Airbnb: Σε ποιες μισθώσεις ισχύει το όριο των 60 ημερών;

Το νέο πλαίσιο ρύθμισης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεκαθάρισε ο υφυπουργός Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης κατά την παρουσίαση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου το απόγευμα της Τρίτης (31/10).

“Μπαίνει ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και όλες οι άλλες επιβαρύνσεις όπως και ένα τέλος ανθεκτικότητας για την κλιματική κρίση, ύψους 1,5 ευρώ / ημέρα” ανέφερε ο κ. Θεοχάρης σημειώνοντας ότι πλέον θα είναι υποχρεωτική η έναρξη δραστηριότητας εάν ένας ιδιοκτήτης έχει πάνω από 2 ακίνητα.

Το 75% των εγγεγραμμένων στο Μητρώο έχει

ένα έως 2 ακίνητα, συμπλήρωσε, ξεκαθαρίζοντας τα όρια για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σχετικά με το όριο των 60 ημερών που αναφέρεται στο νομοσχέδιο εξήγησε: “Οι 60 ημέρες αναφέρονται σε συγκεκριμένη μίσθωση, όχι για όλο το έτος. Πάνω από 60 ημέρες θα είναι αστική μίσθωση. Και τις 52 εβδομάδες αν θέλει κάποιος, για κρατήσεις μίας π.χ. εβδομάδας θα μπορεί να διαθέτει το ακίνητό του”, ανέφερε ο υπουργός Οικονομικών.

Δηλαδή, μπορείς να ενοικιάζεις το ακίνητό σου Airbnb όλο το χρόνο, αλλά δεν μπορείς να κάνεις σε αυτό μία μίσθωση άνω των 60 ημερών.

Ο ίδιος τόνισε ότι λαμβάνει υπόψη τα όσα συμβαίνουν στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και την τάση της αγοράς, καθώς το 20% των διανυκτερεύσεων είναι σε αυτή τη μορφή διαμονής. Γι' αυτό και κρίθηκε πως πρέπει να μπει ένα ανανεωμένο πλαίσιο, με βάση τα υπάρχοντα δεδομένα.

Αναλυτικά, με το νομοσχέδιο θεσπίζονται οι αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί στο καθεστώς που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο αφενός την διασφάλιση όσων όρων ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία και αφετέρου την ανάπτυξη του κλάδου που συνεισφέρει σημαντικά στην τουριστική κίνηση. Ειδικότερα, με τις ρυθμίσεις που εισάγονται, από 1.1.2024:

-Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων, υπέρ της τοπικής αυτοδιοίκησης. Το τέλος παρεπιδημούντων εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας, από όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.

-Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).

-Καταργείται ο φόρος διαμονής ο οποίος επιβάλλεται σήμερα σε ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια και αντικαθίσταται από το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» το οποίο θα επιβαρύνει επιπλέον και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα.

Η παλιά και η νέα κλίμακα έχουν ως εξής:

Κατηγορία

Ποσό ανά ημέρα σήμερα

Νέα Τιμή

Αύξηση

1-2 αστέρων

0,50 €

1,50 €

1,00 €

3 αστέρων

1,50 €

3,00 €

1,50 €

4 αστέρων

3,00 €

7,00 €

4,00 €

5 αστέρων

4,00 €

10,00 €

6,00 €

Ενοικιαζόμενα δωμάτια

0,50 €

1,50 €

1,00 €

Τουριστικές κατοικίες

0,00 €

10,00 €

10,00

Βραχυχρόνια μίσθωση

0,00 €

1,50 €

1,50 €

To τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίσηεπιβάλλεται σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή και στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής διαθέτει ένα ή δύο ακίνητα.

-Αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Το νέο πρόστιμο ορίζεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο € 5.000. Σήμερα το πρόστιμο που επιβάλλεται σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος.

-Τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης προκειμένου να λογίζεται ως βραχυχρόνια. Διευκρινίζεται ότι το όριο των 60 ημερών δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στο χρόνο (ρύθμιση που είχε συζητηθεί παλαιότερα) αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Έτσι, θα επιτρέπεται για παράδειγμα η μίσθωση ενός ακινήτου για 100 ή 150 ημέρες μέσα στη χρονιά με την προϋπόθεση ότι κάθε μίσθωση ξεχωριστά δεν υπερβαίνει τις 60 ημέρες. Ο νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμορφώνεται ως εξής: «Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών, και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων».

-Στην περίπτωση που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Χάρης Θεοχάρηςνέο φορολογικό νομοσχέδιοΥΠΕΘΟΒραχυχρόνιες Μισθώσεις