Τι ισχύει για τις πιλοτές: Όσα λέει ο νόμος
Το χρόνιο πρόβλημα που σχετίζεται με τα parking στην πιλοτή των πολυκατοικιών, μπορεί να αντιμετωπιστεί με το άρθρο 46 του νόμου 5005/2022. Με δεδομένο ότι πολλές θέσεις parking σε πιλοτές είχαν «χιλιοστά» δηλαδή αντιμετωπίζονταν ως οριζόντιες ιδιοκτησίες, κάτι που όμως κρίνεται παγίως ως «άκυρο» από τη νομολογία των δικαστηρίων, οι (φερόμενοι ως) ιδιοκτήτες αυτών αντιμετώπιζαν προβλήματα στη χρήση και τη μεταβίβασή τους.
Με το νέο νόμο 5005/2022, επέρχονται τρεις αλλαγές:
Αναγνωρίζονται τα εμπράγματα δικαιώματα επ’ αυτών και οι δικαιούχοι μπορούν να τα μετατρέψουν μονομερώς σε αποκλειστικήΆρθρο 46
Κυριότητα ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή – Προσθήκη παρ. 5Α στο άρθρο 1 του ν. 960/1979
Στο άρθρο 1 του ν. 960/1979 (Α’ 194), μετά την παρ. 5 προστίθεται νέα παρ. 5Α ως εξής:
«5Α. α) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή.
Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεταιβ) Ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και επί της οποίας δεν έχει εμπράγματο δικαίωμα ιδιοκτήτης επί οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης της αυτής πολυκατοικίας δύναται να μεταβιβαστεί κατ’ εξαίρεση και μόνο σε άλλον ιδιοκτήτη επί οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης της αυτής πολυκατοικίας. Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης της οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή.
Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται
γ) Ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας, στον οποίο μεταβιβάστηκε και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης επί ανοικτής θέσης στάθμευσης στην πιλοτή ή θέσης στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας πολυκατοικίας, στην οποία θέση, σύμφωνα με την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας ή τον κανονισμό της πολυκατοικίας, έχει συσταθεί αυτοτελές δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης χωρίς να συνδέεται με συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία-χώρο κύριας χρήσης της πολυκατοικίας, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να αντιστοιχήσει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης της πιλοτής ή του ακάλυπτου χώρου ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης.
Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεταιΟ νόμος 5005/2022 ρυθμίζει το θέμα της πιλοτής που έχει προκύψει με αποφάσεις δικαστηρίων που έκριναν ότι είναι άκυρη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που καθορίζει θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αυτός είναι ο σύντροφος της Μαρίνας Σάττι
- Στο ψυχιατρείο η μητέρα της Κυριακής Γρίβα
- Δολοφονία Λυγγερίδη: Συνελήφθη ο «Ρουμάνος» της ηγετικής ομάδας
- Η φωτογραφία του αιώνα: Πώς μοιάζει το ηλιοβασίλεμα από το διάστημα
- ΠΑΟΚ: Συγκίνησε ο μικρός Γιάννης με την ατάκα του στον Τζολάκη - «Μακάρι να πάρετε το Conference League»
- Βόρεια Μακεδονία: Το υπουργείο Εξωτερικών αδειάζει την Πρόεδρο – «Πλήρης τήρηση της Συμφωνίας των Πρεσπών»
- Έρευνα: Το 87% των Ελλήνων οδηγών φοβάται τη συμπεριφορά των άλλων οδηγών
- Για σκοτεινές μπίζνες ο Μητσοτάκης στην Τουρκία
- Οι υποψηφιότητες ΔΗΠΑ για δημοτικούς σύμβουλους στη Λεμεσό
- Αλλάζει το όριο ταχύτητας στην Αθήνα: Νέος ΚΟΚ για γειτονιές και σχολεία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Attiki Press
- Μικρός Γιαννάκης ΠΑΟΚ: «Μακάρι να πάρετε το Europa Conference League»
- Συνάντηση Μητσοτάκη – Ερντογάν: Ο στόχος των συνομιλιών και τα «αγκάθια»
- Πώς να καθαρίσω τους αρμούς στα πλακάκια: 7 φυσικοί και αποτελεσματικοί τρόποι
- Δωρεάν στείρωση Αθήνα: Φροντίδα σε αδέσποτα και δεσποζόμενα ζώα
- 7 Οκτωβρίου Χαμάς: Υπεύθυνος για την αποτυχία προστασίας των πολιτών δηλώνει ο αρχηγός του στρατού του Ισραήλ
- Burnout εργαζομένων στην Ελλάδα: Μεταξύ των πιο ανησυχητικών τάσεων
- ΑΑΔΕ – ΚΕΦΟΚ: Προχωράει η διαδικασία ενσωμάτωσης των υπηρεσιών ΔΟΥ στα νέα κέντρα
- «Δεσμοί αλληλεγγύης – Μουσικής Μονοπάτια»: Εκδήλωση για φιλανθρωπικούς σκοπούς
- 33η Ανθοκομική Έκθεση Βάρκιζας: Από τις παλαιότερες και πιο αναγνωρίσιμες στον ελληνικό χώρο
- Τι ισχύει για τις πιλοτές: Όσα λέει ο νόμος
- Τελευταία Νέα Attiki Press
- Τι ισχύει για τις πιλοτές: Όσα λέει ο νόμος
- Οδηγική συμπεριφορά Ελλήνων: Το 87% των οδηγών φοβάται… τους άλλους
- Μικρός Γιαννάκης ΠΑΟΚ: «Μακάρι να πάρετε το Europa Conference League»
- Δωρεάν στείρωση Αθήνα: Φροντίδα σε αδέσποτα και δεσποζόμενα ζώα
- Συνάντηση Μητσοτάκη – Ερντογάν: Ο στόχος των συνομιλιών και τα «αγκάθια»
- ΑΑΔΕ – ΚΕΦΟΚ: Προχωράει η διαδικασία ενσωμάτωσης των υπηρεσιών ΔΟΥ στα νέα κέντρα
- Πώς να καθαρίσω τους αρμούς στα πλακάκια: 7 φυσικοί και αποτελεσματικοί τρόποι
- 7 Οκτωβρίου Χαμάς: Υπεύθυνος για την αποτυχία προστασίας των πολιτών δηλώνει ο αρχηγός του στρατού του Ισραήλ
- Δέσποινα Βανδή παιδιά: «Πόσο πολύ με συγκίνησαν»
- Λυγγερίδης συλλήψεις: Χειροπέδες σε 36χρονο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πρωινό ΣουΣου 13/05/2024
- Ψηφιακά το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Θεσσαλονίκης
- Φιλανθρωπία-Εθελοντισμός: Προσφορά στον συνάνθρωπο από τους μαθητές και τις μαθήτριες του Αρσακείου Δημοτικού Πατρών
- «Μικρό Ταρανδάκι» και τηλεοπτικά BAFTA: Τα βλέμματα στους πρωταγωνιστές της πολύκροτης, ψυχωτικής σειράς
- Κώστας Σβόλης: Συνάντηση με διαμερισματικούς συμβούλους στην πλατεία Ελευθερίας
- Μαρίνα Σάττι: «Αν ήθελα να τοποθετηθώ επίσημα, δεν θα το έκανα έτσι» απαντά για τα χασμουρητά
- Βορίδης: Ο Ερντογάν θα πάρει από τον Έλληνα πρωθυπουργό την απάντηση που πρέπει να πάρει
- Φρίκη στην Θεσσαλονίκη: 50χρονος ασελγούσε στην 12χρονη κόρη της συντρόφου του!