Πώς φορολογείται η ιδιοχρησιμοποίηση και η δωρεάν παραχώρηση ακινήτων
10:03 19/2/2018
- Πηγή: Novasports
Εισόδημα από ακίνητη περιουσία δεν είναι μόνο το εισόδημα που αποκτά ο φορολογούμενος από ενοίκια όταν εκμισθώνει μια κατοικία, ένα κατάστημα ή ένα γραφείο. Εισόδημα από ακίνητα θεωρείται και η περίπτωση της ιδιοχρησιμοποίησης αλλά και της δωρεάν παραχώρησης χρήσης γης και ακινήτων. Είναι μια από τις φορολογικές παγίδες στην οποία πιάνονται κάθε χρόνο χιλιάδες φορολογούμενοι και καλούνται να πληρώσουν φόρο για εισοδήματα που δεν είναι πραγματικά αλλά υπολογίζονται με τεκμαρτό τρόπο.
Στην περίπτωση της ιδιοχρησιμοποίησης ή της δωρεάν παραχώρησης, ο φορολογούμενος υπολογίζει το εισόδημα
που αποκτά με τεκμαρτό τρόπο. Σύμφωνα με τον νόμο. «Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου».
Πολλοί φορολογούμενοι μπερδεύονται και νομίζουν ότι η αντικειμενική αξία και αν η αξία είναι αυτή που βγαίνει από το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ. Όμως η αξία του ακινήτου που αναγράφετε στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει καμία σχέση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Η αντικειμενική αξία προκύπτει με βάση τα φύλα υπολογισμού τις αντικειμενικής αξίας για τα εντός σχεδίου και τα έντυπα Κ για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας των ακινήτων (εκτός σχεδίου).
Επίσης ο υπολογισμός γίνεται με ποσοστό 3% και όχι πλέον ή μείζον αυτού.
Αν για παράδειγμα ένα ακίνητο που ιδιοχρησιμοποιείται από έχει αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, το έσοδο που θα πρέπει να δηλωθεί είναι 100.000 Χ3% = 3.000 ευρώ.
Το ποσό αυτό στα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα θα φορολογηθεί ως εισόδημα στο φυσικό πρόσωπο, με τους συντελεστές της κλίμακας και θα εκπέσει από τα βιβλία του (με συντελεστή από 22 έως και 45%, ανάλογα με το εισόδημα).
Στα νομικά πρόσωπα, επειδή όλα τα έσοδα τους θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα, το ποσό αυτό είναι φορολογικά ουδέτερο αφού ο συντελεστής φορολόγησης είναι 29%.
Στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος χρησιμοποιεί ως έδρα την κατοικία του δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία.
Εξαιρέσεις
Δωρεάν παραχώρηση: Από το φόρο απαλλάσσεται το τεκμαρτό εισόδημα που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες συγγενείς (παππούδες, παιδιά, εγγόνια και αντιστρόφως). Για παράδειγμα δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα και απαλλάσσεται του φόρου η κατοικία 100 τμ που παραχωρεί ο πατέρας στην κόρη του.
Αγροτική δραστηριότητα: Ειδικά για τους ασκούντες ατομική αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και συζύγους, αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για την άσκηση της δραστηριότητας αυτής.
Πηγή: www.news.gr
Στην περίπτωση της ιδιοχρησιμοποίησης ή της δωρεάν παραχώρησης, ο φορολογούμενος υπολογίζει το εισόδημα
Πολλοί φορολογούμενοι μπερδεύονται και νομίζουν ότι η αντικειμενική αξία και αν η αξία είναι αυτή που βγαίνει από το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ. Όμως η αξία του ακινήτου που αναγράφετε στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν έχει καμία σχέση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Η αντικειμενική αξία προκύπτει με βάση τα φύλα υπολογισμού τις αντικειμενικής αξίας για τα εντός σχεδίου και τα έντυπα Κ για τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός του αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας των ακινήτων (εκτός σχεδίου).
Επίσης ο υπολογισμός γίνεται με ποσοστό 3% και όχι πλέον ή μείζον αυτού.
Αν για παράδειγμα ένα ακίνητο που ιδιοχρησιμοποιείται από έχει αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, το έσοδο που θα πρέπει να δηλωθεί είναι 100.000 Χ3% = 3.000 ευρώ.
Το ποσό αυτό στα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα θα φορολογηθεί ως εισόδημα στο φυσικό πρόσωπο, με τους συντελεστές της κλίμακας και θα εκπέσει από τα βιβλία του (με συντελεστή από 22 έως και 45%, ανάλογα με το εισόδημα).
Στα νομικά πρόσωπα, επειδή όλα τα έσοδα τους θεωρούνται έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα, το ποσό αυτό είναι φορολογικά ουδέτερο αφού ο συντελεστής φορολόγησης είναι 29%.
Στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος χρησιμοποιεί ως έδρα την κατοικία του δεν υπολογίζεται αντικειμενική αξία.
Εξαιρέσεις
Δωρεάν παραχώρηση: Από το φόρο απαλλάσσεται το τεκμαρτό εισόδημα που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες συγγενείς (παππούδες, παιδιά, εγγόνια και αντιστρόφως). Για παράδειγμα δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα και απαλλάσσεται του φόρου η κατοικία 100 τμ που παραχωρεί ο πατέρας στην κόρη του.
Αγροτική δραστηριότητα: Ειδικά για τους ασκούντες ατομική αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα δεν υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και συζύγους, αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για την άσκηση της δραστηριότητας αυτής.
Πηγή: www.news.gr
Keywords
δωρεαν, ενφια, news, βιβλια, αξια, εκκαθαριστικο, ακινητα, εδρα, news, αγροτικη, βγαινει, γινεται, ευρω, εντυπα, κατασκευες, κυρια, μειζον, παιδια, φυσικα, φυλα, φυσικο, ουδετερο, υπολογισμος
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Αθλητικά
- Με τη μισή ...Κ20 στη Λάρισα
- Επενδυτής με DNA Παναθηναϊκού
- Καλαμάτα: Πυρ και μανία ο Φερεντίνος με καρναβαλιστές - Εφυγε και άφησε στη μέση την παρουσίαση
- "Δεν έπαιξα στην Αγγλία, γιατί δεν ήμουν... αρκετά καλός!"
- Λάρισα - Παναθηναϊκός: Αυτούς βάζει ο Ουζουνίδης για «διπλό»
- Ενεργοποιήθηκε ξανά για το ποδοσφαιρικό τμήμα του Ολυμπιακού ο Βρέντζος
- Στη Βραζιλία για τον Αρτούρ η Μπαρτσελόνα
- Γενέθλια για τον Κωνσταντίνου (video)
- Άρχισε τις... σφαλιάρες ο Γκατούζο!
- Η μαμά Αντετοκούνμπο έβγαλε φωτογραφία με τον ΛεΜπρόν! (pics)
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Novasports
- Με τη μισή ...Κ20 στη Λάρισα
- Γενέθλια για τον Κωνσταντίνου (video)
- Πώς φορολογείται η ιδιοχρησιμοποίηση και η δωρεάν παραχώρηση ακινήτων
- Όταν πετούν οι… (χαρτ)αετοί!
- Πιο συνειδητοποιημένος από ποτέ…
- Νίκη ουσίας και αυτοπεποίθησης
- Πριν τη σέντρα στη Λάρισα
- Ο MVP και οι πολυτιμότεροι
- Κρίσιμο Eurogroup την Καθαρά Δευτέρα -«Κληρώνει» για την δόση των 5,7 δισ. ευρώ
- Καλός αλλά ηττημένος ο Γιάννης (photos)
- Τελευταία Νέα Novasports
- Πώς φορολογείται η ιδιοχρησιμοποίηση και η δωρεάν παραχώρηση ακινήτων
- Καλός αλλά ηττημένος ο Γιάννης (photos)
- Γενέθλια για τον Κωνσταντίνου (video)
- Τα εγκαίνια του «Ολντ Τράφορντ» (video)
- Πριν τη σέντρα στη Λάρισα
- Η εξαιρετική δουλειά φέρνει αποτελέσματα (video)
- Κρίσιμο Eurogroup την Καθαρά Δευτέρα -«Κληρώνει» για την δόση των 5,7 δισ. ευρώ
- Με τη μισή ...Κ20 στη Λάρισα
- Όταν πετούν οι… (χαρτ)αετοί!
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Αθλητικά
- Ο Βράνιες άλλαξε μαλλιά... μυαλά, κέρδισε και νέο παρατσούκλι!
- Κυριαρχία... άμυνας και Team Lebron στο Top-10 του All Star Game! (vid)
- Ολική επαναφορά με 10 ομάδες σε 4 γύρους
- Όλοι για όλα
- Μαν-όλο και πιο ψηλά!
- Αντετοκούνμπο: «Θα μείνω για πάντα ταπεινός, δεν φεύγω από το Μιλγουόκι»
- To… απόλυτο με Πασχαλάκη ο ΠΑΟΚ
- Τραγωδία στο Περιστέρι: Ένας νεκρός από φωτιά σε πολυκατοικία