτη εβδομάδα του lockdown στη Θεσσαλονίκη
- Οι μπουνταλοσύνες του Πολάκη και τι (δεν) καταλαβαίνει ο Τσίπρας…
- Ιταλία: Μεγάλη αύξηση του αριθμού θανάτων από κορονοϊό
- Φάουτσι: "Η εξέλιξη της πανδημίας μπορεί να γίνει ακόμη χειρότερη"
- Τοπικές νεφώσεις με λίγες βροχές - Πέφτει η θερμοκρασία
- GNTM 3: Η απρόσμενη αποχώρηση έφερε κλάματα στο πλατό
- Πώς ο Πιερρακάκης χάλασε το αφήγημα περί "ατομικής ευθύνης"
- 10 διάσημα σπίτια που θα περνούσες την πιο άνετη καραντίνα
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν την Τετάρτη 11 Νοεμβρίου
- Τελευταία Νέα News 24|7
- Χωρίς φόρο οι δωρεές και γονικές παροχές ως 150.000 ευρώ για την αγορά πρώτης κατοικίας
- Μητσοτάκης με Αλ Σίσι με φόντο τα 12 ναυτικά μίλια στην Κρήτη και με μηνύματα σε Ερντογάν
- 10 διάσημα σπίτια που θα περνούσες την πιο άνετη καραντίνα
- Πώς ο Πιερρακάκης χάλασε το αφήγημα περί "ατομικής ευθύνης"
- Οι μπουνταλοσύνες του Πολάκη και τι (δεν) καταλαβαίνει ο Τσίπρας…
- Η πανδημία κάνει πιο δύσκολη την έναρξη του προγράμματος "Εξοικονομώ - Αυτονομώ"
- Τοπικές νεφώσεις με λίγες βροχές - Πέφτει η θερμοκρασία
- Τέλη κυκλοφορίας 2021: Ίδια με το 2020 αλλά με μεγαλύτερη προθεσμία πληρωμής
- Κορονοϊός: Τι μαθαίνουμε από την πρώτη εβδομάδα του lockdown στη Θεσσαλονίκη
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Lockdown: Τα νέα μέτρα που εξετάζονται για τον κορονοϊό
- Νότια Κορέα: Δύο θάνατοι και 146 κρούσματα κορωνοϊού σε 24 ώρες
- Η μεγάλη σφαγή των μινκ, φόβοι ότι μεταδίδουν τον κορονοϊό
- Κορωνοϊός: Τεράστια η διασπορά στη Θεσσαλονίκη, επιθετική αύξηση στην Αττική - Πού βρισκόμαστε με τις ΜΕΘ
- Καταγγελία στο DNEWS: Αντί για άδεια ειδικού σκοπού, οι εργαζόμενοι αναγκάζονται να παίρνουν ρεπό και μέρες από την ετήσια άδεια τους
- Η Θεσσαλονίκη στο «κόκκινο» - Αγώνας για αύξηση της δυναμικότητας στα νοσοκομεία
- Μέγαρο Μουσικής: Κοντά μας και πάλι με live streaming
- Πρώτη κατοικία - Στεγαστικό δάνειο: Αφορολόγητες οι χρηματικές δωρεές γονέων
- Γιώργος Γιαννόπουλος: Τι θα γινόταν αν...