O Nέος φόρος ακινήτων

Βασικό φόρο από δύο έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για σπίτια, από τρία έως 9.000 ευρώ το στρέμμα για τα οικόπεδα και ένα ευρώ το στρέμμα για τα αγροτεμάχια προβλέπει το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Ο νέος φόρος μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο για τους φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία αξίας άνω των 300.000 ευρώ θα ισχύσει από την 1.1.2014 και θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων

και τον ΦΑΠ που επιβάλλονται σήμερα. Ο νέος φόρος ακινήτων είναι χαμηλότερος από το ειδικό τέλος ακινήτων και το ΦΑΠ για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων όπως προκύπτει και από τα παραδείγματα υπολογισμού του φόρου που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο.

Για παράδειγμα οικία 90 τ.μ. 17 ετών 2ου ορόφου στην Αγία Βαρβάρα Αττικής με το ειδικό τέλος ακινήτων επιβαρύνεται φέτος με 252 ευρώ ενώ ονέος φόρος θα είναι 200 ευρώ ( 52 ευρώ ή 20,8% λιγότερο). Στο Περιστέρι οικία 110 τμ 15 ετών 3ου ορόφου επιβαρύνεται φέτος με φόρο 514ευρώ ενώ το 2014 ο φόρος μειώνεται στα 452 ευρώ (62 ευρώ ή 12,1% χαμηλότερα).

Σε ότι αφορά ακριβότερες περιοχές προκύπτει ότι οικία 180 τμ 16 ετών και μονοκατοικίαστο Καβούρι και οικόπεδο οικίας ( μη δομημένο) 500 τμ ο ιδιοκτήτης της πληρώνει φέτος 24.363 ενώ φέτος θα πληρώσει 25.508 ευρώ.

Ειδικότερα το νομοσχέδιο προβλέπει τα ακόλουθα:

Για τα Κτίσματα

Οκύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των κτισμάτων υπολογίζεταιμε βάση τη γεωγραφική θέση, την επιφάνεια, τη χρήση, την παλαιότητα, τον όροφο και τον αριθμό προσόψεων του κτίσματος. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του κύριου φόρου του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων είναι η ακόλουθη:

Τιμή ΖώνηςΦ. ( ευρώ/μ2) Βασικός Φόρος (Φ.) ( ευρώ/μ2)

0-500 12,00

501-750 22,80

751-1.000 32,90

1.001-1.500 43,70

1.501-2.000 54,50

2.001-2.500 66,00

2.501-3.000 77,60

3.001-3.500 89,20

3.501-4.000 99,50

4.001-4.500 1011,10

4.501-5.000 1111,30

5.001+ 1213,00

Για να υπολογισθεί ο συντελεστής παλαιότητας κτίσματος η κλίμακα είναι η εξής:

Παλαιότητα Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Α.Π.)

26 έτη και άνω 1,00

20 έως 25 έτη 1,05

15 έως και 19 έτη 1,10

10 έως και 14 έτη 1,15

5 έως και 9 έτη 1,20

Μέχρι και 4 έτη 1,25

Γιατα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των εκατό ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60.

Ο Συντελεστής Ορόφου (Σ.), ο οποίος εφαρμόζεται για τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα θα υπολογίζεται ως εξής::

Όροφος Συντελεστής Ορόφου (Σ.)

Υπόγειο0,98

Ισόγειο και 1ος1,00

2ος και 3ος1,01

4ος και 5ος1,02

6ος και άνω1,03

Στηνπερίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους του ενός ορόφου ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. ΣυντελεστήςΟρόφου δεν εφαρμόζεται σε ειδικά κτίσματα και μονοκατοικίες. Ειδικά γιαμονοκατοικίες εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας ο οποίος ορίζεται σε 1,02

Ο Συντελεστής Πρόσοψης (Σ.), ορίζεται σε 1 για μηδενικό αριθμό προσόψεων, 1,01 για κτίρια με μία πρόσοψη και 1,02 για κτίρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτίρια.

Ο Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Α.Β.) ορίζεται σε 0,1.

ΟΣυντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Ε.), ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεταιστα ημιτελή κτίσματα, για τα οποία συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις: : α) ημιτελή κτίσματα, η κατασκευή των οποίων βρίσκεται πριν το στάδιο των επιχρισμάτων και είναι κενά, ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοστασιακόηλεκτρικό ρεύμα και ουδέποτε είχαν άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοστασιακής και είναι κενά.

ΟΣυντελεστής Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.), ορίζεται σε 0,5. Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).

Οκύριος φόρος του ΕΝΕΦΑΙΝΑ. για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτιρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικούφόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας, του συντελεστή πρόσοψης, του συντελεστή βοηθητικών χώρωνκαι του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση.

Για τα οικόπεδα

Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου στα οικόπεδα είναι η ακόλουθη:

Μοναδιαία αξία (Euro/μ2)Φ.Ζ.Συντελεστής φόρου (Euro/μ2)

0,01 -2,00010,003

2,01 -4,00020,006

4,01 -6,00030,010

6,01 -10,00040,015

10,01 -14,00050,023

14,01 -20,00060,030

20,01 -50,00070,060

50,01 -75,00080,120

75,01 -100,00090,150

100,01-150,00100,200

150,01-200,00110,300

200,01-300,00120,450

300,01-400,00130,600

400,01-500,00140,800

500,01-600,00151,000

600,01-700,00161,300

700,01-800,00171,500

800,01-900,00181,700

900,01-1.000,00191,900

1.000,01-1.500,00202,500

1.500,01-2.000,00213,000

2.000,01-3.000,00224,000

3.000,01-4.000,00236,000

4.000,01-5.000,00247,500

5.000,01+259,000

Καιοι συντελεστές που εφαρμόζονται είναι οι εξής: 1 για πρόσοψη σε μία μόνο οδό, 1,08 για προσόψεις σε δύο η περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και 0,80 αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό. Ο φόρος για το οικόπεδο υπολογίζεται αν η επιφάνεια του οικοπέδου πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή φόρου

Για τα αγροτεμάχια

Γιατα αγροτεμάχια ο κύριος φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που καθορίζεται σε 0,001 του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (1 ευρώ ανά στρέμμα) με την εφαρμογή των συντελεστών θέσης, χρήσης, άρδευσης, απαλλοτρίωσης και του συντελεστή ύπαρξης κατοικίας.

Η κλίμακα για τον Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.) είναι η εξής:

Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) (Euro/μ2) Συντελεστής Θέσης (ΣΘ.)

0,1-0,491,0

0,5-0,991,1

1-1,991,2

2-2,991,3

3-4,991,5

5-6,991,7

7-9,992,0

10-14,992,3

15-19,992,5

20+ 3,0

Ο Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.) υπολογίζεται ως εξής:

Χρήση γηπέδου Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)

Δάσοςή δασική έκταση0,1, Βοσκότοπος0,5, Καλλιέργειες (μονοετείς ή δενδροκαλλιέργειες)2,0, Μεταλλείο - Λατομείο 5,0, Υπαίθρια Έκθεση/Χώροιστάθμευσης αυτοκινήτων και αναψυχής 8,0.

Ο Συντελεστής 'Αρδευσης (ΣΑρ), ορίζεται σε 1,1.

Ο Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ.Απ.).,ορίζεται σε 0,75.

Ο Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

Ανο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάςτου, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε άλλη κατοικία, , και η κατοικίαπου υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόνπενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ2), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται.

Οσυντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

Ο κύριος φόρος του ΕΝ.Φ.Ι.Α. ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας τουγηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης, και του συντελεστή κατοικίας.

Ο συμπληρωματικός φόρος

Για κάθε φυσικό πρόσωπο ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται και υπολογίζεται στο μέρος της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας του φορολογούμενου που υπερβαίνει τις τριακόσιες χιλιάδες (300.000) ευρώ, σύμφωνα με τα κλιμάκια και τους συντελεστές του παρακάτω πίνακα:

ΚΛΙΜΑΚΙΟ (Euro) Συντελεστής

0,01-300.0000,0%

300.000,01-400.0000,1%

400.000,01-500.0000,2%

500.000,01-600.0000,3%

600.000,01-700.0000,6%

700.000,01-800.0000,7%

800.000,01-900.0000,8%

900.000,01-1.000.0000,9%

Υπερβάλλον1,0%

* Ακολουθεί συνημμένο αρχείο με παραδείγματα....