Πάνω από μισό εκατ. ιδιοκτήτες θα λάβουν τον λογαριασμό των νέων αντικειμενικών
Attikipress.gr |Ηλεκτρονική ενημέρωση.
Σε περισσότερους από μισό εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων στέλνει η κυβέρνηση τον λογαριασμό των νέων αντικειμενικών αξιών. Πρόθεσή της είναι να μεταφέρει το βάρος σε όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, αυξάνοντας σημαντικά τους συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.
Σύμφωνα με την Εφημερίδα «Καθημερινή» τα αρχικά σχέδια για επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ή της φορολόγησης της οικογενειακής ακίνητης περιουσίας παραπέμπονται,
Οπως αναφέρει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών, όλα θα κριθούν από τις νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες θα εξισωθούν με τις εμπορικές τιμές. Μάλιστα, σημειώνει ότι σε αρκετές περιοχές της χώρας με βάση τις μέχρι τώρα ενδείξεις αλλά και τα στοιχεία μεγάλων γραφείων που ασχολούνται με εκτιμήσεις ακινήτων, οι νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι μειωμένες. Ωστόσο, σημειώνει το ίδιο στέλεχος, θα υπάρξουν και αυξήσεις κυρίως στις «λαϊκές» περιοχές των αστικών κέντρων.
Συγκεκριμένα, αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές της εφορίας σε Πέραμα, Κερατσίνι, Δραπετσώνα (περίπου 40%), ενώ αντίθετα θα μειωθούν στις ακριβές περιοχές όπως το Ψυχικό, η Εκάλη η Βούλα κ.λπ. Οπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, οι νέες αξίες θα «σβήσουν» από τον χάρτη τιμές της τάξεως των 600 και των 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επισημαίνοντας ότι η ελάχιστη τιμή ζώνης θα προσεγγίσει τα επίπεδα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Σε πολλές συνοικίες του Λεκανοπεδίου, όπως η Δραπετσώνα, τα Λιόσια, το Κερατσίνι, η Ελευσίνα, οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να αυξηθούν ακόμη και πάνω από 40%. Οι ανατροπές στις αντικειμενικές θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε 21 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν ότι κατά μέσον όρο οι αντικειμενικές αξίες είναι μειωμένες έως και 40% από τις πραγματικές. Βέβαια, υπάρχουν και περιπτώσεις αγοραπωλησιών όπου η τιμή πώλησης ήταν κατά 70% κάτω από την αντικειμενική τους αξία.
Σε καμία περίπτωση, όμως, σημειώνει κυβερνητικός παράγοντας, δεν πρόκειται η αύξηση, για παράδειγμα, των αντικειμενικών αξιών στο Πέραμα να οδηγήσει και σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ. Προκειμένου όμως να μη δημιουργηθεί εισπρακτικό κενό, καθώς η συμφωνία με τους πιστωτές προβλέπει την είσπραξη 2,65 δισ. ευρώ ετησίως, θα τροποποιηθεί ο συμπληρωματικός φόρος.
Ειδικότερα:
Οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ θα μειωθούν προκειμένου να μην επιβαρυνθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις λαϊκές περιοχές. Η κίνηση αυτή θα οδηγήσει στη μείωση του ΕΝΦΙΑ τόσο στις φθηνές περιοχές όσο και στις ακριβές. Η εξέλιξη αυτή θα οδηγήσει σε κενό της τάξεως των 300-500 εκατ. ευρώ το οποίο θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να καλυφθεί.
Η κάλυψη του ανωτέρω κενού των 300-500 εκατ. ευρώ θα γίνει μέσω του συμπληρωματικού φόρου. Αυτή τη στιγμή, περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα αποδίδουν στην κυβέρνηση 629 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό αναμένεται να εκτοξευθεί σε περίπου 1,1 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να διατηρηθούν περίπου στα ίδια επίπεδα οι συντελεστές μέχρι τα 500.000 ευρώ και να αυξηθούν σημαντικά για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας έτσι ώστε να καλυφθεί η τρύπα από τη μείωση του κύριου φόρου.
Μία λύση που εξετάζεται από το οικονομικό επιτελείο είναι να ενταχθούν στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και τα αγροτεμάχια, τα οποία σήμερα εξαιρούνται. Αν και η συμφωνία με τους δανειστές προέβλεπε την ένταξη στον συμπληρωματικό φόρο (αθροίζεται και φορολογείται η ακίνητη περιουσία των ιδιοκτητών εφόσον αυτή ξεπερνάει τις 200.000 ευρώ) των αγροτεμαχίων, ωστόσο εξαιρέθηκαν, εξαιτίας της αδυναμίας της εφορίας να υπολογίσει την αξία τους.
«Σπάζουν» τις περιουσίες για να αποφύγουν τις μεγάλες επιβαρύνσεις
Η αύξηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να οδηγήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στο «σπάσιμο» της περιουσίας τους στα μέλη της οικογένειας.
Το σπάσιμο της ιδιοκτησίας (κατά κύριο λόγο σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία) είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται από τους υπόχρεους σε καταβολή συμπληρωματικού φόρου ακινήτων που υπερβαίνουν το όριο των 200.000 ευρώ. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας ύψους 600.000 ευρώ μπορεί να τη σπάσει ισόποσα στην κόρη του και στη σύζυγό του, γλιτώνοντας τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
Όπως αναφέρουν μεγάλα λογιστικά γραφεία, πριν από το κλείσιμο του 2017, γονείς έσπευσαν να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους προκειμένου να περιορίσουν τις τεράστιες επιβαρύνσεις που προκύπτουν συνολικά από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων.
Στις πολύ μεγάλες περιουσίες, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν και τη λύση της μεταβίβασης των ακινήτων σε εταιρεία η οποία δημιουργείται για την καλύτερη φορολογική διαχείριση των ακινήτων..
Το «σπάσιμο» της αξίας των ακινήτων είναι εξαιρετικά διαδεδομένη διαδικασία και ξεκίνησε την προηγούμενη 10ετία για να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες τις επιβαρύνσεις του ΦΜΑΠ. Είναι ενδεικτικό ότι το 2017 ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων που επιβλήθηκε στα φυσικά πρόσωπα ανήλθε στα 382 εκατ. από 471 εκατ. το 216 και 546 εκατ. το 2015. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017:
Το τελικό ποσό που βεβαιώθηκε στους φορολογουμένους είναι 3,153 δισ., εκ των οποίων τα 2,7 δισ. ευρώ αφορούν τα φυσικά πρόσωπα και τα 448 εκατ. τα νομικά πρόσωπα.Ο συμπληρωματικός φόρος ανέρχεται φέτος στα 629 εκατ.Ο κύριος φόρος είναι 2,612 δισ. ευρώ: 2,411 δισ. τα φυσικά πρόσωπα και 201 εκατ. ευρώ τα νομικά πρόσωπα.Οι μειώσεις και οι απαλλαγές περιορίζονται στα 88,9 εκατ. ευρώ και αφορούν σε 1,3 εκατ. ιδιοκτήτες, εκ των οποίων 1,24 εκατ. έχουν έκπτωση 50% και μόλις 66 χιλιάδες πλήρη απαλλαγή 100%.Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι οι περισσότερες αγοραπωλησίες που γίνονται είναι εξαιτίας των αναγκών των πωλητών.
Δηλαδή, αναγκάζονται λόγω χρεών για παράδειγμα να πωλήσουν τα σπίτια σε τιμές πολύ χαμηλές, δημιουργώντας στρβλώσεις στην αγορά. Σύμφωνα με τους ειδικούς του χώρου, περίπου το 40% των πωλήσεων γίνεται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές εξαιτίας των αναγκών των πωλητών. Τιμές που απέχουν κατά 60%-70% από την αντικειμενική αξία και κατά 70%-80% από την εμπορική τιμή που ίσχυε το 2008, στις καλές εποχές της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων:
Στην περιοχή του Κερατσινίου πωλήθηκε ακίνητο 114,73 τ.μ. δευτέρου ορόφου κατασκευής του 2007 στην τιμή των 30.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 103.257 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι επιβάλλονται επί της ανωτέρω αξίας. Το ακίνητο μεταβιβάσθηκε προς 261 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στον Αλιμο τον Απρίλιο του 2017 πωλήθηκε ακίνητο 176 τ.μ., δεύτερου ορόφου, στην τιμή των 154.906 ευρώ ή διαφορετικά 880 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 422.400 ευρώ, ενώ η εμπορική τιμή του το 2008 ήταν στα 563.200 ευρώ.
Στη Γλυφάδα, ακίνητο 103,40 τ.μ., πρώτου ορόφου, πωλήθηκε στην τιμή των 53.163 ευρώ ή διαφορετικά 514 ευρώ το τ.μ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 149.930 ευρώ.
Το άρθρο Πάνω από μισό εκατ. ιδιοκτήτες θα λάβουν τον λογαριασμό των νέων αντικειμενικών εμφανίστηκε πρώτα στο Alphafreepress.gr.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Κ. Καραμανλής: «Νέα, Βόρεια, οποιαδήποτε Μακεδονία»
- Αλήθεια πόσο κόσμο είχε χτες..[Εικόνα]
- Καλλιάνος: Έρχεται ξηρό κρύο με επιλεκτικές χιονοπτώσεις σε χαμηλά υψόμετρα
- Νέοι "κόφτες" στις εξετάσεις του ΕΟΠΥΥ με 25 θεραπευτικά πρωτόκολλα
- Κλινικά νεκρή 73χρονη που έπεσε θύμα ξυλοδαρμού από τον ίδιο της το γιο
- Καιρός - Προειδοποίηση Καλλιάνου: Έρχεται ψυχρή εισβολή - Πού θα χιονίσει
- Πως αποχαιρέτησαν τον Στεφανάκο οι κρατούμενοι στις φυλακές [Βίντεο]
- Πώς αποχαιρέτισαν τον Βασίλη Στεφανάκο οι κρατούμενοι στις φυλακές Κορυδαλλού (video)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Attiki Press
- Μεγάλη πτώση της θερμοκρασίας- Έρχονται ψυχρές αέριες μάζες
- Μετά τον σάλο, η ΕΡΤ απαντά: Συγκεκριμένοι κύκλοι, επιλέγουν τη στοχοποίηση
- Νεκρός 63χρονος από πτώση αυτοκινήτου στη θάλασσα
- Φωτιά σε διαμέρισμα- Νεκρή μία γυναίκα
- Με χτύπησαν με καδρόνι στο κεφάλι, λέει ο Ζουράρις
- Πάνω από μισό εκατ. ιδιοκτήτες θα λάβουν τον λογαριασμό των νέων αντικειμενικών
- «Το Ψέμα», του «τρομερού παιδιού» του γαλλικού θεάτρου
- Financial Times: Τα πέντε τεστ για την έξοδο της Ελλάδας από τα μνημόνια
- Σφυράκης: Είμαι active αρσενικό, με… πιστοποίηση από το δικαστήριο (vid)
- Τελευταία Νέα Attiki Press
- Πάνω από μισό εκατ. ιδιοκτήτες θα λάβουν τον λογαριασμό των νέων αντικειμενικών
- Νεκρός 63χρονος από πτώση αυτοκινήτου στη θάλασσα
- «Το Ψέμα», του «τρομερού παιδιού» του γαλλικού θεάτρου
- Financial Times: Τα πέντε τεστ για την έξοδο της Ελλάδας από τα μνημόνια
- Σφυράκης: Είμαι active αρσενικό, με… πιστοποίηση από το δικαστήριο (vid)
- Μεγάλη πτώση της θερμοκρασίας- Έρχονται ψυχρές αέριες μάζες
- Με χτύπησαν με καδρόνι στο κεφάλι, λέει ο Ζουράρις
- Μετά τον σάλο, η ΕΡΤ απαντά: Συγκεκριμένοι κύκλοι, επιλέγουν τη στοχοποίηση
- Φωτιά σε διαμέρισμα- Νεκρή μία γυναίκα
- Εθνική Ελλάδος: Οι 24 που επέλεξε ο Σκουρτόπουλος
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Εκδήλωση με θέμα «Κατάθλιψη στην τρίτη ηλικία» στο Δ. Χερσονήσου
- Προτομή Γ. Ζαμπέτα στην Αθήνα-Δωρεά του Ιδρύματος Φ.Φωτιάδη
- Φασολάδα: Το tip για να χυλώνει πάντα (vid)
- ΝΔ: Τελευταία η Ελλάδα στον δείκτη της «δίκαιης ανάπτυξης»
- Κέρκυρα: Ξεκινούν οι επιδοτήσεις του ΟΑΕΔ για τη διατήρηση θέσεων εργασίας
- Κοτζιάς: Έκφραση αγωνίας το συλλαλητήριο, αλλά... λάθος η ταύτιση του ονόματος με την τύχη της ελληνικής Μακεδονίας
- Γιώργος Τσαλίκης: «Ο τρελός της γειτονιάς σου είμαι εγώ»
- Άνοδος στο Χρηματιστήριο Αθηνών
- Σοκαριστικό βίντεο: Έτρεχε με ιλιγγιώδη ταχύτητα και πέταξε στον αέρα έναν πεζό!