Νέο τοπίο για το Airbnb-Οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σε νέα ρότα μπαίνει ο κλάδος της διαμονής καθώς, από την Πρωτοχρονιά μπήκε στην καθημερινότητα το νέο Τέλος Ανθεκτικότητας που αντικαθιστά τον παλιό Φόρο Διαμονής για όσους και όσες κάνουν χρήση υπηρεσιών διαμονής, από το τέλος Φεβρουαρίου, σε ξενοδοχεία, καταλύματα και Airbnb.

Παράλληλα, εντός νέου πλαισίου καλούνται να δραστηριοποιηθούν όσοι και όσες έχουν ακίνητα σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Συγκεκριμένα, με το

νέο πλαίσιο, 102.422 φυσικά πρόσωπα με 141.452 ακίνητα θα υποχρεωθούν να καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων και περιβαλλοντικό τέλος ενώ 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα πρέπει να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και να καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ ενώ το φορολογητέο εισόδημα τους για το 2024 θα υπολογισθεί με βάση τα τεκμήρια που ισχύουν για τους ελεύθερους επαγγελματίες.

Κατά πρώτον, σύμφωνα με τη σχετική Υπουργική Απόφαση, το νέο ημερήσιο Τέλος Ανθεκτικότητας που επιβαρύνει όλον τον κλάδο διαμονής, από το Μάρτιο έως τον Οκτώβριο, υπολογίζεται ως εξής:

Στα ξενοδοχεία

αα) 1-2 αστέρων: 1,50 ευρώ (αντί 0,50 ευρώ)

αβ) 3 αστέρων: 3 ευρώ (αντί 1,50 ευρώ)

αγ) 4 αστέρων: 7 ευρώ (αντί 3 ευρώ)

αδ) 5 αστέρων: 10 ευρώ (αντί 4 ευρώ)

σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα 1,50 ευρώ (αντί 0,50 ευρώ) σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης 1,50 ευρώ (αντί 0 ευρώ). Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 10 ευρώ, σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα - τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) 10 ευρώ.

Για τη χειμερινή περίοδο, δηλαδή από τον Νοέμβριο ως το τέλος Φεβρουαρίου, το Τέλος Ανθεκτικότητας παραμένει στα επίπεδα του Φόρου Διαμονής, με εξαίρεση τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπου θα ισχύει ημερήσια επιβάρυνση 0,50 ευρώ. Ειδικά για τα μεγαλύτερα ακίνητα, το Τέλος θα είναι 4 ευρώ.

Το Τέλος βαρύνει τον διαμένοντα, που έκανε χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος, επιβάλλεται μετά τη διαμονή του στο κατάλυμα και πριν την αναχώρησή του από αυτό, με την έκδοση «ειδικού στοιχείου - απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» από τις τουριστικές επιχειρήσεις.

Το Airbnb

Ειδικότερα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας 7.440 φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν τρία ή περισσότερα ακίνητα ο καθένας και θα καταβάλλουν τις ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, το τέλος επιτηδεύματος και τον ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Επίσης, τα ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσουν στην εφορία το 2025 θα υπολογισθεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών.

Αυστηροποιούνται, επίσης, οι κυρώσεις για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, καθώς επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Πέραν των φόρο-αλλαγών, τίθεται όριο 60 ημερών στη διάρκεια της μίσθωσης για να λογίζεται ως βραχυχρόνια αλλά το όριο δεν αφορά τη διάρκεια των μισθώσεων μέσα στον χρόνο αλλά τη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά. Πάντως, το οικονομικό επιτελείο αφήνει ανοιχτό παράθυρο για καθιέρωση χρονικών περιορισμών στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση με τα σενάρια να προβλέπουν μεταξύ άλλων την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των δύο ακινήτων ανά δικαιούχο και επιβολή πλαφόν 60-90 ημερών στις μισθώσεις ανάλογα με την περιοχή.

Γιώργος Αλεξάκης

#Airbnb #βραχυχρόνια_μίσθωση #ΑΛΛΑΓΕΣ #φοροι #ΤΕΛΟΣ_ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑΣ