Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι και πότε κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο – Οι κωδικοί «παγίδες»
Στη ζώνη υψηλού κινδύνου για «φούσκωμα» του εκκαθαριστικού της εφορίας βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αγόρασαν κατοικία, ανέγειραν οικοδομή, παραχώρησαν δωρεάν της κατοικία τους, πλήρωσαν ενοίκια για τα παιδιά που σπουδάζουν και δεν εισέπραξαν ενοίκια.
Για να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Αγορά κατοικίας. Η εφορία υπολογίζει ως τεκμήριο αθροιστικά το τίμημα της αγοράς ενός ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο, το φόρο μεταβίβασης που καταβλήθηκε, τα συμβολαιογραφικά έξοδα καθώς και άλλα έξοδα με αποτέλεσμα να αυξάνεται
Επισημαίνεται ότι για τον προσδιορισμό της τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου. Σε διαφορετική περίπτωση το ποσό της δαπάνης κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, με βάση τα σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.
Για ανέγερση οικοδομής εφόσον διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος ως δαπάνη θα ληφθεί το κόστος ανέγερσης εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει οριστεί διαφορετικά (π.χ. με την αποπεράτωση της οικοδομής).
Σημειώνεται ότι τα ποσά για επισκευή και συντήρηση κατοικίας δεν υπολογίζονται ως δαπάνη απόκτησης εκτός αν πρόκειται για προσθήκες και επεκτάσεις,. Για αγορά ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.
Προσοχή: στο τεκμήριο για την αγορά η την ανέγερση ακινήτου προστίθεται και το τεκμήριο διαβίωσης που προκύπτει από τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας και την τιμή ζώνης.
Φοιτητική στέγη. Η κατοικία που νοικιάζουν παιδιά – εξαρτώμενα μέλη που σπουδάζουν σε άλλη πόλη δηλώνεται από τον γονέα ως δευτερεύουσα προκειμένου να επωμισθεί εκείνος το τεκμήριο διαβίωσης. Σε τέτοιες περιπτώσεις ο γονέας έχει διπλό τεκμήριο διαβίωσης: ένα για τη δική τους κατοικία και ένα για τη φοιτητική στέγη και αν τα εισοδήματα του δεν καλύπτουν την τεκμαρτή δαπάνη θα κληθεί να πληρώσει έξτρα φόρο επί της διαφοράς.
Δωρεάν παραχώρηση κατοικίας. Είναι μία από τις συνηθέστερες παγίδες στην οποία πιάνονται πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι παραχωρούν δωρεάν την κατοικία τους σε συγγενή ή φίλο τους καθώς χρεώνονται με τεκμαρτό φόρο. Κι αυτό γιατί σύμφωνα με το νόμο στην περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης η εφορία υπολογίζει φορολογητέο εισόδημα που προκύπτει από την εφαρμογή συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αντίθετα δεν φορολογείται το τεκμαρτό εισόδημα από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προς τα τέκνα από τους γονείς ή το αντίστροφο.
Φιλοξενία. Αποτελεί τεκμήριο που επιβαρύνει τους γονείς που φιλοξενούν τα παιδιά ή τα παιδιά που φιλοξενούν τους γονείς τους.
Ανείσπρακτα ενοίκια. Οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2021 για να μην φορολογηθούν για ανείσπρακτα εισοδήματα, θα πρέπει μέχρι την προθεσμία υποβολής δήλωσης να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί κατατεθεί και κοινοποιηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
cnn.gr
The post Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι και πότε κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο – Οι κωδικοί «παγίδες» appeared first on zarpanews.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τρομοκρατική επίθεση σε ορθόδοξη εκκλησία στη Συρία - Παρόντες ήταν και οι Σάββας Καλεντερίδης, Θανάσης Αυγερινός
- Καύσωνας: Οι 8 περιοχές της Ελλάδας που «έλιωσαν» - Πού είχαμε πάνω από 40 βαθμούς
- Ανεβαίνει η βενζίνη – Μειώνεται η κατανάλωση
- Η 48η δεξίωση για την αποκατάσταση της Δημοκρατίας - Η προσέλευση των πολιτικών και τα πηγαδάκια - Δείτε φωτογραφίες
- Σάκης Ρουβάς: Ο αδερφός του Νίκος παντρεύτηκε και το ανακοίνωσε στα social media – Αδελφός από τον δεύτερο γάμο του πατέρα του
- Παρατηρήστε την συστοιχία δορυφόρων Starlink σήμερα το βράδυ.
- Ασπρόπυργος: Κάμερα «πιάνει» εμπρηστή που βάζει φωτιά δίπλα σε σπίτια – Δείτε το βίντεο
- Βίντεο: Έτσι συνελήφθη εμπρηστής στον Ασπρόπυργο - Έβαλε φωτιά δίπλα σε σπίτια
- Εύα Καϊλή-Φραντσέσκο Τζόρτζι: Γιατί αναβάλλεται η βάπτιση της κόρης τους;
- Μεγάλη φωτιά στο Λονδίνο - Πιθανή η ακύρωση πτήσεων στο Χίθροου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις zarpanews
- Χανιά | Tελετή τιμής και μνήμης για την 48η επέτειο της εισβολής των Τούρκων στην Κύπρο | Photos+Videos
- Σαλάτα καπρέζε με κοτόπουλο
- Τρομοκρατημένοι κάτοικοι και επισκέπτες σε χωριό των Χανίων – Τι καταγγέλλουν για εκρήξεις με δυναμίτη | Photos
- H Κνωσός το 1970 – Ένα βουβό φιλμ μας ταξιδεύει πίσω στον χρόνο
- Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι και πότε κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο – Οι κωδικοί «παγίδες»
- Θερμό χειροκρότημα στην Μαρία Φαραντούρη – Πλήθος κόσμου στην μεγάλη συναυλία της Περιφέρειας Κρήτης
- Αυτά τα ζώδια, με την γκρίνια τους, θα σου χαλάσουν τις καλοκαιρινές διακοπές
- Καύσωνας: Ο υδράργυρος σήμερα έδειξε έως και 41,4 βαθμούς Κελσίου – Πού καταγράφηκαν οι υψηλότερες θερμοκρασίες
- Τα κατάφεραν οι μικρές! – Πρωταθλήτριες Ελλάδας οι κορασίδες Β του Ναυτικού Όμιλου Χανίων
- Τελευταία Νέα zarpanews
- Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι και πότε κινδυνεύουν να πληρώσουν έξτρα φόρο – Οι κωδικοί «παγίδες»
- Σαλάτα καπρέζε με κοτόπουλο
- Τα κατάφεραν οι μικρές! – Πρωταθλήτριες Ελλάδας οι κορασίδες Β του Ναυτικού Όμιλου Χανίων
- Χανιά | Tελετή τιμής και μνήμης για την 48η επέτειο της εισβολής των Τούρκων στην Κύπρο | Photos+Videos
- Θερμό χειροκρότημα στην Μαρία Φαραντούρη – Πλήθος κόσμου στην μεγάλη συναυλία της Περιφέρειας Κρήτης
- Αυτά τα ζώδια, με την γκρίνια τους, θα σου χαλάσουν τις καλοκαιρινές διακοπές
- Καύσωνας: Ο υδράργυρος σήμερα έδειξε έως και 41,4 βαθμούς Κελσίου – Πού καταγράφηκαν οι υψηλότερες θερμοκρασίες
- Λέσβος: Συγκλονίζουν οι μαρτυρίες των κατοίκων μετά την εκκένωση στη Βρίσα
- Τρομοκρατημένοι κάτοικοι και επισκέπτες σε χωριό των Χανίων – Τι καταγγέλλουν για εκρήξεις με δυναμίτη | Photos
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Κύπρος: Συνεχίζει στην ΑΕ Λεμεσού ο Μιραλάς!
- Η 48η δεξίωση για την αποκατάσταση της Δημοκρατίας - Η προσέλευση των πολιτικών και τα πηγαδάκια - Δείτε φωτογραφίες
- Φωτιά στη Λέσβο: Εικόνες από την αστυνομική επιχείρηση εκκένωσης του Σταυρού
- Αποκαλύφθηκε η αιτία θανάτου του ηθοποιού του Νονού, Τζέιμς Κααν
- Φωτιά στον Έβρο: Δραματική η κατάσταση στη Δαδιά – Νέο μήνυμα εκκένωσης από το 112
- ΠΑΟΚ: Τα δεδομένα για Βιεϊρίνια
- ΗΠΑ: Η επιδημία της ευλογιάς των πιθήκων μπορεί να εξαλειφθεί στις ΗΠΑ
- Λαβρόφ: Διαβεβαιώσεις στο Κάιρο για τις προμήθειες ρωσικών σιτηρών
- Αλλάζει ιδιοκτησία το κανάλι Action 24