Premia: Στόχος η παραμονή σε τροχιά ανάπτυξης- Η εξαμηνιαία εικόνα
Αύξηση 37% ή €2,42 εκατ. παρουσίασαν τα συνολικά έσοδα από διαχείριση ακινήτων της Premia Properties ΑΕΕΑΠ το πρώτο εξάμηνο του 2023, καθώς ανήλθαν σε €9,04 εκατ., έναντι €6,62 εκατ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022.
Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως σε μισθώματα που προήλθαν από τις νέες επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου
Σε ό,τι αφορά τις προοπτικές της εταιρείας για το υπόλοιπο του 2023, εκτιμά ότι είναι σε θέση να παραμείνει σε τροχιά ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον διαθέτοντας χαρακτηριστικά όπως:
- Μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) 7,4%
- Μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WALT) 7,2 έτη με περίπου 75% των σχετικών μισθωμάτων να υπόκειται σε αναπροσαρμογή τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Τα υπόλοιπα μισθώματα υπόκεινται μεσοπρόθεσμα σε συμβασιοποιημένες ετήσιες αναπροσαρμογές ενώ μελλοντικά αναπροσαρμόζονται κατά κανόνα τουλάχιστον βάσει του πληθωρισμού. Επιπλέον, η σύμβαση ΣΔΙΤ για τα 10 σχολεία έχει διάρκεια έως το 2041 με μέρος των εσόδων να ακολουθεί επίσης πληθωριστική αναπροσαρμογή.
- Καθαρός συντελεστής μόχλευσης (Net LTV) 48,55%, μέση σταθμισμένη διάρκεια δανείων 5,9 έτη και ανθεκτικότητα έναντι μελλοντικών αυξήσεων επιτοκίων (περίπου 55% του υφιστάμενου δανεισμού με σταθερό επιτόκιο 2,8%). Την 30.06.2023, το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού του Ομίλου ανερχόταν σε 4,3%, ενσωματώνοντας αυξημένο Euribor της τάξεως 1,616%.
Παράλληλα, σύμφωνα με την οικονομική έκθεση της εισηγμένης:
Καθαρό κέρδος / (ζημιά) από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
Κατά το α’ εξάμηνο 2023, τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες ανήλθαν σε €3,46 εκ. (έναντι €6,47 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2022).
Λειτουργικά Αποτελέσματα
Ο Όμιλος για το πρώτο εξάμηνο του 2023 παρουσίασε λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) ύψους €8,35 εκ. έναντι €9,48 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2022, παρουσιάζοντας μείωση € 1,13 εκ. ή 12% η οποία προέκυψε κυρίως από τα μειωμένα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία.
Τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων του Ομίλου, μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία (Adjusted EBITDA), ανήλθαν σε €4,89 εκ., έναντι €3,01 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση € 1,88 εκ. ή 62%.
Τα έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε €2,90 εκ. έναντι €1,87 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση € 1,03 εκ. ή 55%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων.
Οι δαπάνες προσωπικού ανήλθαν σε €0,84 εκ. έναντι €0,78 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση € 0,06 εκ. ή 8%.
Τα λοιπά λειτουργικά έξοδα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 ανήλθαν σε €0,86 εκ. έναντι € 1,02 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022, παρουσιάζοντας μείωση € 0,16 εκ. ή 16%.
Κέρδη μετά από φόρους
Τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε €5,36 εκ. έναντι κερδών €7,97 εκ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2022, παρουσιάζοντας μείωση €2,61 εκ. ή 33%. Η μείωση οφείλεται κυρίως στην αναπροσαρμογή επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία και στον φόρο. Ο φόρος επί των επενδύσεων, των χρηματικών διαθεσίμων και των προκαταβολών του Ομίλου την 30.06.2023 ανήλθε σε € 0,66 εκ..
Χρηματοοικονομική διάρθρωση
Ο συνολικός δανεισμός του Ομίλου (συμπεριλαμβανομένων υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ.6.16, 6.17) ανήλθε σε €177,48 εκ. έναντι €176,63 εκ. την 31.12.2022.
Το σύνολο των ταμειακών διαθεσίμων του Ομίλου (συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων) ανήλθε σε €38,48 εκ. έναντι € 47,75 εκ. την 31.12.2022. Οι δεσμευμένες καταθέσεις του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €8,0 εκ. έναντι €6,96 εκ. την 31.12.2022.
Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου (σύνολο δανειακών υποχρεώσεων συμπεριλαμβανομένων και των υποχρεώσεων από μισθώσεις επενδυτικών ακινήτων (σημ. 6.16, 6.17) μείον ταμειακά διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένων των δεσμευμένων καταθέσεων) την 30.06.2023 διαμορφώθηκε σε €139,01 εκ. έναντι €128,87 εκ. την 31.12.2022.
Επενδύσεις σε ακίνητα
Το συνολικό χαρτοφυλάκιο επενδύσεων του Ομίλου την 30.06.2023, αποτελείται από:
- 42 επενδυτικά ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας €243,84 εκ. όπως αποτιμήθηκαν από τους ανεξάρτητους εκτιμητές του Ομίλου, εκ των οποίων
(α) 32 ακίνητα εισοδήματος συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφανείας 251.160 τ.μ. η αξία των οποίων ανέρχεται σε €196,3 εκ. και
(β) 10 ακίνητα υπό αξιοποίηση ή προς μελλοντική αξιοποίηση, ήτοι 4 βιομηχανικά ακίνητα συνολικής επιφανείας 43.832 τ.μ. και αξίας € 9,8 εκ., στα οποία περιλαμβάνεται και ένα ακίνητο που είναι διαθέσιμο για άμεση πώληση αξίας €4,09 εκ., 1 εμπορικό ακίνητο συνολικής επιφανείας 59.729 τ.μ. και αξίας € 29,85 εκ, 4 οικόπεδα συνολικής επιφανείας 165.620 τ.μ. και αξίας € 4,66 εκ. και 1 ακίνητο εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων συνολικής επιφανείας 5.253 τ.μ. και αξίας € 3,23 εκ., την 30.06.2023.
- 10 σχολικές μονάδες συνολικής επιφάνειας 36.505 τ.μ., που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της θυγατρικής εταιρείας JPA AEEΣ μέσω Σύμβασης ΣΔΙΤ, με τη συνολική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων από τη Σύμβαση ΣΔΙΤ να ανέρχονται σε €37,22 εκ..
Σημειώνεται ότι από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες στις 30.06.2023 προέκυψαν κέρδη € 3,46 εκ., έναντι κερδών € 6,47 εκ. στο αντίστοιχο εξάμηνο του 2022.
Premia Propertiesπρώτο εξάμηνοΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑπροοπτικέςεπενδύσεις σε ακίνητα- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Τροχαία σε Μαρκόπουλο και Γλυφάδα: Ένας νεκρός και τρεις τραυματίες
- Έφη Αχτσιόγλου: Το υποτιθέμενο SMS σε Τσίπρα και η διάψευση και από τις δύο πλευρές
- Στο κόκκινο τα οικονομικά μεγέθη των καζίνο - Τι αποκαλύπτει η ΕΕΕΠ
- Βρετανικό κόκκινο κρέας και γαλακτοκομικά στην Anuga 2023, 7-11 Oκτωβρίου στην Κολωνία
- Οι επιβάτες επιστρέφουν στις αστικές συγκοινωνίες της Αθήνας. Τι είπαν γ.γ. Μεταφορών, ΟΑΣΑ, ΣΤΑΣΥ, ΟΣΥ, Ελληνικό Μετρό, Siemens Mobility, Hill International
- Στη Θεσσαλία Ολλανδοί επιστήμονες για την εκπόνηση σχεδίου αποκατάστασης στις πλημμυρισμένες περιοχές
- Ολο το πακέτο μέτρων για τα Airbnb, ποιοι απειλούνται με πρόστιμα
- Τι αλλάζει στο Airbnb- Ποιοι θα πληρώσουν τέλος διαμονής και ΦΠΑ
- ΒΟΑΚ: Στην τελική ευθεία για τον «νικητή» της mega οδικής παραχώρησης – Ποια σενάρια «παίζουν»
- Το ελαιόλαδο τείνει να γίνει προϊόν πολυτελείας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Reporter
- Μια γέφυρα ανάμεσα σε δύο κόσμους: η νέα E-Class
- Airbnb-Ακίνητα: Διαφορετική... οπτική ιδιοκτητών και ξενοδόχων- Επιστολή ΣΕΤΕ στον Χατζηδάκη
- Το κοινωνικό κράτος μπροστά στις νέες προκλήσεις
- Premia: Στόχος η παραμονή σε τροχιά ανάπτυξης- Η εξαμηνιαία εικόνα
- Φον ντερ Λάιεν: Εντυπωσιασμένη από την Ουκρανία-Προχωρά η ευρωπαϊκή ένταξη
- Σκρέκας: Βούληση για στενή συνεργασία με τα Επιμελητήρια
- Τελευταία Νέα Reporter
- Premia: Στόχος η παραμονή σε τροχιά ανάπτυξης- Η εξαμηνιαία εικόνα
- Μια γέφυρα ανάμεσα σε δύο κόσμους: η νέα E-Class
- Φον ντερ Λάιεν: Εντυπωσιασμένη από την Ουκρανία-Προχωρά η ευρωπαϊκή ένταξη
- Το κοινωνικό κράτος μπροστά στις νέες προκλήσεις
- Σκρέκας: Βούληση για στενή συνεργασία με τα Επιμελητήρια
- Airbnb-Ακίνητα: Διαφορετική... οπτική ιδιοκτητών και ξενοδόχων- Επιστολή ΣΕΤΕ στον Χατζηδάκη
- Γεραπετρίτης: Σχέδια για λύση δύο κρατών είναι εκτός συζήτησης
- Ο Τσακαλώτος στηρίζει Αχτσιόγλου- Τι λέει για τον Κασσελάκη
- «Χτίζει» άμυνες η Wall Street εν όψει Fed
- Χάρης Δούκας: Οι 12 δεσμεύσεις του συνδυασμού «Αθήνα Τώρα»
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Η μεγάλης κλίμακας σπαρτική Amazone Cirrus 9004-2C Grand με πλάτος εργασίας 9 μέτρα
- Κινήσεις του στρατού για αξιοποίηση τουριστικού φιλέτου
- Απεργία: Στάση εργασίας απο τους εργαζόμενους στα τρόλεϊ - Οι ώρες
- IKEA, The Newtons Laboratory: Μια φρέσκια 360 καμπάνια για τη δημιουργική φύση του ανθρώπου!
- 5 προτάσεις σε desktop - ανάλογα τον τύπο χρήσης που θες
- E-mail marketing: Interactivity και segmentation δημιουργούν engagement και trust
- Επιχειρήσεις και δεδομένα : Data driven ναι… αλλά να ξέρουμε τι διαβάζουμε!
- Creating a Global Culture of Marketing Effectiveness: Η υπερβολική έμφαση στο activation υποσκάπτει την αποτελεσματικότητα
- Ανδρική περιποίηση: SoMe και συνεργασίες δίνουν φρέσκια «πνοή» στον κλάδο
- Ο αγροτικός τομέας: Από την ευκαιρία στην κρίση