Οι επενδυτές «διψούν» για πράσινα κτίρια – Οι νέες τάσεις στην αγορά γραφείων
Παρά το περιβάλλον των υψηλών επιτοκίων, της ενεργειακής κρίσης και του μεταπανδημικού υβριδικού μοντέλου εργασίας που κυριάρχησε σταδιακά, η αγορά γραφείων στην Ελλάδα παρουσιάζει αξιοσημείωτη ανάκαμψη από το 2021 και μετά. Με το επενδυτικό ενδιαφέρον και τη ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους σε στρατηγικά σημεία να αναμένεται να διατηρηθεί και το 2024.
Την ώρα που στην Ευρώπη, ο τομέας των γραφείων συγκέντρωσε το 2023 το λιγότερο επενδυτικό ενδιαφέρον σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Το 2024 στην ελληνική
Αυτή η τάση σχετίζεται κυρίως με τις ελληνικές ΑΕΕΑΠ που επενδύουν όλο και περισσότερο στην αναβάθμιση των υφιστάμενων κτιρίων τους ή στην ανάπτυξη νέων βιώσιμων γραφείων στις κύριες εμπορικές περιοχές της Αθήνας, για να επωφεληθούν τόσο οικονομικά όσο και λειτουργικά.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Noval, η οποία «τρέχει » σήμερα το “The Grid”, ένα συγκρότημα «πράσινων» κτιρίων γραφείων που αναπτύσσεται στο ακίνητο της πρώην Kodak στο Μαρούσι.
Σε τέτοιου είδους επενδύσεις στοχεύει και η Trastor, όπου σε εξέλιξη έχει και το νέο πράσινο κτίριο γραφείων που βρίσκεται στη Λ. Αμαρουσίου – Χαλανδρίου & Χειμάρας. Επίσης, η Prodea προχωρά την κατασκευή campus πράσινων γραφείων στο ακίνητο που στέγαζε μέχρι πρότινος τα Αηδονάκια, ύστερα από το λουκέτο που μπήκε στο πιο γνωστό λούνα παρκ των βορείων προαστίων.
Παράλληλα, υπάρχει και μια τάση για τοπικές επιχειρήσεις και υποκαταστήματα πολυεθνικών εταιρειών να μετακομίζουν από υπάρχοντα κτίρια χαμηλότερης ποιότητας σε καλύτερους χώρους γραφείων, κυρίως στον κεντρικό και βόρειο τομέα της πόλης.
Για παράδειγμα, προ ολίγων ημερών τα κεντρικά γραφεία της Eurobank μετακόμισαν από το ιστορικό Μέγαρο Μποδοσάκη, στο πλήρως ανακαινισμένο κτίριο στη συμβολή των οδών Ομήρου 2 και Σταδίου 12, απέναντι από την Παλαιά Βουλή, που κάποτε στεγαζόταν τα κεντρικά γραφεία της Φοίνιξ Ασφαλιστική – εταιρεία που ιδρύθηκε το 1928.
Το νέο Κτίριο Διοίκησης της Eurobank, προωθεί την επανατοποθέτηση και επαναδραστηριοποίηση των επιχειρήσεων στο κέντρο της Αθήνας. Προάγει ένα νέο μοντέλο ήπιας και βιώσιμης λειτουργίας επαγγελματικών ακινήτων και αναδεικνύει τις προοπτικές ανάπτυξης από την αξιοποίηση των κτιρίων του κέντρου.
Επίσης, στην ελληνική αγορά γραφείων παρατηρήθηκε και το φαινόμενο τόσο των επαναδιαπραγματεύσεων των ενοικίων και όσο των μετεγκαταστάσεων σε αναβαθμισμένους χώρους γραφείων σε δευτερεύουσες ωστόσο τοποθεσίες, λόγω της έλλειψης διαθέσιμων χώρων γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες.
Μία ακόμη τάση που εντοπίστηκε στην ελληνική αγορά είναι η στροφή των μεγάλων πολυεθνικών επιχειρήσεων, κυρίως από τους τομείς της τεχνολογίας, των τηλεπικοινωνιών, της φαρμακευτικής βιομηχανίας, της ναυτιλίας και του εμπορίου, στην ανάπτυξη δικών τους πράσινων κεντρικών γραφείων βαθμού Α+.
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των γραφείων σήμερα κινούνται επίσης σε υψηλά επίπεδα, έχοντας, ωστόσο, μια τάση σταθεροποίησης. Οι ακριβότερες περιοχές είναι το Μαρούσι, που διαθέτει ποιοτικό προϊόν, και το κέντρο, έχοντας ωστόσο πιο παλαιωμένο απόθεμα.
Σε γραφειακούς χώρους άνω των 1.000 τετραγωνικών μέτρων οι τιμές των μισθωμάτων σε κέντρο και Μαρούσι κυμαίνονται μεταξύ 25 έως 28 ευρώ το τ.μ.. Χαμηλότερα είναι τα ενοίκια στα Νότια Προάστια, όπου ωστόσο αυξάνεται το γραφειακό απόθεμα με νέες αναπτύξεις, όπως μεταξύ άλλων της Ten Brinke και της Lamda Development στο Ελληνικό.
Σε ό,τι αφορά την Ευρώπη, η πλειοψηφία των εταιρειών έχει μειώσει το 70% τους χώρους των γραφείων τους, ενώ τα επόμενα χρόνια θα υπάρχει περαιτέρω μείωση που θα αγγίζει το 60%. Συγκεκριμένα, ένα πιθανό σενάριο στο άμεσο μέλλον είναι τα γραφεία που σταδιακά εγκαταλείπονται να μετατρέπονται σε κατοικίες, όμως αυτό δεν είναι πάντα εφικτό και δεν μπορεί να λύσει το πρόβλημα, ενώ ενδεχομένως να προκύψουν και τεχνικά προβλήματα όπως στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και τη στατικότητα.
To άρθρο Οι επενδυτές «διψούν» για πράσινα κτίρια – Οι νέες τάσεις στην αγορά γραφείων δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Το έφαγε και κατέρρευσε: Διασωληνωμένος στη ΜΕΘ 12χρονος στη Θεσσαλονίκη, το μοιραίο λάθος με τα ζυμαρικά – ΒΙΝΤΕΟ
- Χωρισμός-βόμβα για πασίγνωστο και πολύ αγαπημένο ζευγάρι – Διάσημοι Έλληνες ηθοποιοί (ΦΩΤΟ)
- Παγκόσμιος συναγερμός: Κίνδυνος νευροπάθειας από βρεφικό γάλα μεγάλης εταιρείας. Πωλείται και στην Ελλάδα
- Απεργία - αποχή από αύριο 7/2 στο Δημόσιο: Επαναπροκήρυξη με εξωδικά στα υπουργεία από ΑΔΕΔΥ
- Forbes:Γιατί οι ΗΠΑ έδωσαν ταυτόχρονα F-35 στην Ελλάδα και F-16 στην Τουρκία
- Στέφανος Κασσελάκης: Εξόρμηση στα Μετέωρα – Οι φωτογραφίες με τον Τάιλερ και την εντυπωσιακή υπεύθυνη εστιατορίου
- Νεαρή ερωτεύτηκε συνταξιούχο 27 χρόνια μεγαλύτερο, έκαναν οικογένεια και μετακόμισαν σε τροχόσπιτο
- Καρκίνος στο έντερο: Τα συμπτώματα που μπορεί να εμφανιστούν σε όλες τις ηλικίες
- Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν την Τετάρτη 7 Φεβρουαρίου
- Youtuber "Hayate": Πως έγινε η σύλληψή του στο σπίτι του στο Αιγάλεω - Χτυπούσε, έβριζε, κακοποιούσε δύο άτομα με νοητική υστέρηση
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Ουγγαρία: Πώς το κλείσιμο της ευρωπαϊκής στρόφιγγας χρηματοδότησης από την Κομισιόν οδηγεί σε «πειθάρχηση»
- Η πίστη του Βασιλιά Καρόλου στη θεραπεία του καρκίνου με καφέ και το ιατρικό επιτελείο του
- Survivor 2024: Ο Φάνης Μπολέτσης υποψήφιος χωρίς να χρειαστεί Συμβούλιο
- Μαρινάκης: Ιστορική μεταρρύθμιση στην εκπαίδευση – Κρατήσαμε όρθιο το ΕΣΥ
- Αντώνης Κανάκης: Συγκλονισμένος από το θάνατο της αδερφής του Αντώνη Παραρά
- Το Ναυάγιο: Ο Ιπποκράτης γνωρίζει τον Πέτρο και τον «ανακρίνει»
- Ποιος είναι ο διπλός στόχος της μετεγκατάστασης του Καταστήματος Κράτησης Κορυδαλλού στον Ασπρόπυργο
- Κρίση στην Ερυθρά Θάλασσα: Γιατί η κυβέρνηση δεν φοβάται σημαντική αύξηση τιμών στα βασικά είδη κατανάλωσης
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Τετάρτη 7 Φεβρουαρίου 2024
- Γη της ελιάς: Συγγενείς και φίλοι γυρίζουν την πλάτη στον Δημοσθένη
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Οι επενδυτές «διψούν» για πράσινα κτίρια – Οι νέες τάσεις στην αγορά γραφείων
- Η κυβέρνηση που συζητάει, αλλά χωρίς μπλόκα, η νέα τρικυμία στο ποτήρι για τον ΣΥΡΙΖΑ, το χρίσμα Μητσοτάκη σε Τσιόδρα, το IPO της Viva και ο Σπήλιος Λιβανός που πάει Υπερταμείο
- Με κρατική ενίσχυση 50 εκατ. ευρώ η επένδυση της Μυτιληναίος σε μονάδα συμπαραγωγής στη Β. Μακεδονία
- Ουγγαρία: Πώς το κλείσιμο της ευρωπαϊκής στρόφιγγας χρηματοδότησης από την Κομισιόν οδηγεί σε «πειθάρχηση»
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Τετάρτη 7 Φεβρουαρίου 2024
- Το διψήφιο (πάνω από 20%) ποσοστό κέρδους στην πώληση χρυσών λιρών βάζει ένα ερώτημα στην ΤτΕ για την «πραγματική» τιμή τους, αλλά και για την «αξία» του ευρώ
- Κρίση στην Ερυθρά Θάλασσα: Γιατί η κυβέρνηση δεν φοβάται σημαντική αύξηση τιμών στα βασικά είδη κατανάλωσης
- Καιρός σήμερα: Μικρή πτώση της θερμοκρασίας
- Ποιος είναι ο διπλός στόχος της μετεγκατάστασης του Καταστήματος Κράτησης Κορυδαλλού στον Ασπρόπυργο
- Survivor 2024: Ο Φάνης Μπολέτσης υποψήφιος χωρίς να χρειαστεί Συμβούλιο
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Τα ιδιωτικά πανεπιστήμια και η εθνική μας μανία!
- Ο Στυλιανίδης πάει για πρόεδρος της Κύπρου, ο Τζιτζικώστας συζητείται για Επίτροπος και ένα μετέωρο βήμα από Τεμπονέρα, Χριστοδουλάκη
- ΗΠΑ: Οι Χούθι της Υεμένης εκτόξευσαν 6 πυραύλους εναντίον εμπορικών πλοίων στην Ερυθρά Θάλασσα
- ΗΠΑ: Οι Χούθι εκτόξευσαν έξι πυραύλους κατά εμπορικών πλοίων στην Ερυθρά Θάλασσα
- Τα «κολέγια» που θέλουν να κάνουν ισότιμα με τα Πανεπιστήμια, τί πουλιά πιάνουν στην κατάταξη διεθνώς;
- MySchool: Κηδεμόνας 1, κηδεμόνας 2 και άλλες ιστορίες καθημερινής τρέλας
- Σύνταξη: Ποιοι βγαίνουν πριν και μετά τα 62 στο δημόσιο
- Πανελλήνιες 2024: Τα τμήματα που άλλαξαν τους συντελεστές της ΕΒΕ
- Κατώτατος μισθός: Πόσο θα αυξηθεί - Σε ισχύ από την 1η Απριλίου
- Λίγες νεφώσεις σήμερα στη Θεσσαλονίκη