Πως θα φορολογούνται όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια
Αλλάζει δραστικά το 2014 ο τρόπος που φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.
Στον τελευταίο νόμο 4172/2013 τα εισοδήματα από ενοίκια αναφέρονται στο Κεφάλαιο Ε ως εισόδημα από κεφάλαιο, ενώ στο άρθρο 39, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ο νόμος αναφέρει τι θεωρείται ως εισόδημα από κεφάλαιο : «Το εισόδημα από κεφάλαιο περιλαμβάνει το εισόδημα που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο και προκύπτει στο φορολογικό έτος σε μετρητά ή σε είδος, με τη μορφή μερισμάτων, τόκων, δικαιωμάτων, καθώς και το εισόδημα από ακίνητη
Είναι μία από τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές που φέρνει η νέα χρονιά, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αλλά και το γενικό περιουσιολόγιο. Η φορολόγηση των ενοικίων, ως αυτοτελής, ακολουθεί τον κάτωθι πίνακα:
Ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία:
Συντελεστής φόρου:
έως και 12.000 ευρώ 11% άνω των 12.000 ευρώ 33%
Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολον ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής.
Με ένα παράδειγμα, αν πχ κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.
Αν σε αυτό υπολογισθεί και η προκαταβολή φόρου η οποία πλέον εφαρμόζεται χονδρικά σε όλα τα εισοδήματα εκτός των μισθωτών και συνταξιούχων, τότε σε πρώτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακόμη 55% επί του φόρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρώ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση από την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρώ, με τελικό ποσό πληρωμής στα 4.800 ευρώ! Φυσικά, τουλάχιστον το ποσό της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επόμενο φορολογικό έτος.
Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ότι η αυτοτελής φορολόγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλώσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.
Το πιο πάνω καθεστώς έρχεται να διανθιστεί με μερικές ακόμη ρυθμίσεις οι οποίες αναμένονται μέσα στο 2014. Βασική ρύθμιση είναι η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία, καθώς με τέτοιου ύψους επιβαρύνσεις θα είναι καταστροφικό να ζητούνται ποσά τα οποία δεν έχουν ποτέ εισπραχθεί.
Όμως η ρύθμιση που θα αλλάξει πολλά και θα βοηθήσει την διαδικασία και των ανείσπραχτων ενοικίων θα είναι η ηλεκτρονική καταχώρηση των συμβολαίων μίσθωσης σε ειδική εφαρμογή στο Taxis η οποία αναμένεται το 2014. Αν λειτουργήσει η εφαρμογή αυτή το 2014, τότε από το 2015 η ΓΓΠΣ θα συμπληρώνει αυτόματα στα έντυπα των δηλώσεων τα εισοδήματα από ενοίκια, αρκεί να έχουν γίνει σωστά οι εισαγωγές των δεδομένων.
Ποιους όμως ευνοεί και ποιους όχι ο νέος τρόπος φορολόγησης; Ευνοημένοι λογικά θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα από ενοίκια, καθώς σε ότι κλιμάκιο και να είναι, ο ανώτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενώ αν τα ενοίκια προστίθεντο στο συνολικό δηλωθέν εισόδημα τότε ο ανώτερος συντελεστής φορολόγησης θα έφθανε το 45%. Άρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή. Στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν οι σημαντικότερες
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- 1.058 φιναλίστ-άποικοι του Κόκκινου Πλανήτη!
- Το ελληνικό νησί με τα 200.000 όπλα - Τα ξεφορτώνουν με καΐκια και πλοία από την Αδριατική
- Φωτιά... 300.000 ευρώ πήρε μονοκατοικία
- Απίστευτο! Αυτή είναι η Ελένη Μενεγάκη στα 23 της
- Τρόποι για να αντιμετωπίσετε άμεσα την ουλίτιδα
- Νέες απολύσεις στον ΣΚΑΪ
- 53 χρόνια πριν: H Αλίκη Βουγιουκλάκη βουτάει για να πιάσει τον σταυρό!
- Αγνοούμενος βρέθηκε από φωτογραφία στο κρύο της Ουάσινγκτον
- «Με μέσον» ο πρίγκιπας Ουίλιαμ στο Κέμπριτζ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Παραπολιτικά
- Τελευταία Νέα Παραπολιτικά
- Πως θα φορολογούνται όσοι έχουν εισοδήματα από ενοίκια
- ''Θανάσιμη'' πεθερά η... Γαρμπή!
- Έστειλε μηνύματα ο Αβραμόπουλος τα Θεοφάνεια!
- Ο "βάτραχος" Αρχηγός ΓΕΝ χαιρετά τα "βατράχια" στον Πειραιά
- Στο Μαξίμου ο Βενιζέλος για το 25ευρω ;
- Έξαλλοι οι φοιτητές του Cambridge με τον πρίγκιπα William
- "Άδειασμα" του Διαμαντόπουλου από τον ΣΥΡΙΖΑ!
- Λάουρα Νάργες: “Το φλερτ µου φτιάχνει τη µέρα”
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Κάταγμα στη λεκάνη υπέστη η Μέρκελ από την πτώση στο σκι
- ΤΑ... «ΕΧΩΣΕ» ΣΤΗΝ ΒΡΑΖΙΛΙΑ Ο ΜΠΛΑΤΕΡ!
- Σε μπαλόνια οι "τροικανοί" Λαρισαίοι βουλευτές - BINTEO......!!!
- ΣΟΚ: Αυτοκτόνησε γνωστός ιδιοκτήτης ξενοδοχείου
- Αφγανιστάν: βομβίστρια αυτοκτονίας, ετών 10
- Καμικάζι 10 ετών
- Η Ελλάδα έχασε και τη μάχη του ελαιολάδου στις ΗΠΑ
- Αγνοούμενος βρέθηκε χάρις στην εφημερίδα «USA Today»
- Επικοινωνία Βενιζέλου με συνεργάτες του Π. Μπερσάνι
- Αντιδράσεις από την εμφάνιση του Διαμαντόπουλου σαν «παπά-Σούρα»