Νέο περιβάλλον από την 1η Ιανουαρίου 2024 στην αγορά ακινήτων – Τι αλλάζει και πόσο διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις
Πολλές και εξαιρετικά σημαντικές είναι οι αλλαγές που έρχονται από την αρχή του χρόνου στις μεταβιβάσεις ακινήτων, διαμορφώνοντας ένα διαφορετικό και πιο φιλικό για τον πολίτη περιβάλλον.
Μία από τις σημαντικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις είναι η κατάργηση από την 1η Ιανουαρίου 2024 της υποχρέωσης για χορήγηση βεβαίωσης για μη οφειλή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
Παράλληλα και είναι σημαντικό αυτό, ότι συγκεντρώνεται ηλεκτρονικά όλα τα πιστοποιητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί
Η κατάργηση της εν λόγω υποχρέωσης, της απαλλαγής δηλαδή, από την προσκόμιση έκδοσης του πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ για το οποίο ήταν υποχρεωμένοι να περιμένουν τουλάχιστον από έναν έως και εννέα μήνες προκειμένου να το παραλάβουν από τους Δήμους, αποτελεί μία πραγματικά σημαντική τομή για την αγορά ακινήτων.
Με βάση το νέο καθεστώς το Κτηματολόγιο θα ενημερώνει τον δήμο ο οποίος με τη σειρά του θα ελέγχει αν υπάρχει οφειλή ΤΑΠ και εφόσον υπάρχει τότε θα βεβαιώνεται το χρέος και θα εισπράττεται μέσω της εφορίας. Με αυτό το τρόπο οι ιδιοκτήτες και αγοραστές ακινήτων δεν θα ταλαιπωρούνται στις ουρές στις δημοτικές υπηρεσίες.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις:
1. Βεβαίωση ΤΑΠ: Το νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο», με την ολοκλήρωση καταχώρισης κάθε εγγραπτέας πράξης με την οποία μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτου, ενημερώνει τον Δήμο, στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, α) για το εμβαδόν του ακινήτου, του οποίου η κυριότητα μεταβάλλεται, και β) για τα στοιχεία του δικαιοπάροχου και του αποκτώντα την κυριότητα του ακινήτου, όπως αυτά καταχωρίζονται στη βάση δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με την καταχώριση κάθε εγγραπτέας πράξης. Μετά την ενημέρωση τυχόν οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας βεβαιώνεται και εισπράττεται από τον υπόχρεο δικαιοπάροχο του αποκτώντα κατά τις ισχύουσες διατάξεις στην Ταμειακή Υπηρεσία του δικαιούχου Δήμου.
2. Κτηματολογικό διάγραμμα: Καταργείται η πολλαπλή προσκόμιση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών που βρίσκονται εντός του ιδίου οικοπέδου. Σήμερα, εάν κάποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μια πολυκατοικία πρέπει να επισυνάψει στο συμβόλαιο τρία αποσπάσματα κτηματολογικού διαγράμματος τα οποία δείχνουν ακριβώς το ίδιο οικόπεδο με το αντίστοιχο κόστος.
3. Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου: Παράλληλα με την εφαρμογή του Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου η συλλογή των εγγράφων θα πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου μετά από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων. Ο συμβολαιογράφος τον οποίο εξουσιοδοτούν ο αγοραστής και ο πωλητής του ακινήτου αναλαμβάνει να συγκεντρώσει ηλεκτρονικά τα πιστοποιητικά μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση η οποία «τρέχει» στη ψηφιακή πύλη του δημοσίου gov.gr Το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. Μέσω της νέας πλατφόρμας θα αντλούνται ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για να ολοκληρωθεί μια αγοραπωλησία μέσα σε λίγα 24ωρα.
Τα πιστοποιητικά που περιέχει ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» είναι:
• Τίτλος κτήσης (συμβόλαιο ή αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου)
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
• Αποδεικτικό ενημερότητας
• Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας.
• Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας, Τυχόν δήλωση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή στον ν. 4495/2017 και βεβαίωση εξόφλησης του οικείου προστίμου κατά τα οριζόμενα στους ανωτέρω νόμους,
• Σχέδια (κατόψεις) του μηχανικού
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• Τοπογραφικό διάγραμμα και στοιχεία/σχέδια οικοδομικής άδειας (στέλεχος, διάγραμμα κάλυψης, κατόψεις, τοπογραφικό)
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος.
To άρθρο Νέο περιβάλλον από την 1η Ιανουαρίου 2024 στην αγορά ακινήτων – Τι αλλάζει και πόσο διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις δημοσιεύτηκε στο NewsIT .
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ανακάλυψε πως ο σύζυγος την απατά με την μητέρα της – «Ο αδερφός μου ήξερε και το έκρυβε»
- Το τερμάτισαν: Άναψαν καπνογόνο μέσα στο βαγόνι! “Οποιος είναι Παναθηναϊκός να το πει τώρα”
- Βρέθηκε σώος στο Περιστέρι
- Γαλλία: 17χρονος Βρετανός βρέθηκε έπειτα από 6 χρόνια – Είχε εξαφανιστεί σε διακοπές
- Χαμός στην Τούμπα: Ακούστηκαν υβριστικά συνθήματα κατά Μητσοτάκη και Κυβέρνησης
- Παναθηναϊκός: Aποδοκιμασίες για Αλαφούζο στη Λεωφόρο
- Κέρδισε 13 εκατομμύρια στη λοταρία και πέθανε ερημίτης – Παντρεύτηκε τέσσερις φορές και έγινε Μάρτυρας του Ιεχωβά
- ΠΑΟΚ – Ευρώπη – Τούμπα… Ουρές από κόσμο στο ψητοπωλείο «Πατρίκιος» (ΦΩΤΟ+Video)
- Εύκολη πρόκριση για τον Ολυμπιακό, δεν τα κατάφερε η ΑΕΚ
- Εορτολόγιο 15 Δεκεμβρίου: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα - Μεγάλη η σημερινή εορτή
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις NewsIt
- Καιρός σήμερα: Βουτιά της θερμοκρασίας με λασποβροχές και καταιγίδες – Σε ποιες περιοχές θα χιονίσει
- Θοδωρής Ρωμανίδης: Τρέχαμε όλη μέρα στο νεκροτομείο και μετά έπρεπε να κάνω παράσταση
- Τα λάθος ορόσημα του Ταμείου Ανάκαμψης, οι υπουργοί που κάνουν τους αδιάφορους, η δύσκολη σχέση ΣΕΒ – «Ελληνικής Παραγωγής» και οι ξεχασμένες επενδύσεις του ΤΑΙΠΕΔ
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Παρασκευή 15 Δεκεμβρίου 2023
- Ολυμπιακός: Οι πιθανοί αντίπαλοι στο Conference League
- Βαθμολογία Euroleague: Στο 7-7 ανέβηκε ο Παναθηναϊκός
- Αλέξανδρος Μπουρδούμης: Προσπαθώ να είμαι κοντά και να περνάω χρόνο με τον γιο μου
- Europa League: Τα αποτελέσματα και οι ομάδες που προκρίθηκαν στην επόμενη φάση
- Conference League: Τα αποτελέσματα και οι ομάδες που συνεχίζουν στη διοργάνωση
- Europa και Conference League: «Πολυβόλα» Ολυμπιακός και ΠΑΟΚ! «Ναυάγιο» για ΑΕΚ και Παναθηναϊκό - Όλα τα γκολ και οι φάσεις των αγώνων
![Νέο, 1η Ιανουαρίου 2024,neo, 1i ianouariou 2024](https://images32.inewsgr.com/5115/51159548/neo-perivallon-apo-tin-1i-ianouariou-2024-stin-agora-akiniton--ti-allazei-kai-poso-diefkolynontai-oi-metavivaseis-160.jpg)
- Τελευταία Νέα NewsIt
- Νέο περιβάλλον από την 1η Ιανουαρίου 2024 στην αγορά ακινήτων – Τι αλλάζει και πόσο διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις
- Πέφτουν τα ρεκόρ σαν τραπουλόχαρτα στις διεθνείς αγορές – Η Λαγκάρντ προσπαθεί να προσγειώσει τις προσδοκίες και προειδοποιεί για πληθωρισμό διαρκείας
- «Η Φάρμα»: Η εμμονή για τον Γιώργο Τσάμη και η δύσκολη συμβίωση
- Europa και Conference League: «Πολυβόλα» Ολυμπιακός και ΠΑΟΚ! «Ναυάγιο» για ΑΕΚ και Παναθηναϊκό - Όλα τα γκολ και οι φάσεις των αγώνων
- Θοδωρής Ρωμανίδης: Τρέχαμε όλη μέρα στο νεκροτομείο και μετά έπρεπε να κάνω παράσταση
- Πανελλήνιες 2024: Λήγει σήμερα η προθεσμία για υποβολή αίτησης-δήλωσης συμμετοχής
- Αλέξανδρος Μπουρδούμης: Προσπαθώ να είμαι κοντά και να περνάω χρόνο με τον γιο μου
- Τι λένε τα ζώδια για σήμερα Παρασκευή 15 Δεκεμβρίου 2023
- Τα λάθος ορόσημα του Ταμείου Ανάκαμψης, οι υπουργοί που κάνουν τους αδιάφορους, η δύσκολη σχέση ΣΕΒ – «Ελληνικής Παραγωγής» και οι ξεχασμένες επενδύσεις του ΤΑΙΠΕΔ
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Αλεξάνδρα Παλαιολόγου: "Έλεγαν φίλες στη μαμά μου να κάνω λίφτινγκ, ήμουν τόσο τσαλακωμένη στη σειρά, άλλη μούρη"
- Καιρός: Τριήμερη κακοκαιρία θα σαρώσει τη χώρα – Ψυχρή εισβολή με καταιγίδες και χιόνια
- Ιδιοκτήτες ακινήτων: Η κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ ξεμπλοκάρει τις μεταβιβάσεις
- Τα δυνατά χαρτιά των καναλιών για τα Χριστούγεννα
- Euroleague: Θέλει να «χτίσει» σερί ο Ολυμπιακός – Το τηλεοπτικό πρόγραμμα
- Επιστρέφει ο τρόμος στην Ευρώπη: Συνελήφθησαν μέλη της Χαμάς ως ύποπτα για τρομοκρατικές επιθέσεις
- Παλαιό Φάληρο: Πώς έγινε το θανατηφόρο δυστύχημα ΙΧ με τραμ
- Δημόσιοι υπάλληλοι: Οι οκτώ αυξήσεις στους μισθούς τους το 2024