Αναλυτές: Προειδοποιούν για νέα «φούσκα» της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ
Η Fed ετοιμάζεται να αυξήσει τα επιτόκια το Μάρτιο και οι αγορές προετοιμάζονται για τις αλλαγές που η κίνηση αυτή θα επιφέρει στις αγορές.
Οι τιμές των ακινήτων έχουν καταγράψει αύξηση της τάξης του 27% από την αρχή της πανδημίας, σύμφωνα με τα δεδομένα της Fed.
Aν και, οι τιμές αυτές έχουν αρχίσει να καταγράφουν μείωση προετοιμαζόμενες για την αύξηση των επιτοκίων, αρκετοί αναλυτές, σύμφωνα με το Business
Σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς δείκτες, όμως, η κατάσταση δεν είναι παρόμοια.
Πριν το σκάσιμο της «φούσκας» των sub-prime mortgages του 2008, οι τράπεζες είχαν τεράστια έκθεση σε κόκκινα δάνεια.
Βάσει των δεικτών Mortgage Credit Availability Index της Mortgage Bankers Association, τα δεδομένα δεν υποστηρίζουν τους φόβους για μια νέα, παρόμοια κατάρρευση.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, η προσφορά στην αγορά ακινήτων είναι επίσης μειωμένη σε σχέση με αυτή της περιόδου πριν το 2008. Εάν η ζήτηση συνεχίσει να καταγράφει αύξηση, οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τροχιά.
Το ερώτημα των αναλυτών, όμως, έγκειται στο αν οι δείκτες αυτοί αποτελούν ένδειξη σταθερότητας στην αγορά ακινήτων αυτή καθεαυτή.
Σύμφωνα με τον Desmond Lachman του American Enterprise Institute και πρώην στέλεχος του ΔΝΤ, η απάντηση στο ερώτημα είναι αρνητική.
Ο Lachman, ο οποίος κατέχει PhD στα οικονομικά από το Πανεπιστήμιο του Cambridge, υποστηρίζει πως η αύξηση των επιτοκίων θα παίξει σημαντικότερο από τον αναμενόμενο ρόλο.
«Τα επιτόκια είναι σημαντικότατα. Οι δείκτες μπορεί να επηρεάζονται από άλλους παράγοντες όπως ο πληθυσμός και το ποσοστό κατασκευής νέων ακινήτων αλλά εάν υπάρξει σημαντική αύξηση των επιτοκίων συνδυασμένη με μια σημαντική οικονομική κρίση, οι τιμές των ακινήτων θα ξεφύγουν εκτός ελέγχου», τόνισε, προσθέτοντας πως η πτώση των τιμών των ακινήτων ενδέχεται να οδηγήσει σε κρίση η οποία θα πιέσει περαιτέρω τόσο την αγορά όσο και τους καταναλωτές.
Όταν η Fed αυξάνει τα επιτόκια δανεισμού προς τις τράπεζες επηρεάζονται άμεσα τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και των πιστωτικών καρτών. Μέσω της αύξησης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, οι καταναλωτές θα πρέπει να επαναπροσδιορίσουν τους ισολογισμούς τους και την καταναλωτική τους δύναμη αφού μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους θα χρησιμοποιείται για τη αποπληρωμή των επιτοκίων παρά των δανείων αυτών καθεαυτών. Το γεγονός αυτό προφανώς επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων και τη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη της κοινωνίας.
Με τον πληθωρισμό στις ΗΠΑ να βρίσκεται, πια, σε υψηλό 40ετίας στο 7,5%, η Fed αναγκάζεται να αυξήσει τα επιτόκια σε μια προσπάθεια χαλιναγώγησης των τιμών. Το πρόβλημα έγκειται στο πως θα το πετύχει χωρίς να προκαλέσει μια διευρυμένη οικονομική κρίση.
Σύμφωνα με τον Lachman, οι αγορές -τόσο οι χρηματιστηριακές όσο και των ακινήτων- βρίσκονται σε μια «φούσκα». Αν και ο ίδιος δε γνωρίζει πότε θα σκάσει, υποστηρίζει πως οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να αρχίσουν να ξεφεύγουν εκτός ελέγχου μέσα στο 2022.
Εκτός των επιτοκίων, άλλοι αναλυτές όπως η Ivy Zelman, πρώην αναλυτής της Credit Suisse και ιδρυτής της Zelman & Associates ανέφερε σε πρόσφατη συνέντευξή της πως βλέπει αρκετά «ανησυχητικά σημάδια» στην αγορά.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σύμφωνα με την ίδια, αρκετοί πλούσιοι Αμερικανοί αγόρασαν δεύτερη κατοικία και μετακόμισαν. Πολλά από τα πολλαπλά τους ακίνητα ενδέχεται, τώρα, να κατακλύσουν την αγορά. Σύμφωνα με τη Zelman, οι εταιρείες ακινήτων δεν έχουν συμπεριλάβει τα δεδομένα αυτά στους υπολογισμούς τους και συνεχίζουν με την άκρατη κατασκευή ακινήτων.
Παράλληλα, τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα και οι ελλείψεις σε πρώτες ύλες έχουν -μέχρι τώρα- περιορίσει την οικοδόμηση. Εάν τα προβλήματα αυτά επιλυθούν, τότε η άκρατη κατασκευή ακινήτων θα επεκταθεί περαιτέρω. Η αναλυτής τόνισε πως ο αριθμός των νεόδμητων οικοδομών βρίσκεται στο μεγαλύτερο επίπεδο από το 1974.
Για τη Zelman, αρκετοί επενδυτές ενδέχεται να ξεκινήσουν ένα sell-off των ακινήτων τους, έτσι ώστε να εκμεταλλευτούν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.
Σε όλα τα παραπάνω προστίθεται και ο πληθυσμός ο οποίος, σύμφωνα με τα δεδομένα της πρόσφατης απογραφής των ΗΠΑ, την τελευταία δεκαετία κατέγραψε τη μικρότερη αύξηση των περασμένων 80 ετών.
Η Zelman υποστήριξε πως οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέσα στο 2022 αλλά η αναλυτής αναμένει -απότομη- διόρθωση στο μέλλον.
Οι Lachman και Zelman ενδέχεται να κάνουν λάθος, αλλά το μόνο σίγουρο είναι πως η αγορά ακινήτων και το σκάσιμο της φούσκας της ενδέχεται να αποτελέσει το «καναρίνι στο ορυχείο» που θα προειδοποιήσει για την επέλαση ενός νέου οικονομικού κραχ.
Διαβάστε ακόμα:
Ουκρανική κρίση: Τεράστιες οι επιπτώσεις σε όλους τους «κρίκους» της παραγωγής και της εφοδιαστικής αλυσίδας
Βορίδης: Θέτει σε εφαρμογή το σύστημα πολυετούς προγραμματισμού προσλήψεων
Ψηφιακή κάρτα εργασίας: Από τον Ιούνιο σε τράπεζες και σούπερ μάρκετ – Σχέδιο για επέκταση και στους υπόλοιπους κλάδους
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ουκρανικό: Σε διάταξη μάχης το 80% των Ρωσικών στρατευμάτων
- Μετρό-Σύνταγμα: Κλειστός από 08:00 της Πέμπτης ο σταθμός
- Έργα του Ραφαήλ τώρα και σε…NFTs
- Σε υψηλό έτους ο χρυσός εξαιτίας της κατάστασης στην Ουκρανία
- Από τον Κ. Μητσοτάκη θα εκπροσωπηθεί η Κύπρος στην αυριανή συνεδρίαση του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου στις Βρυξέλλες
- ΣΤΑΣΥ: Κλειστός ο σταθμός του μετρό «Σύνταγμα» την Πέμπτη 24/2 από τις 8 το πρωί
- Ουκρανική κρίση: Ενδεχόμενο 5 εκατομμυρίων εκτοπισμένων, προειδοποίησε η πρέσβειρα στον ΟΗΕ
- Kαταδίκη έξι ατόμων για κλοπές πετρελαίου από αγωγούς του Στρατού
- Ουκρανία: Ενισχύονται οι στρατιωτικές δυνάμεις γύρω από την Μαριούπολη
- Ελληνορουμανική ενεργειακή συνεργασία στα σκαριά
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Έρευνα της Manpower: Αναζητούνται εργαζόμενοι με δεξιότητες
- ΗΠΑ: Προειδοποίηση στην Ουκρανία για ρωσική επίθεση εντός 48 ωρών
- Αναλυτές: Προειδοποιούν για νέα «φούσκα» της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ
- 25 χρόνια μετά την κλωνοποίηση της Ντόλι
- Αλλαγή ώρας 2022: Θα γυρίσουμε και φέτος τους δείκτες των ρολογιών μας;
- ΟΠΑΠ: Χρυσός χορηγός της Ελληνικής Ομοσπονδίας Καλαθοσφαίρισης και των Εθνικών Ομάδων Μπάσκετ
- Νέα φορολοταρία: Πότε κάνει πρεμιέρα με έπαθλα έως 50.000 ευρώ (vid)
- Self-test: Πότε ξεκινά η δωρεάν διάθεση σε μαθητές και εκπαιδευτικούς
- Απώλειες στις ευρωαγορές: Με το βλέμμα στη ρωσο-ουκρανική κρίση οι επενδυτές
- Γερμανία: Ο πληθωρισμός μειώνει την καταναλωτική εμπιστοσύνη
- Τελευταία Νέα New Money
- Αναλυτές: Προειδοποιούν για νέα «φούσκα» της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ
- Γερμανία: Ο πληθωρισμός μειώνει την καταναλωτική εμπιστοσύνη
- Έρευνα της Manpower: Αναζητούνται εργαζόμενοι με δεξιότητες
- Self-test: Πότε ξεκινά η δωρεάν διάθεση σε μαθητές και εκπαιδευτικούς
- Ντομπρόβσκις: Δεύτερο πακέτο κυρώσεων προς τη Ρωσία ετοιμάζει η ΕΕ
- ΟΠΑΠ: Χρυσός χορηγός της Ελληνικής Ομοσπονδίας Καλαθοσφαίρισης και των Εθνικών Ομάδων Μπάσκετ
- Νέα φορολοταρία: Πότε κάνει πρεμιέρα με έπαθλα έως 50.000 ευρώ (vid)
- ΗΠΑ: Προειδοποίηση στην Ουκρανία για ρωσική επίθεση εντός 48 ωρών
- Σε ποια χώρα ανθεί η αγορά στα κινητά τηλέφωνα
- Αλλαγή ώρας 2022: Θα γυρίσουμε και φέτος τους δείκτες των ρολογιών μας;
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Νέα κέρδη για το πετρέλαιο - Ιράν και Ουκρανία στο επίκεντρο
- Η αβεβαιότητα στην Ουκρανία έφερε κέρδη για το αργό
- «Euroferry Olympia»: Σορός άνδρα εντοπίστηκε στο δεύτερο γκαράζ
- Πολύτιμα μέταλλα: Πάνω από τα 1.900 δολάρια ο χρυσός – Κέρδη 4,5% για το παλλάδιο
- Νέα κέρδη για το πετρέλαιο - Ουκρανία και Ιράν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος
- Κλειστός αύριο ο σταθμός «Σύνταγμα» του μετρό, από τις 8 το πρωί με εντολή της ΕΛ.ΑΣ
- Μετρό: Κλειστός την Πέμπτη (24/2) ο σταθμός «Σύνταγμα», από τις 8 το πρωί
- Μπάιντεν: Νέες κυρώσεις στη διαχειρίστρια εταιρεία του Nord Stream 2