ΑΚΙΝΗΤΑ: Αγορά χωρίς πόθεν έσχες – Δικαιολογείς ό,τι τιμή δηλώσεις

Άμεσα αναμένεται να κατατεθεί διάταξη του ΥΠΟΙΚ βάσει της οποίας το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως συμβαίνει σήμερα, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο.

Σύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «τα Νέα», στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής θα έχουν τη δυνατότητα να συμφωνούν την τιμή την οποία θα αναγράφουν στο συμβόλαιο, σε επίπεδα ακόμη και πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό τίμημα της μεταβίβασης. Ουσιαστικά,

με αυτόν τον τρόπο θα γλιτώνουν το πόθεν έσχες. Εκτιμάται μάλιστα ότι το μέτρο αυτό θα δώσει μεγάλη ανάσα στην αγορά ακινήτων που έχει καταρρεύσει, καθώς θα αποτελέσει κίνητρο για επενδύσεις από κεφάλαια που παραμένουν αδρανή, υπό τον φόβο της εφορίας.

Μέχρι σήμερα, οι μεταβιβάσεις ακινήτων επηρεάζονταν από την κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά, που σε πολλές περιπτώσεις λειτουργούσε ανασταλτικά για την αλλαγή ιδιοκτησίας μιας κατοικίας. Π.χ. ένας αγοραστής καταβάλλει το ποσό των 90.000 ευρώ για ένα ακίνητο, αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ. Η εφορία κανονικά θα έπρεπε να του ζητήσει που βρήκε τα 90.000 ευρώ για την αγορά του σπιτιού. Ωστόσο, κάτι τέτοιο δεν ισχύει, καθώς τα αποδεικτικά πρέπει να αφορούν στο ποσό της αντικειμενικής αξίας, δηλαδή στα 150.000 ευρώ. Σε αυτήν την περίπτωση, το πόθεν έσχες λειτουργεί ανασταλτικά για την αγορά, ειδικά από τη στιγμή που ο αγοραστής δεν διαθέτει «γερό πορτοφόλι», αλλά προσπαθεί να εκμεταλλευτεί μια ευκαιρία στην αγορά ακινήτων χωρίς να διαθέτει μεγάλη οικονομική επιφάνεια.

Το πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων είχε ανασταλεί το 2010, προκειμένου να τονωθεί η αγορά. Μέχρι τότε ίσχυε αναστολή του για την πρώτη κατοικία έως 120 τ.μ. με αξία έως 200.000 ευρώ.