Ανοίγει ο δρόμος για στεγαστικά από ευρωπαϊκές τράπεζες
Τη δυνατότητα ένας Ελληνας να λαμβάνει στεγαστικό δάνειο, για παράδειγμα, από γερμανική τράπεζα και την ασφάλεια του σπιτιού από μια ισπανική ασφαλιστική εταιρεία, προβλέπει η νέα ευρωπαϊκή οδηγία για την αγορά στεγαστικών δανείων.
Αυτό προκύπτει από την ανταλλαγή επιστολών μεταξύ Κομισιόν και Ευρωπαϊκής Τραπεζικής Αρχής (ΕΒΑ) για αλλαγή της σχετικής οδηγίας (MCD)
Με τις αλλαγές αυτές, ένας έλληνας δανειολήπτης θα μπορεί να λαμβάνει προτάσεις από διαφορετικές τράπεζες από άλλες χώρες-μέλη της ευρωζώνης, οι οποίες μάλιστα θα έχουν κοινή παρουσίαση, ώστε να είναι συγκρίσιμες. Θα δίνεται περισσότερος χρόνος για να πάρει απόφαση και να κάνει τις συγκρίσεις ή να αλλάξει γνώμη. Θα μπορεί να χρησιμοποιεί μεσίτη και χρηματοδότηση μέσω άλλου γραφείου αντιπροσώπευσης ή ακόμα και λίζινγκ από άλλες χώρες-μέλη, ενώ οι ασφάλειες πυρός και σεισμού μπορεί να είναι από διαφορετικές ασφαλιστικές.
Αν συνέβαινε αυτό σήμερα, ο υποψήφιος δανειολήπτης θα μπορούσε να ζητήσει προσφορά για στεγαστικό δάνειο από γαλλική τράπεζα με κυμαινόμενο επιτόκιο σήμερα 1,63%, από τράπεζα της Μάλτας με 1,80% ή Αυστρίας και Πορτογαλίας με 1,73% και 1,93%, αντίστοιχα. Ακόμα και από τράπεζα του Λουξεμβούργου με επιτόκιο 1,41%, αντί για το αντίστοιχο ελληνικό στο 3,50%. Ωστόσο, τραπεζικά στελέχη εξηγούν ότι ο πιστωτικός κίνδυνος πάλι θα σχετίζεται με τον κίνδυνο της χώρας, οπότε το τελικό επιτόκιο, για παράδειγμα για έναν έλληνα ή γερμανό δανειολήπτη, θα είναι διαφορετικό ακόμα κι αν προσφέρεται από την ίδια τράπεζα για το ίδιο ακριβώς στεγαστικό δάνειο και ακίνητο. Από την άλλη πλευρά, η ενίσχυση του ανταγωνισμού θα πιέσει τα επιτόκια προς τα κάτω, καθώς οι προτάσεις για την αλλαγή της οδηγίας επιτρέπουν και την ελεύθερη λειτουργία μεσιτικών γραφείων και γραφείων αντιπροσώπευσης τραπεζών και άλλων οργανισμών (π.χ. λίζινγκ και πιστώσεων) εντός ευρωζώνης.
Από τη γνωμοδότηση της ΕΒΑ προκύπτει ότι θα πρέπει να γίνουν δομικές αλλαγές, καθώς η δυσκολία εντοπίζεται κυρίως σε γραφειοκρατικά και νομικά ζητήματα κάθε χώρας-μέλους της ευρωζώνης, παρά σε θέματα που σχετίζονται με την ενιαία ευρωπαϊκή αγορά. Ενδεικτικά, αναφέρονται διαφορετικά πλαίσια στην καταχώριση τίτλων ιδιοκτησίας (υποθηκοφυλακεία), διαφορετικά φορολογικά συστήματα και συστήματα πιστοληπτικής αξιολόγησης.
Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται η ενοποίηση συστημάτων και εναρμόνιση των θεσμικών πλαισίων. Καθώς αυτό απαιτεί χρόνο και μεγάλες αλλαγές σε κάθε χώρα-μέλος, η ΕΒΑ προτείνει τη δημιουργία κοινών μητρώων και βάσεων δεδομένων, όπου θα έχουν ενιαία πρόσβαση οι αρμόδιες εθνικές Αρχές και τα πιστωτικά ιδρύματα. Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά την πρόβλεψη διασυνοριακών στεγαστικών δανείων, οι κυριότερες προτάσεις προβλέπουν:
Ελεύθερη επιλογή του δανειολήπτη να επιλέξει από άλλη ασφαλιστική ή ασφαλιστικές εταιρείες τις ασφαλιστικές καλύψεις για το στεγαστικό δάνειο και όχι της εταιρείας με την οποία η τράπεζα κάνει σταυροειδείς πωλήσεις.Κοινά συστήματα και βάσεις δεδομένων για καταχώριση τίτλων ιδιοκτησίας, πιστοληπτικής αξιολόγησης για δανειστές ανά τραπεζικό ίδρυμα ή άλλον οργανισμό πιστώσεων, λίζινγκ ή ασφαλίσεων.Ενιαία φόρμα για όλες τις τράπεζες όταν κάνουν προσφορές στους δανειολήπτες, ώστε οι προσφορές να είναι συγκρίσιμες.Απλοποίηση της συνολικής διαδικασίας από την αρχή μέχρι το τέλος, περιλαμβανομένων των κειμένων στα συμβόλαια.Αύξηση του χρόνου υπαναχώρησης από την προθεσμία της προσφοράς από επτά σε 14 ημέρες, ώστε οι δανειολήπτες να έχουν περισσότερο χρόνο να λαμβάνουν πιο πολλές προσφορές και να τις μελετούν καλύτερα.Εναρμόνιση του θεσμικού και εποπτικού πλαισίου για μεσάζοντες, όπως μεσίτες και γραφεία αντιπροσώπευσης.Οι συναλλαγές (αγορά κατοικίας από τον μεσίτη) θα αντιμετωπίζεται όπως οι αγορές μέσω πιστωτικών και χρεωστικών καρτών εντός ευρωζώνης.Διεύρυνση της έννοιας «πίστωση» στην οποία θα εμπεριέχεται και η δυνατότητα της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing).Η τεχνολογία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ελέγχους και ανταλλαγές δεδομένων, όμως όσον αφορά υποθηκοφυλακεία και άλλα νομικά και γραφειοκρατικά θέματα θα απαιτείται η ανθρώπινη παρέμβαση, τουλάχιστον μέχρι την πλήρη ενοποίηση και εναρμόνιση της αγοράς.- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Οι πληροφορίες περί «απόσυρσης S-300 και TOR M1» προκαλούν αναστάτωση αλλά και δηλώσεις περί «προδοσίας»
- Τουρκία: Σταματά η πολυδιαφημισμένη ακτοπλοϊκή σύνδεση Θεσσαλονίκης – Σμύρνης
- Επιπόλαιες δηλώσεις σεισμολόγων που δημιουργούν σύγχυση στον κόσμο
- Τζουμέρκα: Πυροβόλησαν περιπολικό με καλάσνικοφ – Σε εξέλιξη καταδίωξη
- Σεισμός: Νύχτα αγωνίας σε Εύβοια και Αττική – Δεν αποκλείει ισχυρότερη δόνηση ο Λέκκας - «Είμαστε σε αχαρτογράφητα νερά»
- Tα ζώδια σήμερα Τετάρτη 30 Νοεμβρίου
- Νέος ισχυρός σεισμός 5 Ρίχτερ στη νότια Εύβοια – Αποστολή του OPEN στην περιοχή
- Μουντιάλ 2022: Ιρανοί βγήκαν στους δρόμους και πανηγύρισαν τη νίκη των ΗΠΑ
- Σεισμός: Τι κάνουμε και κυρίως τι δεν κάνουμε σε περίπτωση ισχυρής δόνησης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Σεισμός στη Νότια Εύβοια: Στους δρόμους κάτοικοι - Νύχτα αγωνίας
- Στα «ΝΕΑ» της Τετάρτης: Οι 10 περιοχές που κινδυνεύουν
- Η «Πολυκατοικία» που αγαπάμε να μισούμε
- Φαντάρους θα επιστρατεύσουν για τα νοσοκομεία οι Βρετανοί
- «Να γίνει ο Χαλεπάς διεθνής καλλιτέχνης»
- Ανοιξαν πυρ κατά περιπολικού με καλάσνικοφ
- Κλειστά τα σχολεία στους δήμους Κύμης και Καρύστου
- Κιβωτός του Κόσμου: Κακοποιήσεις και ένα οικονομικό σκάνδαλο μεγατόνων
- Ιράν – ΗΠΑ 0-1: Με Πούλισικ στους «16»
- Ανήσυχος ο Άκης Τσελέντης: Με τον νέο σεισμό αλλάζουν τα δεδομένα στην Εύβοια
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Ανοίγει ο δρόμος για στεγαστικά από ευρωπαϊκές τράπεζες
- Επιταγή ακρίβειας: Δίνεται σε 2,3 εκατ. ευάλωτους πολίτες έως τις 20 Δεκεμβρίου
- Ο Ηνίοχος των Δελφών όπως δεν τον ξέραμε
- «Να γίνει ο Χαλεπάς διεθνής καλλιτέχνης»
- Φαντάρους θα επιστρατεύσουν για τα νοσοκομεία οι Βρετανοί
- Η «Πολυκατοικία» που αγαπάμε να μισούμε
- Στα «ΝΕΑ» της Τετάρτης: Οι 10 περιοχές που κινδυνεύουν
- Σεισμός στη Νότια Εύβοια: Στους δρόμους κάτοικοι - Νύχτα αγωνίας
- Κιβωτός του Κόσμου: Κακοποιήσεις και ένα οικονομικό σκάνδαλο μεγατόνων
- Ανοιξαν πυρ κατά περιπολικού με καλάσνικοφ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Μέχρι πότε παραμένει το μειωμένο εισιτήριο στα ΜΜΜ - Σε αυτά τα αγαθά και υπηρεσίες θα συνεχίσει να ισχύει μειωμένος ΦΠΑ
- Σεισμός 4,5 Ρίχτερ στην Κεφαλονιά
- Τροχαίο με τρακτέρ: Νεκρός νεαρός αναβάτης μηχανής
- Καλάθι του νοικοκυριού: Από σήμερα και προϊόντα για διαβητικούς - Έρχεται και το γιορτινό καλάθι
- Γαλλία: «Καμπανάκι» πρωθυπουργού για νέο κύμα κοροναϊού - Πάνω από 40.000 κρούσματα σε ημερήσια βάση
- Στηρίζουν Λούλα οι ΗΠΑ: Αμερικανοί αξιωματούχοι θα δουν τον εκλεγμένο πρόεδρο της Βραζιλίας
- Σεισμοί στην Εύβοια: Νύχτα αγωνίας μετά τα 5R -Προβληματισμένοι οι σεισμολόγοι από το άγνωστο ρήγμα
- Σεισμός: Σε συναγερμό παραμένει η Εύβοια, επιφυλακτικοί οι σεισμολόγοι - Γιατί γίνονται αισθητοί στην Αττική
- Σεισμός στην Εύβοια: Μυστήριο με τον «χορό» των Ρίχτερ από το άγνωστο ρήγμα