Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
Οι λύσεις αυτές, όπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη, θα προκύψουν σε απόλυτη και ειλικρινή συνεργασία που θα έχει ο δανειολήπτης -που πραγματικά βρίσκεται σε αποδεδειγμένη αδυναμία να αποπληρώνει την υπάρχουσα δανειακή του υποχρέωση- με τις εταιρίες διαχείρισης. Θα αποτελούν λύσεις οριστικής διευθέτησης και θα δίνουν λύση στο πρόβλημα.
Στις λύσεις που ήδη προσφέρονται σύμφωνα με στελέχη των εταιριών διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια κα πιστώσεις περιλαμβάνονται:
Εθελοντική παράδοση ακινήτου – Deed-in Lieu (DIL)
Ο
Εθελοντική εκποίηση ακινήτου (Voluntary/Short Sale)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί με την τράπεζα να πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο σε τρίτο αγοραστή, εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος και σε προκαθορισμένο εύρος τιμών. Εάν το ακίνητο θεωρείται εμπορεύσιμο και δεν καταστεί εφικτή η πώληση του σε τρίτο, η Τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να το αποκτήσει (DIL). Το δάνειο αποπληρώνεται ολικώς ή μερικώς από το τίμημα της πώλησης.
Η συγκεκριμένη λύση έχει δύο εναλλακτικές:
– Άμεση Εθελοντική Εκποίηση του ακινήτου σε αγοραστή που έχει βρει ο δανειολήπτης
– Εθελοντική εκποίηση σε τρίτο αγοραστή που μπορεί να βρεθεί είτε από τον δανειολήπτη είτε από την Τράπεζα
Στις λύσεις που θα εμφανισθούν και στην ελληνική αγορά συμπεριλαμβάνονται:
Μετατροπή σε ενοικίαση/χρηματοδοτική μίσθωση (Mortgage to Rent (MTR) / Sale and Lease back)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί τη μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα (με ή χωρίς όρο για επαναγορά) σε προκαθορισμένη τιμή. Ταυτόχρονα με αμοιβαία συμφωνία, η Τράπεζα νοικιάζει το ακίνητο στον δανειολήπτη. Η λύση αυτή προϋποθέτει ότι ο δανειολήπτης είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το κόστος του ενοικίου.
Ανταλλαγή ακινήτου (Trade Down)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί την μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα. Η Τράπεζα διατηρεί με τον δανειολήπτη ένα νέο δάνειο για ακίνητο μικρότερης αξίας, του οποίου τις μηνιαίες δόσεις μπορεί πλέον να πληρώσει ο δανειολήπτης.
Η μικρότερης αξίας κατοικία μπορεί να προέλθει είτε από τα ακίνητα που έχει η τράπεζα στα βιβλία της, είτε με την ανταλλαγή ακινήτου άλλου δανειολήπτη που μπορεί να θέλει μεγαλύτερο σπίτι Η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων με τα ακίνητα όλων των τραπεζών θα ήταν πολύ επιβοηθητική για την επιτυχία του συγκεκριμένου προγράμματος.
Για όλες τις παραπάνω λύσεις ρύθμισης η Τράπεζα και ο δανειολήπτης χρειάζεται να συμφωνήσουν τη διαχείριση του τυχόν καταλοίπου.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- 6 hacks για να κοιμάσαι άνετα χωρίς κλιματιστικό και ζέστη το καλοκαίρι
- Χωρίς ηλεκτρικό έχουν μείνει πολλές περιοχές της Αττικής λόγω…καύσωνα !!!
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Αλ. Τσίπρας: Το παχνίδι γυρίζει
- Αποκάλυψη: Συστημικός κίνδυνος η ΔΕΗ, θεωρεί η Κομισιόν
- Oρόσημο για τη Hyundai
- Ο Ερντογάν – ανήμερα των δημοτικών εκλογών – απειλεί με ένταση στην ΑΟΖ εάν επέμβει η ΕΕ
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Κλειστό το κέντρο της Αθήνας την Κυριακή λόγω αγώνα δρόμου
- Χωρίς ηλεκτρικό πολλές περιοχές της Αττικής λόγω του καύσωνα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Fortune
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Ο νέος δήμαρχος της Κωνσταντινούπολης θα καθορίσει και το μέλλον του Ερντογάν;
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι οριστικές λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- «Οποιαδήποτε σύγκρουση στην περιοχή του Κόλπου ίσως επεκταθεί ανεξέλεγκτα» προειδοποιούν οι Ιρανοί
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- Τελευταία Νέα Fortune
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι οριστικές λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- «Οποιαδήποτε σύγκρουση στην περιοχή του Κόλπου ίσως επεκταθεί ανεξέλεγκτα» προειδοποιούν οι Ιρανοί
- Ο νέος δήμαρχος της Κωνσταντινούπολης θα καθορίσει και το μέλλον του Ερντογάν;
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Οι ΗΠΑ εξαπέλυσαν κυβερνοεπιθέσεις εναντίον οπλικών συστημάτων του Ιράν – Νέες κυρώσεις θα ανακοινώσει ο Τραμπ την Δευτέρα
- Δεκάδες νεκροί από κατάρρευση πολυόροφου κτηρίου στην Καμπότζη (ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ)
- Βορειοανατολικά της Ρόδου το δεύτερο τουρκικό γεωτρύπανο
- Οι ΗΠΑ εξαπέλυσαν κυβερνοεπιθέσεις εναντίον οπλικών συστημάτων του Ιράν
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Στις ακαδημίες της Ρεάλ ο γιος του Ρέγες
- Αφγανιστάν: Νέος κύκλος διαπραγματεύσεων μεταξύ των ΗΠΑ και των Ταλιμπάν στις 29 Ιουνίου
- Μαυριτανία: Ο εκλεκτός του καθεστώτος δηλώνει ότι κέρδισε στις προεδρικές εκλογές
- Κλειστό το κέντρο της Αθήνας την Κυριακή λόγω αγώνα δρόμου
- Βούτσιτς: Καλύτερες από ποτέ οι σχέσεις Σερβίας - Γερμανίας
- Ο Μπαχ παρουσίασε τη νέα έδρα της ΔΟΕ
- ΥΠΕΘΑ: Συκοφαντικό το δημοσίευμα περί κυβερνητικού αεροσκάφους
- Γεννηματά: Τα τρία θέματα πιθανής συνεργασίας με Μητσοτάκη
- Στη Μόσχα ο αναπληρωτής υπουργός Εξωτερικών της Βόρειας Κορέας
- Τσίπρας: Είμαι κατηγορηματικά και ρεαλιστικά αισιόδοξος για τις εκλογές