Ακίνητα: Τι αλλάζει στη φορολογία και στις αντικειμενικές αξίες το 2020
Έτος μεγάλων αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων προβλέπεται να είναι το 2020.
Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών με τις αλλαγές στο φορολογικό σκηνικό των ακινήτων προβλέπεται να υλοποιηθεί σε δύο φάσεις. Πρώτα με την κατάθεση και ψήφιση στη Βουλή του νέου φορολογικού νομοσχεδίου που θα προβλέπει, μεταξύ άλλων, το πάγωμα για 3 χρόνια του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και την τριετή αναστολή του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων,
Η δεύτερη φάση των αλλαγών θα κλιμακωθεί τον Μάιο του 2020. Τότε, προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί η «άσκηση» που έχει αρχίσει να τρέχει το υπουργείο Οικονομικών για την αναπροσαρμογή και επέκταση των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα. Το αποτέλεσμα της άσκησης αυτής αποτελεί το κλειδί που θα ξεκλειδώσει τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ του 2020. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν ότι στο βαθμό που διαπιστωθεί από την άσκηση αυτή νέος δημοσιονομικός χώρος για το 2020 θα υπάρξουν τα περιθώρια για τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά 10%, η οποία θα είναι μεγαλύτερη στις περιοχές στις οποίες θα είναι υψηλότερη αύξηση των αντικειμενικών τιμών. Τα έσοδα που θα προκύψουν από την προσέγγιση των αντικειμενικών στις εμπορικές τιμές και την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές που βρίσκονται σήμερα εκτός συστήματος εκτιμάται ότι μπορεί να ανέλθουν στο επίπεδο των 400-500 ευρώ.
Ειδικότερα οι παρεμβάσεις που δρομολογούνται στο μέτωπο των ακινήτων προβλέπουν:– Αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια: Όλα τα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής μέχρι και τα τέλη του 2022 θα πωλούνται χωρίς ΦΠΑ 24%. Αυτό σημαίνει ότι θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% ο οποίος επιβάλλεται σήμερα στην αγορά πρώτης κατοικίας εφόσον η αξία της υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια και στις πωλήσεις «μεταχειρισμένων» ακινήτων. Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα. Το μέτρο αγγίζει άμεσα περίπου 100.000 ακίνητα που παρέμειναν στα αζήτητα λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογία τους αλλά και την αντιπαροχή η οποία αρχίζει να επιστρέφει στον χάρτη της κτηματαγοράς. Από το ΦΠΑ θα γλιτώσουν και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων οι οποίοι σήμερα πληρώνουν φόρο 24% για τα ακίνητα που παίρνουν ως αντιπαροχή από τους κατασκευαστές.
– Πάγωμα φόρου υπεραξίας: Αναστέλλεται για ακόμα τρία χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2022 ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Είναι ένας φόρος ο οποίος επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων και επιβάλλεται στη διαφορά που προκύπτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Στην πράξη ο φόρος αυτός δεν εφαρμόστηκε ποτέ από το 2013 που θεσμοθετήθηκε.
– Έκπτωση φόρου για εργασίες ανακαίνισης ακινήτων: Από τον επόμενο χρόνο οι φορολογούμενοι που θα προχωρούν στην ανακαίνιση, επισκευή ή ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους θα κερδίζουν έκπτωση φόρου περιορίζοντας ή ακόμα και μηδενίζοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση. Το 40% της δαπάνης που αφορά στις εργασίες και όχι τα υλικά θα αφαιρείται από το φόρο εισοδήματος.
– Νέες αντικειμενικές αξίες: Στο υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη πιάσει δουλειά η ειδική επιτροπή που έχει συσταθεί για τον εξορθολογισμό του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με το σχεδιασμό οι τιμές ζώνης θα ευθυγραμμιστούν με τις εμπορικές αξίες με τις υψηλότερες αυξήσεις να αναμένονται στις περιοχές όπου η ψαλίδα μεταξύ των εμπορικών και των αντικειμενικών τιμών παραμένει μεγάλη ακόμα και μετά την τελευταία αναπροσαρμογή τον Ιούνιο του 2018. Η εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών θα οδηγήσει και σε μειώσεις των τιμών ζώνης σε περιοχές όπου σήμερα οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία κινούνται πάνω από τις εμπορικές αξίες.
– Επέκταση αντικειμενικών αξιών σε 7.000 περιοχές: Αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων αναμένεται να φέρει η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα όπου σήμερα δεν ισχύει το σύστημα των ζωνών των αντικειμενικών τιμών. Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος οι τιμές των ακινήτων που βρίσκονται σήμερα σε παραθαλάσσιες περιοχές και νησιά εκτός αντικειμενικού συστήματος θα αυξηθούν
– Νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ: Όπως έχει δηλώσει ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας τον ερχόμενο Μάιο όταν θα έχει ολοκληρωθεί η άσκηση της αναπροσαρμογής και επέκτασης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε όλη τη χώρα «υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο, να προκύψει επιπλέον δημοσιονομικός χώρος που θα κατευθυνθεί στη μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα νοικοκυριά που σταθερά πληρώνουν τα τελευταία χρόνια πολύ υψηλές υποχρεώσεις για την ακίνητη περιουσία τους». Με δεδομένο ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα καθοριστούν τον ερχόμενο Μάιο στο υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε νέα μείωση του φόρου κατά μέσο όρο 10%.
The post Ακίνητα: Τι αλλάζει στη φορολογία και στις αντικειμενικές αξίες το 2020 appeared first on mononews.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Ο Βαγγέλης Μαρινάκης και η επιχείρηση «ΜΜΕ ΣΥΡΙΖΑ» που απέτυχε σε όλα
- Τζόκερ: Δύο εκατ. ευρώ για τον έναν τυχερό
- Χαμηλά την μπάλα των προσδοκιών, Κυριάκο...
- Νέα άδεια για τον Δημήτρη Κουφοντίνα
- Οι ΗΠΑ δεν μπορούν πια να σταματήσουν τη Ρωσία στην κατασκευή του Nord Stream 2
- Συντάξεις: Ποιοι συνταξιούχοι θα δουν αυξήσεις έως 15%
- Ο Πορτού έστειλε στην κορυφή την Σοσιεδάδ
- Αδρανείς σε οσμές οι ανατρεπόμενες μεταλλικές παλέτες της «Β. Σταματόπουλος»
- MEGA με Μαρινάκη ξανά στις οθόνες της TV από Ιανουάριο
- Νέα διαδικτυακή υπηρεσία από την ΑΑΔΕ για την επιβεβαίωση της ιδιότητας του «αγοραστή» σε ό,τι αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 39α του ΦΠΑ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Mononews
- Ο Βαγγέλης Μαρινάκης και η επιχείρηση «ΜΜΕ ΣΥΡΙΖΑ» που απέτυχε σε όλα
- Συντάξεις: Ποιοι συνταξιούχοι θα δουν αυξήσεις έως 15%
- Ορίστηκε το νέο ΔΣ του ΕΟΔΥ (πρώην ΚΕΕΛΠΝΟ) – Πρόεδρος ο Παναγιώτης Αρκουμανέας
- Τζόκερ: Πού βρέθηκε ο υπερτυχερός που κέρδισε 1,9 εκατ. ευρώ
- Ακουστικό νευρίνωμα: Συμπτώματα και αντιμετώπιση ενός δυνητικά επικίνδυνου όγκου
- Ζώδια: Οι προβλέψεις για σήμερα Δευτέρα 4 Νοεμβρίου
- Deloitte: Ο Αρμαγεδδών που έπληξε τις ελληνικές τράπεζες σε αριθμούς
- Κάτι κινείται…
- Ακίνητα: Τι αλλάζει στη φορολογία και στις αντικειμενικές αξίες το 2020
- Καιρός: Ραγδαία επιδείνωση με βροχές και καταιγίδες
- Τελευταία Νέα Mononews
- Ακίνητα: Τι αλλάζει στη φορολογία και στις αντικειμενικές αξίες το 2020
- Τζόκερ: Πού βρέθηκε ο υπερτυχερός που κέρδισε 1,9 εκατ. ευρώ
- Ορίστηκε το νέο ΔΣ του ΕΟΔΥ (πρώην ΚΕΕΛΠΝΟ) – Πρόεδρος ο Παναγιώτης Αρκουμανέας
- Καιρός: Ραγδαία επιδείνωση με βροχές και καταιγίδες
- Μητσοτάκης σε Κινέζους επιχειρηματίες: Εμπιστευτείτε την Ελλάδα και επενδύστε
- Ζώδια: Οι προβλέψεις για σήμερα Δευτέρα 4 Νοεμβρίου
- Εκλογές ΤΕΕ: Ευρεία νίκη της παράταξης που πρόσκειται στη ΝΔ με επικεφαλής τον Γ. Στασινό
- Ακουστικό νευρίνωμα: Συμπτώματα και αντιμετώπιση ενός δυνητικά επικίνδυνου όγκου
- Κάτι κινείται…
- Τα σχέδια Μυλωνά για IPO, τα νεύρα της Hard Rock και ο πλειστηριασμός του μπαταχτσή Καλοφωλιά
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ιταλογαλλική υποχώρηση από το κυπριακό οικόπεδο 7
- Ρος: Απόλυτα δεσμευμένες οι ΗΠΑ στην περιφέρεια Ασίας-Ειρηνικού
- "Τρέχουν" τις τιτλοποιήσεις για τον "Ηρακλή" με αντάλλαγμα το μηδενικό RWA, οι τράπεζες
- Κίνα: Αυξημένος στο 3,2% ο δείκτης τιμών καταναλωτή τον Οκτώβριο
- Τα 8 "ελληνικά" έργα της ευρωπαϊκής λίστας PCI
- Διψήφια διαφορά Ν.Δ. έναντι του ΣΥΡΙΖΑ σε νέα δημοσκόπηση
- Τράπεζες: Αμφιβολίες για την επίτευξη των στόχων στα NPEs
- Ο δίμηνος οδικός χάρτης Χατζηδάκη για ενέργεια και ΔΕΗ
- Ο CEO των McDonald’s στην Μεγάλη Βρετανία απολύθηκε για τη σχέση του με υπάλληλο