Σε διαφορετικές ταχύτητες κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων
Σε διαφορετικές ταχύτητες «τρέχει» η ελληνική αγορά ακινήτων, με τις κατοικίες να βρίσκονται στην πρώτη θέση προτίμησης τόσο των Ελλήνων όσο και των ξένων επενδυτών. Ιδιαίτερη επίσης δυναμική καταγράφουν σήμερα τα «πράσινα» γραφεία, ενώ στα ύψη είναι η ζήτηση για σύγχρονα logistics σε περιοχές πρώτης προβολής. Στα οικιστικά ακίνητα, η αγορά σημείωσε αυξήσεις στις ονομαστικές τιμές, σε σχέση με το 2023, από 14,3% έως 8,8%, ανάλογα με την περιοχή.
Τα παλαιότερα ακίνητα ανατιμήθηκαν κατά 12,4%, ενώ τα νεότερα
Η βασικότερη αιτία με διαφορά είναι η έλλειψη ανοικοδόμησης κατά τη δεκαετή κρίση. Η αστυφιλία επίσης αποτελεί ένας ακόμη λόγος που εκτοξεύτηκαν οι τιμές, καθώς η Ελλάδα έχει ένα στρεβλό μοντέλο ανάπτυξης, όπου το 50% του πληθυσμού της βρίσκεται στην Αττική.
Ακόμη, η αύξηση οφείλεται και στο μεγάλο αριθμό κλειστών διαμερισμάτων που βρίσκονται στα funds, στους servicers, στις τράπεζες και στο δημόσιο. Στην αδυναμία επίσης πολλών ιδιοκτητών να ανακαινίσουν πολλά παλιά ακίνητα, στην έλλειψη δυναμικής κρατικής συνδρομής μέσω προγραμμάτων τύπου ΟΕΚ και τέλος στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Στο τομέα των γραφείων η ζήτηση σημειώνεται κυρίως στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη και δη στα Grade A γραφεία. Σπάνια επιλογή αποτελεί και η κατεδάφιση κτιρίων ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, διότι τα παλιά κτίρια έχουν δομηθεί με μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης από τον επιτρεπόμενο σήμερα.
Παράλληλα, αυξανόμενη καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων, κυρίως για τα παλαιά γραφεία, το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Την ώρα που σε βάθος δεκαετίας τα ζητούμενα ενοίκια φαίνεται ότι έχουν αυξηθεί κατά 40%. Τα καταστήματα σημείωσαν και αυτά αυξήσεις παρεμφερείς με εκείνες των γραφείων αλλά αυτό εντοπίζεται κυρίως στα κεντρικά εμπορικά σημεία των πόλεων.
Τα διαθέσιμα καταστήματα στις κεντρικές εμπορικές οδούς, επειδή έχουν μεγάλη ζήτηση, είναι προς εξαφάνιση, ενώ τα ενοίκια έχουν φτάσει σε ψηλά επίπεδα. Συγκεκριμένα, η Ερμού έφτασε στη 15η θέση σε διεθνές επίπεδο από πλευράς ύψους ενοικίων. Αντίθετα, σε δευτερεύοντες άξονες συναντώνται πολλά κενά καταστήματα, λόγω του ότι προ της κρίσης η χώρα μας είχε πολύ περισσότερα καταστήματα από όσα θα μπορούσε να αντέξει.
Στο τομέα των logistics, στα ύψη είναι η ζήτηση για σύγχρονες κατασκευές (Grade A), με τα ενοίκια να σημειώνουν σημαντικές αυξήσεις, ενώ οι αποδόσεις κινούνται κατά μέσο όρο άνω του 7%. Τα περισσότερα από τα νεόδμητα logistics βρίσκονται στη Δυτική Αττική. Τα logistics μάλιστα που είναι πιστοποιημένα με ESG έχουν επιτύχει υψηλότερα ενοίκια, της τάξης των 5,50 ευρώ τετραγωνικό μέτρο/μήνα, σημειώνοντας ρεκόρ.
Τέλος, ο τομέας των ξενοδοχείων, λόγω της ισχυρής τουριστικής κίνησης, κινήθηκε δυναμικά με πολλές αναπτύξεις και μεταβιβάσεις. Τα ξενοδοχεία, τόσο προ της πανδημίας όσο και μετά από αυτήν, ιδίως εκείνα των 5 και 4 αστέρων έχουν πολλαπλασιαστεί στη χώρα μας στηρίζοντας τη βαριά βιομηχανία μας που είναι ο τουρισμός. Ο συνδυασμός μάλιστα ξενοδοχειακού συγκροτήματος με κατοικίες είναι ένα προϊόν που συγκεντρώνει το ενδιαφέρον πολλών ξένων.
To άρθρο Σε διαφορετικές ταχύτητες κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Survivor 2024 25/4: Ο Γιάννης Περπατάρης αποχώρησε μετά από 16 εβδομάδες - Με πόσα χρήματα επιστρέφει
- Survivor: «Έφτασα στα όριά μου» είπε ο Περπατάρης και αποχώρησε από το παιχνίδι
- Νόμιζαν πως ήταν ξύλο και τελικά ήταν νεκρός άνθρωπος: Δεύτερος νεκρός από πνιγμό στην χώρα, σοκ σε παραλία
- Ελεονώρα Μελέτη: Η συνέντευξη που θα συζητηθεί – Η αποστομωτική απάντηση σε Χατζηνικολάου και η έκπληξη από τον σύζυγό της
- Survivor 2024: Οι Μπλε διασκέδασαν στη Νέα Υόρκη -Αυτός ο παίκτης πήρε τη δάδα της επιστροφής για τη πατρίδα
- Η επιστροφή του Δ. Γιαννακόπουλου στο ΟΑΚΑ – Τα φιλιά στα παιδιά του και η αποθέωση του κόσμου
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν την Παρασκευή 26 Απριλίου
- Νηστεία: Γιατί νηστεύουμε το λάδι αλλά τρώμε ελιές τη Μεγάλη Εβδομάδα
- Μ. Δαμανάκη στο ΕΡΤNews: Η Ευρώπη αν δεν αλλάξει, κινδυνεύει – Τι είπε για το αποτύπωμα της επετείου της Μεταπολίτευσης
- Ένας νεκρός και ένας σοβαρά τραυματίας σε τροχαίο στην Ελευσίνα - Φωτογραφίες από το δυστύχημα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Κώστας Σλούκας: Η «αποθέωση» από Δημήτρη Γιαννακόπουλο και «πράσινη» εξέδρα και το φιλί στην Μαρία Δαρσινού
- Τροχαίο με έναν σοβαρά τραυματία στην Ελευσίνα - Τον απεγκλώβισαν πυροσβέστες από αυτοκίνητο
- Survivor 2024: Οι Μπλε στη Νέα Υόρκη, ο Γιάννης Περπατάρης στην Ελλάδα
- Κασσελάκης: «Είμαι θρήσκος και πιστεύω στα θαύματα» - Ο γάμος με τον Τάιλερ Μακμπέθ και οι σκέψεις για παιδιά
- Baby Reindeer: Η αληθινή ιστορία της Martha που έγινε stalker του Donny σαρώνει στο Netflix
- Μαρίνα Σάττι: Η «ζαριά» που θέλει να φέρει στην Eurovision με το «Ζάρι»
- Περίπου 100.000 Παλαιστίνιοι της Γάζας έχουν καταφύγει στην Αίγυπτο από την αρχή του πολέμου Χαμάς - Ισραήλ
- Κασσελάκης στον Alpha: «Είμαι θρήσκος και πιστεύω στα θαύματα» - Ο γάμος με τον Τάιλερ Μακμπέθ και οι σκέψεις για παιδιά
- Σάλμα Χάγιεκ: Οι αδημοσίευτες φωτογραφίες από τον γάμο με τον Φρανσουά Ανρί Πινό
- Φώτης Σεργουλόπουλος: Το επικό σαρδάμ στον «αέρα» με τη Νικόλ Δημητρακοπούλου
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Σε διαφορετικές ταχύτητες κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων
- Η κόντρα της Μέγκαν Μαρκλ και του Μπάκιγχαμ «φούντωσε» από μία μαρμελάδα
- Μέγκαν Μαρκλ: Ο «πόλεμος» της μαρμελάδας και η «φούντωση» της κόντρας με το Παλάτι του Μπάκιγχαμ
- Κατά 2,27% αυξήθηκε το μέσο επιτόκιο των δανείων των νοικοκυριών το 2023 – Τα βάρη και η «ασπίδα» για τα στεγαστικά
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Παρασκευή 26 Απριλίου 2024
- Τσερνόμπιλ 38 χρόνια μετά: Το χρονικό του μεγαλύτερου πυρηνικού δυστυχήματος
- ΑΑΔΕ: Ξεκίνησαν οι φορολογικές δηλώσεις για το 2023 -Αυτόματη υποβολή για μισθωτούς και συνταξιούχους
- Ένας 31χρονος νεκρός και ένας 25χρονος σοβαρά τραυματίας στο τροχαίο στην Ελευσίνα
- ΕΥΔΑΠ: Χαμηλοί μέχρι νεοτέρας παραμένουν οι λογαριασμοί ύδρευσης – Επενδύσεις 2,1 δισ. ευρώ και πλάνα επέκτασης
- ΣΥΡΙΖΑ: «Δεκανίκια» της ΝΔ το ΠΑΣΟΚ και η Νέα Αριστερά – «Αφωνία» των δύο κομμάτων για τις δηλώσεις Θεοδωρικάκου
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Άρχισε η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων – Αυτόματη η διαδικασία για μισθωτούς και συνταξιούχους – Ταχύτεροι συμψηφισμοί και επιστροφές φόρου
- Κυβέρνηση: Τα πάθη της Μεγάλης Εβδομάδας – Πώς κλείνει το μέτωπο με την Εκκλησία
- Πρεμιέρα για τις φορολογικές δηλώσεις – Αυτόματη υποβολή για 1,3 εκατ. φορολογουμένους – Τα σημεία «κλειδιά»
- Χαμάς: Το Ισραήλ δεν θα πετύχει τους στόχους του εξαπολύοντας επίθεση στη Ράφα
- Ο πήχης στο 33%, λέει ο Μητσοτάκης -Με τον Αρχιεπίσκοπο Ιερώνυμο σήμερα στο Δήλεσι
- Επιχείρηση προσέγγισης με την Εκκλησία από Μητσοτάκη
- Ανοιχτές υποθέσεις 25/04/2024
- Ελευσίνα: Ένας νεκρός και ένας σοβαρά τραυματίας σε τροχαίο τα ξημερώματα
- Τεστ παρατηρητικότητας: Μόνο όσοι έχουν μάτια αετού θα βρουν τον χαμαιλέοντα ανάμεσα στους παπαγάλους σε 10 δευτερόλεπτα
- Τροχαίο δυστύχημα με νεκρό στην Ελευσίνα - Ανατράπηκε το αυτοκίνητο