Ο «κάβος» των πλειστηριασμών που καλείται να ξεπεράσει η κυβέρνηση

Για «καυτό» φθινόπωρο, με αφορμή τα σενάρια για «ξεπάγωμα» των πλειστηριασμών, προετοιμάζεται η αντιπολίτευση, όπως φάνηκε από τη χθεσινή νέα σκληρή κριτική που ασκήθηκε κατά της κυβέρνησης, με αφορμή την πρόθεση για την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών.

Το θέμα αναμένεται να δοκιμάσει και την κυβερνητική συνοχή, αφού, τις τελευταίες ημέρες, οι αντιδράσεις ήταν έντονες και από βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας και του ΠΑΣΟΚ, οι οποίοι, σε πρόσφατες δηλώσεις

τους σε ηλεκτρονικά μέσα, κατέστησαν σαφές ότι δεν πρόκειται
να δεχθούν την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών, όταν θα έρθει για ψήφιση στη Βουλή.
Μάλιστα, ενάντια στην κίνηση αυτή τάχθηκε και ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και πρόεδρος του ΠΑΣΟΚ κ. Ευάγγελος Βενιζέλος, εξέλιξη η οποία ενέτεινε τους φόβους ότι, σε περίπτωση που η κυβέρνηση προσπαθούσε να περάσει την αλλαγή αυτή από τη Βουλή, τότε θα ήταν εξαιρετικά πιθανό το ενδεχόμενο να μην έχει την απαραίτητη πλειοψηφία.

Επιδείνωση της ύφεσης στην αγορά ακινήτων

Επιτάθηκε περαιτέρω η ύφεση στην αγορά οικιστικών ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του 2013, γεγονός που προκύπτει από την εντονότερη αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών και αφετέρου από τη σημαντικότερη πτώση του ήδη σημαντικά περιορισμένου αριθμού των συναλλαγών.
Οπως αναφέρεται στο Εβδομαδιαίο Οικονομικό Δελτίο της Διευθύνσεως Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank, το 2012 και το πρώτο εξάμηνο του 2013 η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό σε σύγκριση με τα πρώτα έτη της τρέχουσας κρίσης, ενώ παράλληλα στην ίδια περίοδο η πτώση των τιμών των κατοικιών άρχισε να προκαλεί και σημαντική πτώση των ενοικίων.
Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στην περίοδο 2007-2011 οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας υπέστησαν σωρευτική πτώση κατά 11,7%, ενώ στην περίοδο 2012 μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 23,1% (2012: -11,7%, β’ τρίμηνο 2013: -11,4%).
Γενικά, η υποχώρηση της ζήτησης ακινήτων διαφαίνεται από το συνεχιζόμενο αρνητικό ρυθμό μεταβολής των στεγαστικών δανείων (2010: -0,3%, 2012: -3,4%, α’ εξάμηνο 2013: -3,2%).
Η έλλειψη της ζήτησης εκπορεύεται από την αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, την υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων τα τελευταία έτη (με μια σειρά από επικαλυπτόμενα φορολογικά μέτρα) σε συνδυασμό με τη μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις χαμηλότερες πραγματικές αξίες συναλλαγών σε πολλές περιπτώσεις και, τέλος, την προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.

Μειωμένες κατά 29,5% οι τιμές

Η αγορά χαρακτηρίζεται από τάση διόγκωσης της δυνητικής προσφοράς ακινήτων, λόγω της ανάγκης που έχει προκύψει για καλύτερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας πολλών νοικοκυριών με πολλά ακίνητα στην ιδιοκτησία τους, αναφέρει η Alpha Bank στο τελευταίο Εβδομαδιαίο Οικονομικό Δελτίο.
Σημειώνει δε ότι, παρά τη σημαντική πτώση των τιμών και την ύπαρξη πληθώρας ακινήτων που προσφέρονται σε τιμές χαμηλότερες από την πραγματική τους αξία, οι συναλλαγές επί ακινήτων εξακολουθούν να διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, λόγω κυρίως:
α) των στρεβλώσεων που υπάρχουν ακόμη όσον αφορά το φόρο των συναλλαγών ακινήτων που επιβάλλεται σε πολύ υψηλές αντικειμενικές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες και
β) των προσδοκιών που ενδεχομένως εξακολουθούν να υπάρχουν για μεγαλύτερη πτώση των τιμών των ακινήτων. Γενικά η σωρευτική μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων ανήλθε στο 29,5% το β’ τρίμηνο του 2013 έναντι του 2007.
Η αγορά οικιστικών ακινήτων επιβαρύνθηκε δυσανάλογα από το Σεπτέμβριο του 2011, εξαιτίας και της μεγάλης έλλειψης ρευστότητας στην οικονομία και της κάθετης πτώσης των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών για την πορεία της οικονομίας.
Η δυσμενής κατάσταση στην αγορά κατοικιών επιδεινώνεται περαιτέρω και από τις πολλαπλές φορολογικές επιβαρύνσεις επί των οικιστικών ακινήτων.