Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι οριστικές λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
Οι λύσεις αυτές, όπως επισημαίνουν αρμόδια στελέχη, θα προκύψουν σε απόλυτη και ειλικρινή συνεργασία που θα έχει ο δανειολήπτης -που πραγματικά βρίσκεται σε αποδεδειγμένη αδυναμία να αποπληρώνει την υπάρχουσα δανειακή του υποχρέωση- με τις εταιρίες διαχείρισης. Θα αποτελούν λύσεις οριστικής διευθέτησης και θα δίνουν λύση στο πρόβλημα.
Στις λύσεις που ήδη προσφέρονται σύμφωνα με στελέχη των εταιριών διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια κα πιστώσεις περιλαμβάνονται:
Εθελοντική παράδοση ακινήτου – Deed-in Lieu (DIL)
Ο
Εθελοντική εκποίηση ακινήτου (Voluntary/Short Sale)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί με την τράπεζα να πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο σε τρίτο αγοραστή, εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος και σε προκαθορισμένο εύρος τιμών. Εάν το ακίνητο θεωρείται εμπορεύσιμο και δεν καταστεί εφικτή η πώληση του σε τρίτο, η Τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να το αποκτήσει (DIL). Το δάνειο αποπληρώνεται ολικώς ή μερικώς από το τίμημα της πώλησης.
Η συγκεκριμένη λύση έχει δύο εναλλακτικές:
– Άμεση Εθελοντική Εκποίηση του ακινήτου σε αγοραστή που έχει βρει ο δανειολήπτης
– Εθελοντική εκποίηση σε τρίτο αγοραστή που μπορεί να βρεθεί είτε από τον δανειολήπτη είτε από την Τράπεζα
Στις λύσεις που θα εμφανισθούν και στην ελληνική αγορά συμπεριλαμβάνονται:
Μετατροπή σε ενοικίαση/χρηματοδοτική μίσθωση (Mortgage to Rent (MTR) / Sale and Lease back)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί τη μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα (με ή χωρίς όρο για επαναγορά) σε προκαθορισμένη τιμή. Ταυτόχρονα με αμοιβαία συμφωνία, η Τράπεζα νοικιάζει το ακίνητο στον δανειολήπτη. Η λύση αυτή προϋποθέτει ότι ο δανειολήπτης είναι σε θέση να αντέξει οικονομικά το κόστος του ενοικίου.
Ανταλλαγή ακινήτου (Trade Down)
Ο δανειολήπτης συμφωνεί την μεταβίβαση της κυριότητας του ενυπόθηκου ακινήτου στην Τράπεζα. Η Τράπεζα διατηρεί με τον δανειολήπτη ένα νέο δάνειο για ακίνητο μικρότερης αξίας, του οποίου τις μηνιαίες δόσεις μπορεί πλέον να πληρώσει ο δανειολήπτης.
Η μικρότερης αξίας κατοικία μπορεί να προέλθει είτε από τα ακίνητα που έχει η τράπεζα στα βιβλία της, είτε με την ανταλλαγή ακινήτου άλλου δανειολήπτη που μπορεί να θέλει μεγαλύτερο σπίτι Η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων με τα ακίνητα όλων των τραπεζών θα ήταν πολύ επιβοηθητική για την επιτυχία του συγκεκριμένου προγράμματος.
Για όλες τις παραπάνω λύσεις ρύθμισης η Τράπεζα και ο δανειολήπτης χρειάζεται να συμφωνήσουν τη διαχείριση του τυχόν καταλοίπου.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- 6 hacks για να κοιμάσαι άνετα χωρίς κλιματιστικό και ζέστη το καλοκαίρι
- Νέο κόμμα ιδρύει μετά τις εκλογές ο Αλέξης Τσίπρας
- Χωρίς ηλεκτρικό έχουν μείνει πολλές περιοχές της Αττικής λόγω…καύσωνα !!!
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Αλ. Τσίπρας: Το παχνίδι γυρίζει
- Γκάλοπ της Prorata: ΝΔ 35% ΣΥΡΙΖΑ 24% ΚΙΝΑΛ 6,5%
- Αποκάλυψη: Συστημικός κίνδυνος η ΔΕΗ, θεωρεί η Κομισιόν
- Oρόσημο για τη Hyundai
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Χωρίς ηλεκτρικό πολλές περιοχές της Αττικής λόγω του καύσωνα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Fortune
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Βορειοανατολικά της Ρόδου το δεύτερο τουρκικό γεωτρύπανο
- Δεκάδες νεκροί από κατάρρευση πολυόροφου κτηρίου στην Καμπότζη (ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ)
- Ο νέος δήμαρχος της Κωνσταντινούπολης θα καθορίσει και το μέλλον του Ερντογάν;
- Οι ΗΠΑ εξαπέλυσαν κυβερνοεπιθέσεις εναντίον οπλικών συστημάτων του Ιράν – Νέες κυρώσεις θα ανακοινώσει ο Τραμπ την Δευτέρα
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι οριστικές λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- «Οποιαδήποτε σύγκρουση στην περιοχή του Κόλπου ίσως επεκταθεί ανεξέλεγκτα» προειδοποιούν οι Ιρανοί
- Τελευταία Νέα Fortune
- Ποιες είναι και πώς λειτουργούν οι οριστικές λύσεις για όσους έχουν «κόκκινα» στεγαστικά
- «Οποιαδήποτε σύγκρουση στην περιοχή του Κόλπου ίσως επεκταθεί ανεξέλεγκτα» προειδοποιούν οι Ιρανοί
- Ο νέος δήμαρχος της Κωνσταντινούπολης θα καθορίσει και το μέλλον του Ερντογάν;
- Ποιό είναι το ύψος των γαλλικών επενδύσεων στην ελληνική οικονομία;
- Την αστυνομία κάλεσαν οι γείτονες του Μπόρις Τζόνσον έπειτα από σφοδρό καυγά με την σύντροφό του
- Οι ΗΠΑ εξαπέλυσαν κυβερνοεπιθέσεις εναντίον οπλικών συστημάτων του Ιράν – Νέες κυρώσεις θα ανακοινώσει ο Τραμπ την Δευτέρα
- Δεκάδες νεκροί από κατάρρευση πολυόροφου κτηρίου στην Καμπότζη (ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ)
- Βορειοανατολικά της Ρόδου το δεύτερο τουρκικό γεωτρύπανο
- Οι ΗΠΑ εξαπέλυσαν κυβερνοεπιθέσεις εναντίον οπλικών συστημάτων του Ιράν
- Η Κωνσταντινούπολη (ξανα)ψηφίζει για τον δήμαρχό της
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- ΥΠΕΞ σε Τουρκία: "Η Ελλάδα δεν δέχεται μαθήματα για την εφαρμογή της Συνθήκης της Λωζάνης"
- ΕΛΣΤΑΤ: Στα όρια της φτώχειας βρίσκονται ένας στους τρεις Έλληνες
- Φ. Γεννηματά: Ήρθε η ώρα για την επιστροφή των πολιτών στο Κίνημα Αλλαγής
- Δέσμευση των χωρών της ΝΑ Ασίας για την καταπολέμηση της θαλάσσιας μόλυνσης
- Κακλαμάνης: Η Ευρώπη πρέπει να τρίξει τα δόντια στην Τουρκία
- Προσωπική επιστολή του Τραμπ στον Κιμ Γιονγκ Ουν
- Αποτυχημένη απόπειρα πραξικοπήματος στην Αιθιοπία
- Στη Ρωσία ο Βορειοκορεάτης αναπληρωτής υπουργός Εξωτερικών
- Ολοκληρώθηκαν οι τελετές ενθρονίσεως του Αρχιεπισκόπου Αμερικής Ελπιδοφόρου
- Αποκάλυψη: Συστημικός κίνδυνος η ΔΕΗ, θεωρεί η Κομισιόν