Κατά 30% υποχώρησαν οι τιμές των ακινήτων από το 2008 - Στα αζήτητα τα καινούρια σπίτια

Επιταχύνεται η πτώση στις τιμές των ακινήτων που, όπως φαίνεται από τα νέα πραγματικά στοιχεία της κτηματομεσιτικής αγοράς, πέρσι, κατέρρευσαν. Σύμφωνα με τους αναλυτικούς πίνακες και τις εκτιμήσεις που δημοσιοποίησε χθες μεγάλο μεσιτικό γραφείο με παρουσία σε όλη τη χώρα, οι τιμές υποχώρησαν δραματικά κυρίως στην περιφέρεια και με ιδιαίτερη ένταση στα παλιά, αλλά και μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα.Τα στοιχεία του δικτύου της εταιρίας Re/max δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν περαιτέρω πτώση το 2012 σε σχέση με το προηγούμενο έτος κατά 13% (μέσες τιμές των μεταχειρισμένων, παλαιών ακινήτων), ενώ των νέων ή νεόδμητων κατά 9%! Εκτιμήσεις για την πτώση, σωρευτικά, στη διάρκεια της κρίσης στην κτηματαγορά, που ξεκίνησε το 2008, δεν υπάρχουν, όμως εκτιμάται, με βάση και υπολογισμούς της Τράπεζας της Ελλάδος, ότι οι τιμές την τελευταία πενταετία έχουν χάσει κατά μέσο όρο το 30% περίπου της αρχικής τους (το 2008) αξίας…

Η «βουτιά»
Στην Αττική, σύμφωνα με τη Re/max, οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων (πέραν της 5ετίας) έπεσαν κατά 11%, ενώ των νέων σε ποσοστό 9%. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση στα παλαιά ήταν 13%, ενώ στα νεόδμητα 11%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 18%, ενώ για τα νεόδμητα στο 7%.Το 2012 το ενδιαφέρον των αγοραστών επικεντρώθηκε όπως και τα δύο προηγούμενα έτη σε παλαιές κατοικίες και διαμερίσματα τα οποία πωλούνται σε πιο χαμηλές τιμές σε σχέση πάντα με τα αντίστοιχα νεόδμητα και σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού. Από την άλλη, σε χαμηλά επίπεδα κινήθηκαν τόσο τα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα κ.λπ.) όσο και τα οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Καταλύτες
Τα επίπεδα τιμών διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες. Ιδιαίτερα τη συγκεκριμένη περίοδο, οι τιμές επηρεάζονται από τις διαπραγματεύσεις και από τις ιδιαίτερες συνθήκες που δημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, αναφέρει η Re/Max.«Η πορεία της κτηματαγοράς για το επόμενο χρονικό διάστημα θα εξαρτηθεί σημαντικά από την πορεία της ελληνικής οικονομίας. Η σταθεροποίηση της οικονομίας και η προοπτική ανάκαμψης τους τελευταίους μήνες του 2013 θα δημιουργήσουν κλίμα ασφάλειας και θετικής ψυχολογίας που θα δώσουν ώθηση στην αγορά ακινήτων. Με την επικείμενη ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών θα δημιουργηθούν ξανά οι συνθήκες εκείνες που θεωρητικά θα επιτρέψουν στις τράπεζες να «ξεπαγώσουν» την έκδοση των στεγαστικών δανείων. Επιπλέον, ο ενδεχόμενος εξορθολογισμός των αντικειμενικών αξιών με τάση προς τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και με την ταυτόχρονη μείωση του ποσοστού του φόρου μεταβίβασης θα βοηθήσει ουσιαστικά στην αναθέρμανση του αγοραστικού ενδιαφέροντος», εκτιμά η Re/max.

Πιο υψηλές οι αντικειμενικές
Προκύπτει από την εκτίμηση της εταιρίας ότι οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει μάλλον να υποχωρήσουν για να προσεγγίσουν τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Οι εκτιμήσεις της κτηματαγοράς οδηγούν στο συμπέρασμα ότι τουλάχιστον στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές, οι τρέχουσες εμπορικές τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών που ανακοινώθηκαν και ισχύουν από το 2007.«Το 2012, σε συνέχεια του 2011, αποτέλεσε χωρίς αμφιβολία μία από τις πιο δύσκολες χρονιές για την ελληνική οικονομία. Αναπόφευκτα επηρεάστηκε σημαντικά και ο κλάδος της διαμεσολάβησης ακινήτων. Παράγοντες που επηρέασαν αρνητικά την κτηματαγορά, ήταν η πορεία της οικονομίας με την οποία σχετίζεται άμεσα τόσο η ψυχολογία των αγοραστών όσο και η αγοραστική τους δύναμη. Καθοριστικό ρόλο έπαιξε επίσης και ο φόβος πιθανής εξόδου της Ελλάδας από το ευρώ (Grexit) και των επικείμενων συνεπειών», αναφέρεται σε ενημερωτικό σημείωμα της Re/max.

Η «ακτινογραφία» των συναλλαγών * «Ακινησία» στους επαγγελματικούς χώρους
Παλιές και μικρές κατοικίες συνέχισαν να… μονοπωλούν το ενδιαφέρον
Τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας της Re/max δείχνουν ότι το 2012 τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά μέσω του δικτύου της εταιρίας ήταν σε ποσοστό 78% κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες), ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια και τα επαγγελματικά περιορίστηκαν στο 11% το καθένα.* Στην Αττική η συντριπτική πλειοψηφία των πωληθέντων ακινήτων (81%) αφορούσε σε κατοικίες. Το 17% επί του συνόλου ήταν επαγγελματικά, ενώ το ποσοστό των οικοπέδων/αγροτεμάχιων μόλις 2%.* Στη Θεσσαλονίκη οι αγοραπωλησίες επικεντρώθηκαν σχεδόν αποκλειστικά (92%) στις κατοικίες και το υπόλοιπο 8% ήταν επαγγελματικά ακίνητα.* Στην υπόλοιπη χώρα (εκτός Θεσσαλονίκης και Αττικής) παρατηρείται αυξημένο το ποσοστό των οικοπέδων και αγροτεμαχίων (19%), ενώ και εδώ η δημοφιλέστερη κατηγορία ήταν οι κατοικίες με ποσοστό 73%.
Η παλαιότητα Η παλαιότητα των πωληθέντων κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος, αφού πανελλαδικά -και συνεχίζοντας την τάση των προηγούμενων ετών- προτιμήθηκαν παλαιές κατοικίες (άνω της 5ετίας) σε ποσοστό 85%. Σχεδόν ένα στα δύο ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών.* Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες άνω των 30 ετών άγγιξαν το 31% , ενώ στη Θεσσαλονίκη το 58% αντίστοιχα.* Στις αγορές της περιφέρειας το ποσοστό των συνολικών αγοραπωλησιών που αφορά σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών κυμάνθηκε στο 21%.
Η επιφάνεια Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών, 3 στους 4 αγοραστές προτίμησαν τις μικρές και μεσαίες κατοικίες (μέχρι 110 τ.μ.). Το ενδιαφέρον εστιάστηκε εξίσου (21%) στις κατηγορίες 1-50 τ.μ., 51-70 τ.μ. και 71-90 τ.μ. Στην Αττική το ποσοστό των μικρών και μεσαίων κατοικιών (μέχρι 110 τ.μ.) έφθασε το 66%, στη Θεσσαλονίκη το 64% του συνόλου και 87% στην υπόλοιπη Ελλάδα!

Μιχάλης Βουτσαδάκης [email protected]

Δημοσιεύεται στον Ελεύθερο Τύπο