Αναστολή ΦΠΑ στα ακίνητα: Ποιοι παίρνουν «ανάσα» και ποιοι βγαίνουν χαμένοι - Παράδειγμα

Αλλαγές στην αγορά ακίνητων ετοιμάζει η κυβέρνηση η οποία πρόκειται να αναστείλει την επιβολή ΦΠΑ για όσα ακίνητα πήραν οικοδομική άδεια από 1.1. 2006. Σημειώνεται, δε, πως το ΦΠΑ ύψους 24% στις οικοδομές είχε επιβληθεί με σκοπό να σταματήσει η φοροδιαφυγή στις οικοδομές. 

Την περίοδο που επιβλήθηκε ο ΦΠΑ 24% στις οικοδομές, δηλαδή το 2006, οι τράπεζες

έδιναν τόσο κίνητρα όσο και δελεαστικά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια κάτι που έφερε 20% αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα. Σήμερα, το τοπίο είναι εντελώς διαφορετικό καθώς υπολογίζονται περίπου 130.000 ακίνητα ηλικίας το πολύ 12 ετών τα οποία είναι απούλητα. 

Παράλληλα, τα στεγαστικά δάνεια έχουν μειωθεί σημαντικά ενώ οι δυνητικοί δανειολήπτες έχουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια σε τράπεζες και Δημόσιο.

Η ανακοίνωση του Κυριάκου Μητσοτάκη για αναστολή του ΦΠΑ τα επόμενα 3 χρόνια 

Κάνοντας ειδική αναφορά στα ακίνητα που εκτός των άλλων, όπως είπε αποτελούν, κατά κανόνα και το ενέχυρο των τραπεζικών δανείων, ο Πρωθυπουργός τόνισε πως η αγορά αυτή ήδη ανακάμπτει καθώς οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 7,7% το β΄ τρίμηνο του 2019 ενώ μίλησε για την ανάγκη τολμηρών μέτρων τόνωσης της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων.

«Αναστέλλεται, και για τα επόμενα τρία χρόνια, ο ΦΠΑ σε όλες τις νέες οικοδομικές άδειες, αλλά και για τις παλαιότερες, όσες εκδόθηκαν από 1ης Ιανουαρίου του 2006. Με άλλα λόγια, στο εξής απαλλάσσονται από τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας όλες οι καινούργιες κατασκευές, όπως και τα ακίνητα που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 14 χρόνια και δεν έχουν πωληθεί ακόμη. Το νέο μέτρο θα ισχύσει, μάλιστα, και για τις περιπτώσεις αντιπαροχής. Δηλαδή o ιδιοκτήτης του οικοπέδου θα απαλλάσσεται από την καταβολή ΦΠΑ για τα διαμερίσματα που θα λαμβάνει ως αντιπαροχή» είπε χαρακτηριστικά προσθέτοντας πως η απαλλαγή θα γίνεται από κάθε ενδιαφερόμενο με μία απλή αίτηση, εντός εξαμήνου.

Τα παραδείγματα

Με την επιβολή του εν λόγω μέτρου τα διαμερίσματα που δεν έχουν ακόμη πουληθεί ή ενοικιαστεί εκτιμάται ότι θα απορροφηθούν σταδιακά από την αγορά. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί κάποιο διαμέρισμα που κοστίζει 100.000 ευρώ. Ο αγοραστής του, λοιπόν, θα πληρώσει αντί για 24.000 ευρώ, μόλις 3.000 ευρώ που αντιστοιχούν στο φόρο μεταβίβασης 3%. 

Η αγορά κύριας κατοικίας (για άγαμο ή νέο ζευγάρι κλπ) απαλλάσσεται κατ’αρχήν από τον ΦΠΑ. Αυτό σημαίνει πως από την αναστολή επωφελούνται κυρίως όσοι αγοράζουν β΄κατοικία ή επαγγελματική στέγη, ή ακίνητα αξίας πάνω από 250.000 ευρώ.

Χαμένοι βγαίνουν ενδεχομένως οι πωλητές πιο παλαιών ακινήτων (προ του 2006) καθώς χάνουν το συγκριτικό πλεονέκτημα που είχαν έναντι των νεοτέρων τα οποία επιβαρύνονταν με ΦΠΑ.