Ριζικες αλλαγες στις χρησεις γης

Ρεπορτάζ : Γιώργος Λιάλιος
(από την Καθημερινή)
Τη δυνατότητα να γίνουν πολυκαταστήματα σε περιοχές γενικής κατοικίας, εστιατόρια σε κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, ξενοδοχεία, γραφεία, εμπορικά και κάθε είδους επιχειρηματική δραστηριότητα μέσα σε χωριά -και μάλιστα με...
δυνατότητα υπέρβασης των όρων δόμησης- καθώς και νεκροταφεία, φυλακές, ΧΥΤΑ και κάθε είδους ανεπιθύμητη χρήση μέσα σε προστατευόμενες περιοχές δίνει το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που παρουσίασε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ανάμεσα στις «καινοτομίες» του, η δυνατότητα δημιουργίας... μιας δεύτερης πόλης δίπλα στην πόλη, σε εκτός σχεδίου περιοχή, η οποία θα συγκεντρώνει από εμπορικά και εργαστήρια μέσης όχλησης, μέχρι ξενοδοχεία και κατοικία.
Το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος «κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης», που θα δοθεί για διαβούλευση 10 ημερών εν μέσω εορτών, έρχεται να αλλάξει τις δραστηριότητες που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή, ανάλογα με τα όσα ορίζουν κάθε φορά τα γενικά πολεοδομικά σχέδια (τα οποία πλέον καλύπτουν ολόκληρη την έκταση των δήμων και όχι μόνο τις εντός ορίων πόλης περιοχές). Ανάμεσα στις σημαντικότερες αλλαγές που παρουσίασε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Νίκος Σηφουνάκης:
• Οι παλαιές κηπουπόλεις (λ.χ. Φιλοθέη) θωρακίζονται με μια νέα κατηγορία, τις «περιοχές αποκλειστικής κατοικίας».
• Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας αυστηροποιείται το πλαίσιο όσων δραστηριοτήτων επιτρέπονται (λ.χ. ορίζεται ότι μέγιστη επιφάνεια των καταστημάτων ανά οικόπεδο είναι τα 100 τ.μ.). Μόνη εξαίρεση, τα ξενοδοχεία που διπλασιάζουν τις κλίνες τους.
• Στις περιοχές γενικής κατοικίας (που αποτελούν και το μεγαλύτερο κομμάτι των ελληνικών πόλεων) διευρύνεται το πλαίσιο όσων επιτρέπονται: προστίθενται υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εγκαταστάσεις περίθαλψης μέχρι 100 κλίνες, συνεργεία αυτοκινήτων κ.ά. Αξιοσημείωτο είναι ότι στις περιπτώσεις ξενοδοχείων και κτιρίων εκπαίδευσης και περίθαλψης δίνεται η δυνατότητα υπέρβασης στους όρους δόμησης.
• Στα πολεοδομικά κέντρα επιτρέπονται πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα κ.ά.
• Επιτρέπεται σε δημόσιους χώρους πρασίνου (λ.χ. πλατείες, άλση) η κατασκευή εστιατορίων και χώρων αναψυχής.
• Επιτρέπεται σε ελεύθερους χώρους αστικού και περιαστικού πρασίνου η δημιουργία... ΧΥΤΑ, βιολογικών καθαρισμών, μονάδων παραγωγής ενέργειας κ.ά.
• Δημιουργείται πλαίσιο επιτρεπόμενων χρήσεων στους οριοθετημένους οικισμούς (κλείνοντας ένα προϋπάρχον κενό), αλλά επιτρέπεται πλήθος δραστηριοτήτων (λ.χ. ξενοδοχεία, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια και επαγγελματικά εργαστήρια) με κατ’ εξαίρεση υπέρβαση των όρων δόμησης.
• Δημιουργείται μια νέα πόλη στις παρυφές των ορίων των πόλων (δηλαδή σε εκτός σχεδίου περιοχές), «περιοχές εκτόνωσης αστικών επιβαρύνσεων» στις οποίες επιτρέπονται 21 διαφορετικές χρήσεις.
• Τέλος, επιτρέπεται μέσα σε προστατευόμενες περιοχές (από δάση έως αρχαιολογικούς χώρους) η δημιουργία φυλακών, ΧΥΤΑ, μέχρι εμπορευματικών σταθμών και εκθεσιακών χώρων «εφόσον δεν αντίκεινται