Η σκληρή αλήθεια για τα ενοίκια και τα 200.000 άφαντα σπίτια

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Παύλος Μαρινάκης, σχολίασε πως το γεγονός ότι η κυβέρνηση δίνει τα 500 εκατ. ευρώ από τα 11,5 δισ. πρωτογενές πλεόνασμα του 2024 σε χαμηλοσυνταξιούχους και ενοικιαστές ακινήτων αποτελεί βήμα προς την ανάκτηση της αξιοπρέπειας των Ελλήνων.

Φανταστείτε δηλαδή να επέστρεφαν στην κοινωνία 2-3 δισ. ευρώ ακόμα... Θα πεθαίναμε από υπερβολική δόση αξιοπρέπειας. Αλλά, ευτυχώς τη σκαπουλάραμε, γιατί η κυβέρνηση τα έχει υπολογίσει με ακρίβεια και η απόσταση μέχρι την αξιοπρέπεια για τους Έλληνες

Ας ρίξουμε, όμως, μια πιο προσεκτική ματιά στα μέτρα που ανακοινώθηκαν: Για το ποσό των 250 ευρώ στους συνταξιούχους, να σημειώσουμε αρχικά ότι έτσι κι αλλιώς δινόταν κάθε γιορτές από όλες τις κυβερνήσεις, ακόμα και τα χρόνια των μνημονίων. Στο συγκεκριμένο μέτρο, μάλιστα, εκτός από το ότι έχουν μπει χαμηλά εισοδηματικά κριτήρια, μπήκαν και ηλικιακά.

Όσοι είναι κάτω των 65 ετών, δεν θα πάρουν βοήθημα και όπως σημειώνουν κορυφαίοι εργατολόγοι, υπάρχουν χιλιάδες άνθρωποι 62 ετών που λαμβάνουν αναπηρική σύνταξη, καθώς φυσικά και πολλές γυναίκες που λαμβάνουν σύνταξη πριν από τα 65. Όλοι αυτοί αποκλείονται.

Και περνάμε στο «χιλιοτραγουδισμένο» μέτρο της επιστροφής ενοικίου. Η κυβέρνηση δεν κρύβει πως το συγκεκριμένο μέτρο έχει ως βασικό στόχο να ανέβουν τα δηλωθέντα μισθώματα στην εφορία και να αυξηθούν τελικά τα έσοδα που εισπράττει το κράτος από τα ενοίκια.

Την κυβέρνηση δεν την πειράζει δηλαδή να μείνει το ενοίκιο στα 800 ευρώ, αρκεί το δηλωθέν ενοίκιο να πάει από τα 300 στα 500 ευρώ και τα υπόλοιπα ας εξακολουθούν να δίνονται «μαύρα». Την ενδιαφέρει δηλαδή βασικά να ανεβάσει τα φοροέσοδα από τα ενοίκια όσο περισσότερο γίνεται για να ξαναφτιάξει πλεόνασμα και να ξαναδώσει επιδόματα.

Σημειώστε, ότι σήμερα ο μέσος όρος των δηλωμένων ενοικίων είναι μόλις 254 ευρώ. Αυτό το μέσο όρο θέλει να ανεβάσει η κυβέρνηση και αδιαφορεί αν στην πράξη το κόστος για τους ενοικιαστές αυξηθεί ακόμη περισσότερο.

Γιατί το να λέει η κυβέρνηση ότι θα πατάξει τη φοροδιαφυγή και παράλληλα θα βελτιώσει το στεγαστικό πρόβλημα, επειδή θα δώσει ένα ενοίκιο δώρο, πραγματικά δεν βγάζει νόημα. Εμπιστεύεται δηλαδή ο Πιερρακάκης έναν ιδιοκτήτη που έχει εκμεταλλευθεί τη συγκυρία μέχρι εσχάτων ότι ξαφνικά θα αλλάξει μυαλά;

Με ποια λογική πιστεύει ότι ένας ιδιοκτήτης που νοικιάζει ένα τριάρι του '80 στο Παγκράτι με 800 ευρώ και παίρνει τα μισά μαύρα, θα εισακούσει τις εκκλήσεις του ενοικιαστή του, τώρα μάλιστα που αυτός θα παίρνει και ένα επίδομα κάθε χρόνο;

Στην καλύτερη περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πει στον ενοικιαστή του ότι αφού παίρνεις επιδότηση κρατάμε τη σχέση μας ως έχει. Μου δίνεις τα μισά μαύρα και λες και ευχαριστώ γιατί παίρνεις κι ένα ποσό πίσω από το κράτος «τυχερούλη».

Διαφορετικά, θα βγουν τα κομπιουτεράκια και θα υπολογιστεί μια λελογισμένη αύξηση στα χαρτιά και τα υπόλοιπα «μαύρα».

Είναι αλήθεια πως η φοροδιαφυγή στα ενοίκια είναι εξαιρετικά δύσκολο να περιοριστεί, αλλά τους πολίτες δεν τους νοιάζει αυτό σε πρώτη φάση. Το ζήτημα είναι να πέσουν τα ενοίκια. Και σίγουρα το μέτρο της επιστροφής ενοικίου δεν έχει τέτοια επίδραση.

Πλέον, γνωρίζουμε καλά πως το πρόβλημα είναι η υψηλή ζήτηση και η μικρή προσφορά ακινήτων. Ότι δηλαδή λείπουν από την αγορά περισσότερα από 200.000 σπίτια!

Η κυβέρνηση, λοιπόν, πρέπει να βρει τρόπο να αυξήσει τα ακίνητα, κάτι που σε καμία περίπτωση δεν προκύπτει ως αποτέλεσμα, ούτε με το ενοίκιο «δώρο» ούτε με το πρόγραμμα Σπίτι μου που δίνουν μεν λύσεις σε λίγους, αλλά βασικά αυτό που κάνουν είναι να αυξάνουν τις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.