ΔΗΜΟΦΙΛΕΣΤΕΡΕΣ ΚΑΙ ΦΘΗΝΟΤΕΡΕΣ ΟΙ ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΤΟ 2011...

Μείωση της τάξης του 10% κατέγραψαν οι τιμές των νεόδμητωνκατοικιών πανελλαδικά κατά το 2011, ενώ η πτώση στις παλαιότερες κατασκευέςδιαμορφώθηκε σε 18%, σύμφωνα με σχετική έρευνα του δικτύου μεσιτικώνγραφείων... της RE/MAX Ελλάδος. Οπωςεπισημαίνεται, στην Αττική, οι μέσες τιμές των παλαιών ακινήτων υποχώρησαν κατά21%, ενώ των νέων σε ποσοστό 7%. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμώντων παλαιότερων κατοικιών ήταν 20%, ενώ των νεόδμητων άγγιξε το 10%. Στηνυπόλοιπη Ελλάδα η μείωση τιμών για τα παλαιά κυμάνθηκε γύρω στο 13%, ενώ για τανεόδμητα στο 17%, δείγμα της αντίθετης στάσης που τηρούν οι κατασκευαστέςκατοικιών στην περιφέρεια, σε σχέση με τους συναδέλφους τους στα μεγάλα αστικάκέντρα. Σε κάθε περίπτωση, το 2011 αποτέλεσε ένα από τα πιο δύσκολα χρόνια,τόσο για την οικονομία όσο και για την αγορά ακινήτων. Οσον αφορά το ύψος τωντιμών, αυτό πλέον καθορίζεται σε σημαντικό βαθμό από τις διαπραγματεύσεις πουγίνονται μεταξύ πωλητών και αγοραστών και από τις ιδιαίτερες συνθήκες πουδημιουργούνται εξαιτίας της οικονομικής κατάστασης, όπως επίσης και από ταχαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση, αλλά και τα ποιοτικάχαρακτηριστικά των ακινήτων, επισημαίνει η RE/MAX. Μεταξύτων ευρημάτων της έρευνας της εταιρείας είναι ότι το 77% των κατοικιών πουπωλήθηκαν το 2011 αφορούσε σε κατοικίες ηλικίας μεγαλύτερης των πέντε ετών.Μάλιστα, 1 στα 3 ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών. Στην Αττική, οιπωλήσεις κατοικιών άνω των 30 ετών άγγιξαν το 42%, καθώς οι αγοραστέςεπιχείρησαν να περιορίσουν το κόστος κτήσης. Στη Θεσσαλονίκη, το αντίστοιχοποσοστό διαμορφώθηκε σε 48%. Στον αντίποδα, στην περιφέρεια, μόλις το 16% τωνσυνολικών αγοραπωλησιών αφορούσε σε παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών. Αντιθέτως,το 25% των αγοραστών κινήθηκε σε νεόδμητες κατασκευές έως πέντε ετών, ακριβώςλόγω των σημαντικών εκπτώσεων που προσέφεραν οι κατασκευαστές. Ενδεικτικά τηςοικονομικής κρίσης είναι και τα αποτελέσματα αναφορικά με την επιφάνεια τωνακινήτων που μεταβιβάστηκαν. Η πλέον δημοφιλής κατηγορία στο σύνολο της χώραςαφορούσε διαμερίσματα επιφάνειας 71 - 90 τ.μ., με ποσοστό 22%, ενώ 20% τωναγοραπωλησιών έγινε για ακίνητα επιφάνειας 51 - 70 τ.μ. Στην Αττική, το ποσοστότων ακινήτων έως 110 τ.μ. άγγιξε το 77%, εκ του οποίου το 27% αφορούσε ακίνητα71 - 90 τ.μ. Ανάλογη εικόνα εμφανίζουν και οι αγοραπωλησίες στην περιφέρεια, μετο 53% των πωλήσεων να αφορά σε ακίνητα έως 70 τ.μ. Εν ολίγοις, όπως συμβαίνεικάθε χρόνο από το 2009 και το 2011 το αγοραστικό ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σεπαλαιότερες κατοικίες, που εκ των πραγμάτων προσφέρονται σε ελκυστικότερες καισαφώς πιο προσιτές τιμές έναντι των νεόδμητων κατασκευών. Eπιχειρώντας να εκτιμήσει την πορεία τηςαγοράς κατοικίας κατά το τρέχον έτος, η RE/MAXαναφέρει ότι η βελτίωση ή όχι της αρνητικής εικόνας που έχει διαμορφωθείεξαρτάται άμεσα από την πορεία της οικονομίας. Οπως επισημαίνεται, «ησταθεροποίηση της οικονομίας και η αποφυγή εντονότερων πιέσεων προς τουςκαταναλωτές, θα δημιουργήσει κλίμα ασφάλειας και θετική ψυχολογία, παράγοντε