PwC: 18 δισ. επενδύσεων σε ακίνητα χάθηκαν μέσα στην κρίση
Η Ελληνική αγορά κατοικιών κατέρρευσε από το 2009 και μετά, οδηγούμενη κυρίως από την πτώση του κατά κεφαλή ΑΕΠ, τη συρρίκνωση της στεγαστικής πίστης και την αύξηση της φορολογίας, παρασύροντας τις επενδύσεις και τις τιμές κατοικιών.
Περίπου € 18δισ., ή 8,2% του σημερινού ΑΕΠ, επενδύσεων σε κατασκευές χάθηκαν μεταξύ 2008-2015 επιβραδύνοντας περαιτέρω την οικονομική δραστηριότητα.
Η Ελληνική αγορά κατοικιών αποτελεί πλέον "outlier" των Ευρωπαϊκών αγορών, παρουσιάζοντας
Η ελληνική αγορά κατοικίας χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών. Ενδεικτικά, το 2002 αντιστοιχούσαν 64 κατοικίες ανά 100 άτομα, ενώ το 2014 αυξήθηκαν σε 71 κατοικίες ανά 100 άτομα, δηλαδή 1,7 κατοικίες ανά οικογένεια. Η υπερπροσφορά κατοικιών δεν θα επιτρέψει την γρήγορη ανάκαμψη των τιμών ενώ αν δεν ληφθούν μέτρα που θα στοχεύουν στην μείωση της υπερπροσφοράς και βελτίωση της ζήτησης, η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας αναμένεται να είναι βραδύτερη από αυτή της Ελληνικής οικονομίας.
Σύμφωνα με τη μελέτη, αν δεν υπάρξουν οι απαραίτητες παρεμβάσεις αναζωογόνησής της αγοράς κατοικίας, σε ένα ρεαλιστικό σενάριο για την ανάπτυξη της ελληνικής
οικονομίας, όπου το κατά κεφαλή ΑΕΠ θα επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα το 2030, προβλέπεται:
• σύγκλιση της προσφοράς και της ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικιών περί το έτος 2047
• ετήσιες επενδύσεις σε κατοικίες περί τα € 4,5δισ. κατά μέσο όρο, και
• επιστροφή των τιμών κατοικιών στα προ κρίσης επίπεδα μετά το 2050
Στο σενάριο αυτό, η αγορά κατοικίας δεν φαίνεται να μπορεί να συνδράμει σημαντικά στην ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας, και το επενδυτικό κενό της τάξης των €14 δισ. ετησίως που έχει δημιουργηθεί θα πρέπει να καλυφθεί από άλλους τομείς της οικονομίας.
Για να ισορροπήσει ταχύτερα η ελληνική αγορά κατοικίας απαιτείται πραγματική ανάπτυξη τουλάχιστον 3,5% ετησίως, σε συνδυασμό με κίνητρα και πολιτικές που θα στοχεύουν στην αναζωογόνηση της αγοράς κατοικίας.
Τα περιθώρια για μια δημιουργική πολιτική για την αγορά κατοικίας είναι πολύ στενά. Ωστόσο, για να επιταχυνθεί η εξισορρόπηση της αγοράς θα πρέπει:
• να μειωθεί η υπερπροσφορά κατοικιών, μέσω της μαζικής ανάπλασης τμημάτων του κτηριακού αποθέματος, με ταυτόχρονες επενδύσεις σε έργα υποδομών και τεχνολογίας
• να δοθούν κίνητρα αγοράς κατοικιών από ξένους πολίτες με ταυτόχρονη απλοποίηση της νομικής πολυπλοκότητας για αγορά κατοικίας
• να επιτευχθεί η σταδιακή μείωση της φορολογίας ακινήτων
• να διευκολυνθούν οι συναλλαγές (αγοραπωλησίες) και να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα της κατακερματισμένης ιδιοκτησίας, με την δημιουργία μηχανισμού συγκέντρωσης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας «Τράπεζα Γης».
Η Τράπεζα Γης θα έχει τη δυνατότητα να:
• αποκτήσει και να μεταφέρει δικαιώματα συντελεστή δόμησης σε κατάλληλες προς δόμηση περιοχές, με σκοπό την οικονομικότερη αξιοποίηση τους και τη δημιουργία ενιαίων ιδιοκτησιών
• μετατρέπει τίτλους ιδιοκτησίας από κατοικίες σε υποβαθμισμένες περιοχές, σε δικαιώματα μακροχρόνιας εκμίσθωσης leasehold, τα οποία θα διατίθενται σε ιδιώτες, επενδυτές ή developers για μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις
Ο Μάριος Ψάλτης, Διευθύνων Σύμβουλος της PwC σχολίασε:
«Η ελληνική αγορά κατοικίας παρακολούθησε την πτώση της οικονομίας χωρίς ουσιαστική ανακατάταξη πέραν της συρρίκνωσής της. Η ελληνική αγορά κατοικιών αποτελεί "outlier" των ευρωπαϊκών, διευρύνοντας το επενδυτικό κενό που έχει δημιουργηθεί στα χρόνια της κρίσης.
Η υπερπροσφορά κατοικιών, η υπερφορολόγηση της αγοράς και η όλο και πιο περιορισμένη στεγαστική πίστη, δεν θα επιτρέψουν την ανάκαμψη της αγοράς σε προ κρίσης επίπεδα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μοχλό για την γρηγορότερη ανάκαμψη της αγοράς θα μπορούσε να αποτελέσει η θέσπιση πολιτικών ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας συμπεριλαμβανομένης και της δημιουργίας Τράπεζα Γης η οποία θα δώσει ώθηση στις συναλλαγές κατοικιών και θα ευνοήσει τη συγκέντρωση της κατακερματισμένης ιδιοκτησίας στην Ελλάδα.»
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Σημάδια που δείχνουν ότι εργάζεστε σε ένα «μισο-βυθισμένο» καράβι
- ΥΠΟΜΕΔΙ: Πολιτική υποκρισία της Ν.Δ.
- Ίσως η Apple τελικά να μην φτιάξει ποτέ δικό της αυτοκίνητο
- Εκτακτο δελτίο επιδείνωσης του καιρού - Πού θα χτυπήσει η κακοκαιρία την Παρασκευή
- LIVE: Σταντάρ Λιέγης - Παναθηναϊκός
- Ιράκ προς Ελλάδα: Καλούμε σε υποστήριξη απέναντι στην Τουρκία
- "Στροφή" 180 μοιρών για τη Σ. Αραβία
- Aδειάζει Τσίπρα ο Σούλτς για το θέμα του χρέους
- Θεοδωράκης για Τσίπρα: Σε λίγο καιρό θα έχει ανδριάντα στη Βουλγαρία
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- "Στροφή" 180 μοιρών για τη Σ. Αραβία
- MEDTECH CONFERENCE 2016: «Η αξιοποίηση της τεχνολογίας στην Υγεία»
- Aδειάζει Τσίπρα ο Σούλτς για το θέμα του χρέους
- Τουρκία: Στο προσκήνιο και πάλι το σενάριο της διεξαγωγής δημοψηφίσματος
- Σούλτς: Διάθεση για συμβολή - Τσίπρας: Οι συμφωνίες πρέπει να τηρούνται
- PwC: 18 δισ. επενδύσεων σε ακίνητα χάθηκαν μέσα στην κρίση
- Επιζών του Μπατακλάν αφηγείται τον εφιάλτη που έζησε σε ένα κόμικ
- Ανακοίνωση από το Εθνικό Θέατρο για το πρόστιμο του ΙΚΑ
- Σταϊκούρας: H βιωσιμότητα του χρέους επιβαρύνθηκε από τους ανερμάτιστους χειρισμούς της τελευταίας περιόδου
- ΔΣΑ: Ευθεία βολή κατά της ανεξαρτησίας της Δικαιοσύνης ο διασυρμός δικαστικών λειτουργών
- Τελευταία Νέα New Money
- PwC: 18 δισ. επενδύσεων σε ακίνητα χάθηκαν μέσα στην κρίση
- Διάκριση για το DIESEL AVIO στην ελληνική διοργάνωση των Ευρωπαϊκών Βραβείων Επιχειρήσεων για το Περιβάλλον
- MEDTECH CONFERENCE 2016: «Η αξιοποίηση της τεχνολογίας στην Υγεία»
- Aδειάζει Τσίπρα ο Σούλτς για το θέμα του χρέους
- Σταϊκούρας: H βιωσιμότητα του χρέους επιβαρύνθηκε από τους ανερμάτιστους χειρισμούς της τελευταίας περιόδου
- Προσφεύγει στη Δικαιοσύνη για τη νέα καρατόμησή του ο Γιαννόπουλος
- Επιζών του Μπατακλάν αφηγείται τον εφιάλτη που έζησε σε ένα κόμικ
- Τουρκία: Στο προσκήνιο και πάλι το σενάριο της διεξαγωγής δημοψηφίσματος
- Το 89% των Αυστριακών δεν εμπιστεύεται τους πολιτικούς
- Ανακοίνωση από το Εθνικό Θέατρο για το πρόστιμο του ΙΚΑ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Αποφάσεις για την αποσυμφόρηση των νησιών ζητά η Φ. Γεννηματά
- Trump: Θα αποδεχθώ το εκλογικό αποτέλεσμα... αν κερδίσω
- Ο Σουλτς αρνείται ότι θα λάβει πρωτοβουλία το ΕΚ για το χρέος
- Εσπερίδα με θέμα «Ευρώπη: Κίνδυνοι και Προκλήσεις»
- Υπ. Υγείας: Χωρίς βάση οι φήμες περί επαναφοράς του «πεντάευρου»
- ΥΠΟΜΕΔΙ: Πολιτική υποκρισία της Ν.Δ.
- Χρηματιστήριο Αθηνών: «Εισαγόμενη» η δυναμική χωρίς αλλαγή στο τζίρο
- Σουλτς: Καμία συγκεκριμένη πρωτοβουλία από το ΕΚ για το χρέος
- Τραμπ: Θα αποδεχθώ ένα αποτέλεσμα με «καθαρή» διαφορά
- Εντολή του SSM στις τράπεζες για "χαριστική βολή" σε ημιθανείς επιχειρήσεις