Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Κατατέθηκε η τροπολογία για τα bonus στα ύψη των κτιρίων

Με βάση τον συντελεστή δόμησης που ισχύει σε κάθε περιοχή, θα καθορίζεται πλέον το ύψος των κτηρίων, με τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο πολυνομοσχέδιο πολεοδομικών και ενεργειακών διατάξεων που βρίσκεται προς συζήτηση στις επιτροπές της Βουλής.

Η τροπολογία στοχεύει στην εκτόνωση της σύγκρουσης μεταξύ των μηχανικών και των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, με τη μεταβατική ρύθμιση που «διορθώνει» τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό να ισχύει από την 1.5.2024 έως το τέλος του 2025 εκτός και

αν έχουν εγκριθεί νωρίτερα τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Η τροπολογία που αναμένεται να ψηφιστεί σήμερα στην Βουλή αναφέρει μεταξύ άλλων:

Στο άρθρο 27 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ, ν. 4067/2012, Α’ 79, διόρθωση σφάλματος Α’ 99) προστίθεται παρ. 8, ως εξής:

«8. α. Από την 1η Μαίου 2024 και μέχρι την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2025:

 αα) Τα κίνητρα των περ. α) έως δ) της παρ. Ι του άρθρου 10 εφαρμόζονται μόνο στις περιοχές του πεδίου εφαρμογής του με ισχύοντα σ.δ. μεγαλύτερο του 0,8.

ββ) Το συνολικό ύψος της προσαύξησης κατά την εφαρμογή των κινήτρων της παρ. 1 του άρθρου 10, καθώς και της παρ. 8 του άρθρου 15 δεν δύναται: 1) να υπερβαίνει συνολικά τα δυόμιση μέτρα (2,50 μ.) για σ.δ. μεγαλύτερο του 0.8 έως και 1.6 και 1]) τα τρία μέτρα (3,00 μ.) για σ.δ. μεγαλύτερο του 1.6.

β. Εκδοθείσες οικοδομικές άδειες προ της 1η Μαίου 2024 με χρήση των κινήτρων της περ. α) εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυσυσών κατά την έκδοσή τους Διατάξεων…».

Με τη ρύθμιση επί της ουσίας μπαίνει ένας «κόφτης» με στόχο η επιτρεπόμενη πρόσθετη δόμηση να μην υπερβαίνει τα 2 μέτρα για συντελεστή δόμησης έως 0,8, τα 2,5 μέτρα για συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 0,8 έως 1,6 και τα 3 μέτρα για συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1,6.

Η ρύθμιση κρίθηκε αναγκαία μετά την απόφαση «καταπέλτη» του ΣτΕ για το μπόνους στο ύψος των κτιρίων. Το ανώτατο δικαστήριο ακύρωσε απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος για το ύψος των κτιρίων μετά από προσφυγή του Δήμου Αλίμου. Ο δήμος Αλίμου και η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής του δήμου προσέφυγαν κατά οικοδομικής άδειας που αφορούσε στην συνδυαστικά διάφορα από τα μπόνους ύψους και συντελεστή δόμησης που δίνει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) οδηγώντας στην κατασκευή μιας 8ώροφης οικοδομής με ύψος 25,9 μέτρα (έναντι 17 μ. που ισχύει στην περιοχή) και 969 τ.μ. (έναντι 820 τ.μ., βάσει του συντελεστή που ισχύει στην περιοχή).

Διαβάστε ΕΔΩ την τροπολογία

Διαβάστε επίσης:

MΕTRO ΑΕΒΕ: Πιστοποιήθηκε με ISO 14064-1:2018 για το ανθρακικό αποτύπωμα

Τζένη Μουρούσια (Noval Property): Σε τροχιά δυναμικής ανάπτυξης η ελληνική αγορά ακινήτων

Deutsche Bank: Κέρδη καλύτερα από τα αναμενόμενα το α’ τρίμηνο εν μέσω ανάκαμψης της επενδυτικής τραπεζικής