Επιστροφή ενοικίου: Τι υποστηρίζει η αγορά ακινήτων για το νέο μέτρο της κυβέρνησης

Με συγκρατημένη αισιοδοξία υποδέχθηκε η αγορά ακινήτων την χθεσινή (22.4.2025) εξαγγελία του πρωθυπουργού για επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ κάθε Νοέμβριο, μέτρο που αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη.

Αν και αποτελεί μια ανακούφιση για τα νοικοκυριά, επικρατεί ευρεία εκτίμηση ότι δεν επαρκεί για να ανακόψει την αυξανόμενη στεγαστική πίεση, η οποία εντείνεται συνεχώς στα μεγάλα αστικά κέντρα. Όπως ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση, το μέγιστο ποσό επιστροφής φτάνει τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για παράδειγμα, μια τετραμελής

Ωστόσο, η συγκεκριμένη πρωτοβουλία χαρακτηρίζεται από μεγάλο μέρος της αγοράς ως προσωρινό μέτρο, που δεν αγγίζει τις βασικές αιτίες της στεγαστικής κρίσης. Επικρατεί η άποψη ότι τέτοιου τύπου ενισχύσεις, χωρίς συνοδευτικά διαρθρωτικά μέτρα, δεν επιφέρουν ουσιαστική αλλαγή. Μάλιστα, εκτιμάται ότι σκοπός της επιστροφής είναι, εν μέρει, και η ενίσχυση της διαφάνειας στη δήλωση ενοικίων στην εφορία.

Ένα από τα βασικά προβλήματα που αναδεικνύεται είναι η έλλειψη ρύθμισης στο ύψος των ενοικίων. Πολλοί στον κλάδο εκτιμούν πως χωρίς κάποια μορφή ελέγχου ή πλαφόν, τα επιδόματα καταλήγουν να μεταφέρονται ουσιαστικά στους ιδιοκτήτες, εφόσον δεν συνοδεύονται από ευρύτερη πολιτική παρέμβαση. Υπογραμμίζεται, επίσης, ότι η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μίσθωση παραμένει περιορισμένη, και αυτό αποτελεί τον βασικό λόγο πίεσης στις τιμές.

Η σταθερή άποψη που διαμορφώνεται είναι ότι η μόνη αποτελεσματική απάντηση στο στεγαστικό πρόβλημα είναι η μαζική και στοχευμένη ενίσχυση της προσφοράς, δηλαδή νέα κίνητρα για κατασκευές, δημιουργία κοινωνικής στέγασης, καταγραφή και ενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, και συνολική στρατηγική για στέγαση με χαμηλότερο κόστος.

Τα τελευταία στοιχεία από την πλατφόρμα Spitogatos αποκαλύπτουν ότι στην Αθήνα, τα Νότια Προάστια παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή, με το μέσο κόστος να φτάνει τα 12,86 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 4,10% σε σχέση με το 2024. Στο κέντρο της Αθήνας, η αύξηση των τιμών είναι πιο έντονη, φτάνοντας το 7,60% και διαμορφώνοντας την τιμή στα 11,15 ευρώ/τ.μ. Τα Βόρεια Προάστια ακολουθούν με 11,24 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας την μικρότερη αύξηση στην Αττική (2,70%).

Ανατρεπτική είναι η κατάσταση στη Θεσσαλονίκη, όπου ο κεντρικός Δήμος σημειώνει εντυπωσιακή αύξηση 13,50%, φτάνοντας τα 9,93 ευρώ/τ.μ., ενώ οι περιφερειακοί δήμοι της πόλης παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερη αύξηση 11,80%. Παρά τις αυξήσεις, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από εκείνες της Αθήνας, με τις μέσες τιμές να κυμαίνονται στα 7,50 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές επιλογές παραμένουν στους υπόλοιπους δήμους του Νομού Θεσσαλονίκης, με τιμές στα 4,35 ευρώ/τ.μ., αν και και εκεί παρατηρείται αύξηση της τάξης του 5,60%. Στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, οι τιμές καταγράφουν αύξηση 5,70%, με τα ενοίκια στον κεντρικό Πειραιά να φτάνουν τα 10,34 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,59 ευρώ/τ.μ.

Η τάση αύξησης των ενοικίων είναι εμφανής σε όλες τις περιοχές, με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, ενώ τα Νότια Προάστια της Αθήνας εξακολουθούν να διατηρούν τη θέση τους ως η πιο ακριβή περιοχή για ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα.

To άρθρο Επιστροφή ενοικίου: Τι υποστηρίζει η αγορά ακινήτων για το νέο μέτρο της κυβέρνησης δημοσιεύτηκε στο NewsIT .