Σε τρείς ταχύτητες η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2019
Της Στεφανίας Σούκη
Κινητικότητα στα μικρότερα ακίνητα κυρίως του κέντρου της Αθήνας από ξένους αλλά και Ελληνες με αύξηση των τιμών, άνοδος επίσης στη ζήτηση τουριστικών ακινήτων από ξένους σε δημοφιλείς προορισμούς αλλά, κατά τα άλλα απουσία ζήτησης από το μέσο Ελληνα στη μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων της χώρας όπου οι μεταβιβάσεις παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα.
Αυτή θα είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας για το επόμενο έτος η οποία θα κινηθεί με τρείς «ταχύτητες», όπως τουλάχιστον επισημαίνουν στελέχη της αγοράς
Από την πλευρά της και η Τράπεζα της Ελλάδος, στην τελευταία Ενδιάμεση έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική επιβεβαιώνει ότι η αγορά φαίνεται μεν να δείχνει τάσεις σταθεροποίησης, ωστόσο οι πιέσεις εξακολουθούν να υφίστανται για τα ακίνητα των χαμηλότερων κατηγοριών σε περιοχές που δε βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης.
«Η σταδιακή διάχυση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη των μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας, τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος και την αποκατάσταση της παροχής ρευστότητας από το τραπεζικό σύστημα», αναφέρεται χαρακτηριστικά, πέραν φυσικά των απαραίτητων παρεμβάσεων «για τη βελτίωση των συνθηκών στον τομέα της φορολογίας».
Σύμφωνα με τον κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, τ. πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικός σύμβουλος της Solum Property Solutions και το νέο έτος θα συνεχιστεί η ύπαρξη αγοράς τριών ταχυτήτων με:
-Κινητικότητα στα ακίνητα τουριστικού ή φοιτητικού ενδιαφέροντος όπου σημειώνονται αυξήσεις τιμών και ενοικίων
-Αραιές μεταβιβάσεις ακινήτων σε περιοχές σχετικού ενδιαφέροντος με στασιμότητα στις τιμές του προηγούμενου έτους
-Απουσία ζήτησης στη μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων της χώρας.
«Από τη μια πλευρά η σχετική αβεβαιότητα στην οικονομία, το μεγάλο απόθεμα και τα σενάρια για μαζικό ξεπούλημα κατοικιών που είναι συνδεδεμένα με «κόκκινα» δάνεια, δημιουργούν ένα ασφυκτικό πλαίσιο. Παραμένει η μείωση των αγοραπωλησιών, ο περιορισμός στη ζήτηση μεγάλων διαμερισμάτων, η στροφή σε μικρά και παλαιότερα ακίνητα», αναφέρει ο κ. Χαραλαμπόπουλος θεωρώντας δεδομένο ότι το 2019 δε θα είναι εύκολη χρόνια για την αγορά κατοικίας στη χώρα μας, ελλείψει (Ελλήνων) αγοραστών. Ο ίδιος προσθέτει και την παράμετρο του δημογραφικού, « οι 500.000 Έλληνες που έφυγαν στο εξωτερικό, οι μετανάστες που δούλευαν στην Ελλάδα και πήγαν αλλού, τα παιδιά που ξαναγυρίζουν στο πατρικό σπίτι, αφήνουν χιλιάδες κατοικίες κενές που ... μάταια αναζητούν χρήστες».
Από την άλλη πλευρά, ένα σημαντικό, θετικό στοιχείο για την αγορά αποτελεί το γεγονός ότι παρατηρείται σοβαρή κινητικότητα στα ακίνητα που μπορεί να ενοικιαστούν με βραχυχρόνιες μισθώσεις, μέσω των διεθνών πλατφορμών (Airbnb κλπ).
«Έτσι βλέπουμε να ανακαινίζονται και να ενοικιάζονται διαμερίσματα, μονοκατοικίες και βίλλες, σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας, στο παραλιακό μέτωπο, στα προβεβλημένα νησιά, στη Θεσσαλονίκη, στα Χανιά, στην Καβάλα, Ρόδο, Κέρκυρα, Χαλκιδική και άλλους τουριστικούς προορισμούς, δίνοντας ζωή στην αγορά.
Αξιοσημείωτη είναι και η σχετική κίνηση για την αγορά ακινήτων με το πρόγραμμα «χρυσή βίζα», όπου Κινέζοι, Ρώσοι και άλλοι αποκτούν ακίνητα άνω των 250.000 € και εξασφαλίζουν βίζα στην Ε.Ε.
Βέβαια η πολιτεία διεκδικεί και αυτή σημαντικό μερίδιο από τα έσοδα και έχει θεσπίσει ειδική νομοθεσία γι αυτό».
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Η Σκλαβενίτης αλλάζει τους όρους
- Τελευταία ψώνια Πρωτοχρονιάς: Πώς θα λειτουργήσουν τα καταστήματα σήμερα Κυριακή και τη Δευτέρα
- Σοβαρός τραυματισμός για τον βουλευτή Γιώργο Κασαπίδη
- FAZ: Αμφιλεγόμενοι συμβιβασμοί στην ΠΓΔΜ
- Λίαμ Φοξ: «50-50» οι πιθανότητες να προχωρήσει το Brexit
- Έξι βιβλία της χρονιάς που φεύγει που ξεχώρισαν στις προτιμήσεις των αναγνωστών
- Ένα παλιό πηγάδι στον ανοιχτό ωκεανό
- Δημοσκόπηση MRB: Πρόωρες εκλογές ζητούν οι Έλληνες, «πρωταγωνιστής του 2019» ο Μητσοτάκης
- Σε τρείς ταχύτητες η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2019
- Αλέξανδρος Δανιηλίδης : Η Αθηναϊκή Ζυθοποιία είναι κοµµάτι της ζωής μου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Λίαμ Φοξ: «50-50» οι πιθανότητες να προχωρήσει το Brexit
- Σε τρείς ταχύτητες η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2019
- Βασιλείου (ΤΡΟΦΙΝΚΟ): Μια 100% ελληνική βιομηχανία που βλέπει το μέλλον με αισιοδοξία
- Μουδιασμένοι οι καταναλωτές στις εορταστικές αγορές τους
- Πάτρικ Σάναχαν: Ο κύριος Boeing, επικεφαλής του αμερικανικού Πενταγώνου
- Δημοσκόπηση: Πρόωρες εκλογές θέλει το 62% των Ελλήνων
- Το τραμ παρέσυρε 65χρονο στη Νέα Σμύρνη
- Ιταλία: Ψήφος εμπιστοσύνης στην κυβέρνηση με αψιμαχίες στη Βουλή
- Κατέρρευσε οροφή σε εργοστάσιο επίπλων στη Λάρισα από φωτιά
- Γιούνκερ: Η ΕΕ δεν προσπαθεί να εμποδίσει τη Βρετανία να φύγει
- Τελευταία Νέα New Money
- Σε τρείς ταχύτητες η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2019
- Προτάσεις για οριστική υπέρβαση της κρίσης προσδοκά η αγορά το 2019
- Γιούνκερ: Η ΕΕ δεν προσπαθεί να εμποδίσει τη Βρετανία να φύγει
- Κατέρρευσε οροφή σε εργοστάσιο επίπλων στη Λάρισα από φωτιά
- Πάτρικ Σάναχαν: Ο κύριος Boeing, επικεφαλής του αμερικανικού Πενταγώνου
- Βασιλείου (ΤΡΟΦΙΝΚΟ): Μια 100% ελληνική βιομηχανία που βλέπει το μέλλον με αισιοδοξία
- Το τραμ παρέσυρε 65χρονο στη Νέα Σμύρνη
- Λίαμ Φοξ: «50-50» οι πιθανότητες να προχωρήσει το Brexit
- Δημοσκόπηση: Πρόωρες εκλογές θέλει το 62% των Ελλήνων
- Ιταλία: Ψήφος εμπιστοσύνης στην κυβέρνηση με αψιμαχίες στη Βουλή
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Γιούνκερ: Δεν θα σταθεί η Ευρωπαϊκή Ένωση εμπόδιο στο Brexit
- Τουρκία: Συνελήφθησαν 109 παράτυποι μετανάστες
- ΗΠΑ: Μετά θάνατον ελέγχονται τα χρέη της Αρίθα Φράνκλιν
- Όλα όσα μπορεί να στραβώσουν στο ρεβεγιόν και πώς θα τα αντιμετωπίσεις
- Τραμ παρέσυρε και τραυμάτισε 65χρονο στη Νέα Σμύρνη
- ΝΒΑ: Νέο triple double ο Giannis
- Η υψηλή τέχνη του να δωρίζεις εμπειρίες και όχι αντικείμενα
- Νιγηρία: Εκατοντάδες άνθρωποι εγκατέλειψαν την πόλη Μπάγκα για να ξεφύγουν από επίθεση τζιχαντιστών
- Πώς θα διαπρέψεις φέτος ως καλεσμένος για να σε καλέσουν και του χρόνου
- Χρ. Βερναρδάκης: Να προχωρήσουμε σε μια μεγάλη ανασύνθεση της προοδευτικής δημοκρατικής παράταξης